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为什么说惠州的涨幅会大过深圳

夹菜比赛运动员
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主楼
2019-04-15 15:21:04
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为什么说惠州的涨幅会大过深圳

惠州的涨幅近年会大过深圳。近年。

惠州临深二手目前普遍价格在八千到一万左右。大亚湾中心区的二手房不过才六、七千。而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区。

大亚湾中心区的二手,首付基本上十万多搞定。这是一个闭着眼睛都可以买的价格,没有任何压力和风险。

惠州唱空者多,在一帮所谓的投资客嘴里口碑差,交通规划上扑朔迷离,但这反而给了更多人缓冲的时间,建仓的机会。

为什么看好惠州?

1.惠州属于大湾区,且临深。未来注定不弱。从这个角度讲,它强三线的光环更应该加重。所有大湾区内的城市,都是将是未来的“强二线”。

2.便利的交通迟早会有。别说等到深大城际开工,14号线的深圳段建成,就意味着惠州“进入深圳时间”。不理解这一点的可以看我老帖:被过度消费的惠州地铁

3.地铁布局坪山,终点设在深惠交界沙田,消息宣布,深惠交界处惠楼一波跳涨;地铁开通,二手房还会在房东的调价中有一波跳涨。另外,14号线开通之时,深大城际肯定也有动向了,或宣布,或开工。这个时候,兑现利好+预期利好(第二条轨道)会继续拉高房价。

为什么说惠州的涨幅会大过深圳?

这个肯定很多人不服。

惠州是环深城市,深圳吃肉,惠州喝汤,怎么可以能说“惠州的涨幅会大过深圳”呢?深圳不涨,惠州能涨吗?况且,以前买深圳的人赚了多少,买惠州的早就后悔死了。

其实,这个问题,解释起来是一个算法的问题。

深圳的房价5万多,要涨到10万(翻倍)很难。
惠州的房价1万,要涨到2万,很容易。

买惠州,总价90-100万的房子。首付成本10-20万,很好的地段和小区,首付成本30万。月供,大约2000-4000。可以买到大社区,电梯房,面积在70-110平米。

买深圳,同样的成本,总价90-120万的房子,只能买到23-30平米的楼梯房老破小(福田、龙华等地)。

假设深圳引来一轮新牛市。楼梯老破小从4.5万单价飚到了6.5万单价(算是大牛市了吧?),那么30平米的房子能赚多少钱?——60万。

OK,抛开深圳牛市对惠州的影响先。先说惠州等到深圳14号线开通,会涨多少?100平米的房子,1万块的单价,涨到2万吧,赚多少?——100万

而且,1万变2万,要比4.5万变6.5万更容易,容易多了。1万变2万,是没有建立在深圳大涨的情况下判断的。深圳不涨,等到轨道接驳到惠州,惠州也会变2万,向新塘看齐。

深圳涨,但是你面积小,给你涨你也赚不了多少钱。
惠州涨,面积大,价格随便动一动,你就能赚到钱。

在说“深圳必然涨过惠州的同时”,很多人忘了,现在是2019年的深圳,房价均价已经上5.5万的深圳。他们还在回想着、回味着2008-2016那段美好的时光。
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龙宝宝呀
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2019-04-15 15:22:54 来自Android手机客户端
空置那么多,租都租不出,怎么涨
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沙发
2019-04-15 15:22:54 来自Android手机客户端
空置那么多,租都租不出,怎么涨
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板凳
2019-04-15 15:26:17
租不出去是另一个误会。实际上惠州的房子装修稍微像样点都能租出去。因为毛坯房多,带装修的少。我没听说过身边有装修好租不出去的例子的
引用1楼龙宝宝呀的发言:
空置那么多,租都租不出,怎么涨
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地板
2019-04-15 15:26:53 来自Android手机客户端
那就呵呵了。。。
引用楼主的发言:
租不出去是另一个误会。实际上惠州的房子装修稍微像样点都能租出去。因为毛坯房多,带装修的少。我没听说过身边有装修好租不出去的例子的
引用1楼龙宝宝呀的发言:
空置那么多,租都租不出,怎么涨
智能穿戴段
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4楼
2019-04-15 15:31:15 来自Android手机客户端
大亚湾均价有可能会超过蛇口,这样最合适了。
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5楼
2019-04-15 15:33:39
这种抬杠实在没必要的,也浪费你打字时间,对吧
引用4楼智能穿戴段的发言:
大亚湾均价有可能会超过蛇口,这样最合适了。
后会无期2014
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6楼
2019-04-15 15:37:08

我正打算在惠州买多一条2房给老人冬天养老住    我本人住龙岗中心城   这样感觉成本最低也比较方便!!

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7楼
2019-04-15 15:39:48
在我们业主群,经常有问:谁有装修好的房子出租

我邻居就是租客,一个26岁的男孩,和女朋友生活在一起,租了1年多了

大亚湾房子多>人少>房子肯定不好租

大部分人被一带基本都跟着这个思路走了。。。。都没想过大亚湾房子基本都是毛坯的?


引用3楼龙宝宝呀的发言:
那就呵呵了。。。
引用楼主的发言:
租不出去是另一个误会。实际上惠州的房子装修稍微像样点都能租出去。因为毛坯房多,带装修的少。我没听说过身边有装修好租不出去的例子的
引用1楼龙宝宝呀的发言:
空置那么多,租都租不出,怎么涨
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8楼
2019-04-15 15:40:44
毛坯基本是炒客,懒得为了一两千的房租花十几万去装修了,怕装修了反而不好出手
龙宝宝呀
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9楼
2019-04-15 15:41:28 来自Android手机客户端
为啥是毛坯呢,还不是不好租,花钱修了还可能租不出去,就算租出就几百划不来
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10楼
2019-04-15 15:42:52
对头的。

你应该是80后?

未来90后父母,对于临深买房养老这一块,需求更加旺盛。

因为90后,就算深二代,也大把买不起深圳房子的。
引用6楼后会无期2014的发言:

我正打算在惠州买多一条2房给老人冬天养老住    我本人住龙岗中心城   这样感觉成本最低也比较方便!!

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11楼
2019-04-15 15:44:26
因为人家是炒房。装修了对出手不利。装修了也不止几百块。

你以为在淡水吃肯德基半价吗?哪里消费都有不低了。淡水租房,也要1500-2000的。
引用9楼龙宝宝呀的发言:
为啥是毛坯呢,还不是不好租,花钱修了还可能租不出去,就算租出就几百划不来
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12楼
2019-04-15 15:46:23
另外,你认为现在买个深圳20平收租金就好划算吗?

深圳租售比低到变态了。
引用9楼龙宝宝呀的发言:
为啥是毛坯呢,还不是不好租,花钱修了还可能租不出去,就算租出就几百划不来
zhangsy30
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13楼
2019-04-15 15:48:20 来自Android手机客户端
七八年前的时候深圳1万多,惠州四五千,买惠州的是不是就你这种思想,觉得五千涨到一万,肯定比深圳1万多涨到两三万容易?结果被现实打了一耳光,如果不是政府拼命放水,全国普涨一波,惠州怕是一波涨幅都没有。
龙宝宝呀
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14楼
2019-04-15 15:48:24 来自Android手机客户端
近些年不看好,房多人少
apaiboy
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15楼
2019-04-15 15:48:33
楼主的观点和我完全相同,现在不是以前了,当深圳房价涨到均价6万的时候,惠州1万的均价无论如何,未来的投资收益都比深圳要高。
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16楼
2019-04-15 15:52:03
7、8年前,你不买深圳,上海,北京,买全国任何地方都是错的。

2年前,你不买强二线,买一线都是错的。

请根据这个思考一下。

不要说什么7、8年前大家对于惠州的看法。那时候深圳关内还有大把0首付,坪山还是农村。不要刻舟求剑。

引用13楼zhangsy30的发言:
七八年前的时候深圳1万多,惠州四五千,买惠州的是不是就你这种思想,觉得五千涨到一万,肯定比深圳1万多涨到两三万容易?结果被现实打了一耳光,如果不是政府拼命放水,全国普涨一波,惠州怕是一波涨幅都没有。
13179769
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17楼
2019-04-15 15:52:06 来自Android手机客户端
最大硬伤惠州那么多新房都卖不完
bluezap
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18楼
2019-04-15 15:52:23 来自iPhone客户端
装修了很多人租的,现在的情况是很多人找房但是能住的不多,很多在装修中
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19楼
2019-04-15 15:54:48
很多人喜欢拿“以前买深圳和以前买惠州”来说事儿。

历史,就是历史。回头看历史,每个人都聪明得要死。有一句话叫做“有早知,无乞丐”。

深圳过去涨了多少我当然知道。但是近年惠州涨的机会大过于深圳。
龙宝宝呀
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20楼
2019-04-15 15:55:09 来自Android手机客户端
一片片的楼盘,哪里有那么多人啊
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