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为什么说惠州的涨幅会大过深圳

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主楼
2019-04-15 15:21:04
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为什么说惠州的涨幅会大过深圳

惠州的涨幅近年会大过深圳。近年。

惠州临深二手目前普遍价格在八千到一万左右。大亚湾中心区的二手房不过才六、七千。而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区。

大亚湾中心区的二手,首付基本上十万多搞定。这是一个闭着眼睛都可以买的价格,没有任何压力和风险。

惠州唱空者多,在一帮所谓的投资客嘴里口碑差,交通规划上扑朔迷离,但这反而给了更多人缓冲的时间,建仓的机会。

为什么看好惠州?

1.惠州属于大湾区,且临深。未来注定不弱。从这个角度讲,它强三线的光环更应该加重。所有大湾区内的城市,都是将是未来的“强二线”。

2.便利的交通迟早会有。别说等到深大城际开工,14号线的深圳段建成,就意味着惠州“进入深圳时间”。不理解这一点的可以看我老帖:被过度消费的惠州地铁

3.地铁布局坪山,终点设在深惠交界沙田,消息宣布,深惠交界处惠楼一波跳涨;地铁开通,二手房还会在房东的调价中有一波跳涨。另外,14号线开通之时,深大城际肯定也有动向了,或宣布,或开工。这个时候,兑现利好+预期利好(第二条轨道)会继续拉高房价。

为什么说惠州的涨幅会大过深圳?

这个肯定很多人不服。

惠州是环深城市,深圳吃肉,惠州喝汤,怎么可以能说“惠州的涨幅会大过深圳”呢?深圳不涨,惠州能涨吗?况且,以前买深圳的人赚了多少,买惠州的早就后悔死了。

其实,这个问题,解释起来是一个算法的问题。

深圳的房价5万多,要涨到10万(翻倍)很难。
惠州的房价1万,要涨到2万,很容易。

买惠州,总价90-100万的房子。首付成本10-20万,很好的地段和小区,首付成本30万。月供,大约2000-4000。可以买到大社区,电梯房,面积在70-110平米。

买深圳,同样的成本,总价90-120万的房子,只能买到23-30平米的楼梯房老破小(福田、龙华等地)。

假设深圳引来一轮新牛市。楼梯老破小从4.5万单价飚到了6.5万单价(算是大牛市了吧?),那么30平米的房子能赚多少钱?——60万。

OK,抛开深圳牛市对惠州的影响先。先说惠州等到深圳14号线开通,会涨多少?100平米的房子,1万块的单价,涨到2万吧,赚多少?——100万

而且,1万变2万,要比4.5万变6.5万更容易,容易多了。1万变2万,是没有建立在深圳大涨的情况下判断的。深圳不涨,等到轨道接驳到惠州,惠州也会变2万,向新塘看齐。

深圳涨,但是你面积小,给你涨你也赚不了多少钱。
惠州涨,面积大,价格随便动一动,你就能赚到钱。

在说“深圳必然涨过惠州的同时”,很多人忘了,现在是2019年的深圳,房价均价已经上5.5万的深圳。他们还在回想着、回味着2008-2016那段美好的时光。
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沙发
2019-04-15 21:08:57 来自Android手机客户端
小弟我就是手找兩套惠灣房子,都在出租........
金額不多,但我2014年買的。

新裝修位置不差基本都不難租出去。
不過我承認有把租盤放在中介卻租不出的情況,因為各種原因中介未必會那麼賣力去推租盤的。

我也是在業主群中找到。
基本房東直租,在同一樓盤小區的業主圈子中找到適合的,好普遍。

我個人沒深圳房,但我老爸早年在羅湖買了套兩房。
我認識的深圳業主,很多都沒有對惠灣房子的各種歧視。
認為有需要,經濟力許可就能買,長遠不會什麼損失的.......

相反房網這裡,一提起“惠灣“,就好多人都像殺父仇人一樣群起圍插........
引用楼主的发言:
在我们业主群,经常有问:谁有装修好的房子出租

我邻居就是租客,一个26岁的男孩,和女朋友生活在一起,租了1年多了

大亚湾房子多>人少>房子肯定不好租

大部分人被一带基本都跟着这个思路走了。。。。都没想过大亚湾房子基本都是毛坯的?


引用3楼龙宝宝呀的发言:
那就呵呵了。。。
引用楼主的发言:
租不出去是另一个误会。实际上惠州的房子装修稍微像样点都能租出去。因为毛坯房多,带装修的少。我没听说过身边有装修好租不出去的例子的
引用1楼龙宝宝呀的发言:
空置那么多,租都租不出,怎么涨
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板凳
2019-04-16 15:27:01 来自Android手机客户端
有十幾平方賣四百萬的,也有六十來平方賣近五千萬的.........



引用深圳上空的北极熊的发言:
  香港邻居说,香港有20多平卖1000万的
引用53楼幸运的239K的发言:
同意这种看法,有钱还是买深圳,香港都快20万了,深圳上到15万应该挺简单的,以后房子肯定会越建越小,单价15万20平米也就300万,还是很多人买得起的!
引用zhangsy30的发言:
七八年前的时候深圳1万多,惠州四五千,买惠州的是不是就你这种思想,觉得五千涨到一万,肯定比深圳1万多涨到两三万容易?结果被现实打了一耳光,如果不是政府拼命放水,全国普涨一波,惠州怕是一波涨幅都没有。
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地板
2019-04-17 14:16:00 来自Android手机客户端
沒住人的地方看過幾次。
有住人的地方則不去看........

我去中山民眾/三鄉,看見有房沒人住........
我去珠海橫琴,感覺海量供應但看沒幾個人........

然後我可以定義中山,珠海全都是空樓一片有房沒人。
這樣理解可以嗎?
引用龙宝宝呀的发言:
惠州可以买几套 ,说服不了自己买 ,我主要看空置率,去惠州几次看到那些房子放破旧了还没住人就觉得很畸形。。。
引用13985085617的发言:
说这么多,你不就是没买房吗?
引用95楼龙宝宝呀的发言:
算了不说了,买了的自己找理由说服自己吧。
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4楼
2019-04-23 02:20:07 来自Android手机客户端
所以他現在要努力工作,賣中山房多開幾張單去彌補自己沒買深圳損失的錢.........

自己買的,盤又急着放,開價又急着降,
賤賣要錢不要貨放了,然後又嫌自己賺不了.........

跟隔離帖子“買了惠陽的慘痛經歷“表達的“高見“簡直異曲同工,分庭抗禮.........





引用楼主的发言:
流氓逻辑

我早年没买深圳的房子>怪惠州>本来我可以赚更多的>惠州永远不能再碰
我早年没买深圳的房子>怪长沙>本来我可以赚更多的>长沙永远不能再碰
我早年没买深圳的房子>怪武汉>本来我可以赚更多的>武汉永远不能再碰

引用171楼棚改8888的发言:
买在惠州,死在惠州!

我2005年买的大亚湾南山国际66平米25万,2017年35万卖掉了!25万2006年可以买南山的凯丽花园53平米,现在凯丽花园53平米是335万

2006年买在惠阳锦江国际86平米36万,2017年40万卖掉了,2006年,至少在深圳挣400万。

谁买惠州,死在惠州!
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5楼
2019-04-23 13:13:56 来自Android手机客户端
去年成交的,已有7千多一平米........
2014年的,則是四千多五千,乎合預期。

因為基本已是05-06年的較舊一批次房子~

引用棚改8888的发言:
我一个朋友,锦江国际135平米送大露台15平米,90万卖了,前3个月的行情

死在惠州
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