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为什么说惠州的涨幅会大过深圳

夹菜比赛运动员
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主楼
2019-04-15 15:21:04
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为什么说惠州的涨幅会大过深圳

惠州的涨幅近年会大过深圳。近年。

惠州临深二手目前普遍价格在八千到一万左右。大亚湾中心区的二手房不过才六、七千。而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区。

大亚湾中心区的二手,首付基本上十万多搞定。这是一个闭着眼睛都可以买的价格,没有任何压力和风险。

惠州唱空者多,在一帮所谓的投资客嘴里口碑差,交通规划上扑朔迷离,但这反而给了更多人缓冲的时间,建仓的机会。

为什么看好惠州?

1.惠州属于大湾区,且临深。未来注定不弱。从这个角度讲,它强三线的光环更应该加重。所有大湾区内的城市,都是将是未来的“强二线”。

2.便利的交通迟早会有。别说等到深大城际开工,14号线的深圳段建成,就意味着惠州“进入深圳时间”。不理解这一点的可以看我老帖:被过度消费的惠州地铁

3.地铁布局坪山,终点设在深惠交界沙田,消息宣布,深惠交界处惠楼一波跳涨;地铁开通,二手房还会在房东的调价中有一波跳涨。另外,14号线开通之时,深大城际肯定也有动向了,或宣布,或开工。这个时候,兑现利好+预期利好(第二条轨道)会继续拉高房价。

为什么说惠州的涨幅会大过深圳?

这个肯定很多人不服。

惠州是环深城市,深圳吃肉,惠州喝汤,怎么可以能说“惠州的涨幅会大过深圳”呢?深圳不涨,惠州能涨吗?况且,以前买深圳的人赚了多少,买惠州的早就后悔死了。

其实,这个问题,解释起来是一个算法的问题。

深圳的房价5万多,要涨到10万(翻倍)很难。
惠州的房价1万,要涨到2万,很容易。

买惠州,总价90-100万的房子。首付成本10-20万,很好的地段和小区,首付成本30万。月供,大约2000-4000。可以买到大社区,电梯房,面积在70-110平米。

买深圳,同样的成本,总价90-120万的房子,只能买到23-30平米的楼梯房老破小(福田、龙华等地)。

假设深圳引来一轮新牛市。楼梯老破小从4.5万单价飚到了6.5万单价(算是大牛市了吧?),那么30平米的房子能赚多少钱?——60万。

OK,抛开深圳牛市对惠州的影响先。先说惠州等到深圳14号线开通,会涨多少?100平米的房子,1万块的单价,涨到2万吧,赚多少?——100万

而且,1万变2万,要比4.5万变6.5万更容易,容易多了。1万变2万,是没有建立在深圳大涨的情况下判断的。深圳不涨,等到轨道接驳到惠州,惠州也会变2万,向新塘看齐。

深圳涨,但是你面积小,给你涨你也赚不了多少钱。
惠州涨,面积大,价格随便动一动,你就能赚到钱。

在说“深圳必然涨过惠州的同时”,很多人忘了,现在是2019年的深圳,房价均价已经上5.5万的深圳。他们还在回想着、回味着2008-2016那段美好的时光。
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龙宝宝呀
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2019-04-15 15:22:54 来自Android手机客户端
空置那么多,租都租不出,怎么涨
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沙发
2019-04-15 15:22:54 来自Android手机客户端
空置那么多,租都租不出,怎么涨
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板凳
2019-04-15 15:26:53 来自Android手机客户端
那就呵呵了。。。
引用楼主的发言:
租不出去是另一个误会。实际上惠州的房子装修稍微像样点都能租出去。因为毛坯房多,带装修的少。我没听说过身边有装修好租不出去的例子的
引用1楼龙宝宝呀的发言:
空置那么多,租都租不出,怎么涨
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地板
2019-04-15 15:41:28 来自Android手机客户端
为啥是毛坯呢,还不是不好租,花钱修了还可能租不出去,就算租出就几百划不来
龙宝宝呀
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4楼
2019-04-15 15:48:24 来自Android手机客户端
近些年不看好,房多人少
龙宝宝呀
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5楼
2019-04-15 15:55:09 来自Android手机客户端
一片片的楼盘,哪里有那么多人啊
龙宝宝呀
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6楼
2019-04-15 15:55:56 来自Android手机客户端
深圳的可以住,惠州的是看的。。
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7楼
2019-04-15 15:58:12 来自Android手机客户端
装修的有品位花几十万租几百那更扯啊。。。
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8楼
2019-04-15 15:59:12 来自Android手机客户端
亲,让楼主帮你租出去
引用在水一方盐田港的发言:
怎么容易租出去?
引用7楼楼主的发言:
在我们业主群,经常有问:谁有装修好的房子出租

我邻居就是租客,一个26岁的男孩,和女朋友生活在一起,租了1年多了

大亚湾房子多>人少>房子肯定不好租

大部分人被一带基本都跟着这个思路走了。。。。都没想过大亚湾房子基本都是毛坯的?


引用3楼龙宝宝呀的发言:
那就呵呵了。。。
引用楼主的发言:
租不出去是另一个误会。实际上惠州的房子装修稍微像样点都能租出去。因为毛坯房多,带装修的少。我没听说过身边有装修好租不出去的例子的
引用1楼龙宝宝呀的发言:
空置那么多,租都租不出,怎么涨
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9楼
2019-04-15 16:05:48 来自Android手机客户端
深圳买是要自住啊
龙宝宝呀
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10楼
2019-04-15 16:07:49 来自Android手机客户端
深圳时候惠州引进很多大企业,让大家真正的工作和生活在一个城市才有前途。不然靠工作在深圳的人去睡在惠州那不实际
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11楼
2019-04-15 16:08:34 来自Android手机客户端
什么时候
引用龙宝宝呀的发言:
深圳时候惠州引进很多大企业,让大家真正的工作和生活在一个城市才有前途。不然靠工作在深圳的人去睡在惠州那不实际
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12楼
2019-04-15 16:11:15 来自Android手机客户端
不如瞎想惠州什么时候被深圳给收编了,这个梦可以做做
龙宝宝呀
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13楼
2019-04-15 16:12:17 来自Android手机客户端
还是靠深圳,自己不能争气啊
引用楼主的发言:
现在就大把龙岗坪山的在惠州住,还啥时候,3年前就是趋势了

我朋友龙光城的房子租给坪山高新园的员工2年了
引用36楼龙宝宝呀的发言:
深圳时候惠州引进很多大企业,让大家真正的工作和生活在一个城市才有前途。不然靠工作在深圳的人去睡在惠州那不实际
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14楼
2019-04-15 16:20:27 来自Android手机客户端
惠州房子种的太多了,就林间漫那块地方,旁边有个碧桂园,中间一点缝隙,又插进来臻景园一个小盘,一点不带浪费的,惠州把道路绿化公园规划好大家去度假也好,乱糟糟的就是种房子了。金地那个盘也好大。不过说归说,那边房子都卖的很好,反正不是住的,炒好了比上班划算。
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15楼
2019-04-15 16:26:02 来自Android手机客户端
错了,未来很多回老家城市养老的
引用楼主的发言:
房子多是事实,但你也想想深圳的房屋自有率多低。为何你只惊叹房子多?而不惊叹深圳没房的人,未来需要房子养老的人更多?
引用46楼龙宝宝呀的发言:
惠州房子种的太多了,就林间漫那块地方,旁边有个碧桂园,中间一点缝隙,又插进来臻景园一个小盘,一点不带浪费的,惠州把道路绿化公园规划好大家去度假也好,乱糟糟的就是种房子了。金地那个盘也好大。不过说归说,那边房子都卖的很好,反正不是住的,炒好了比上班划算。
龙宝宝呀
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16楼
2019-04-15 16:54:37 来自Android手机客户端
其实未来只有时间能证明
引用楼主的发言:
没什么错和对,因为不是百分之百。

我朋友妈妈已经在淡水生活,周末回深圳看他。
我一东北好友父母夏天就在万达附近住。

也有回老家置业的。

主要看你希不希望父母在身边。
引用51楼龙宝宝呀的发言:
错了,未来很多回老家城市养老的
引用楼主的发言:
房子多是事实,但你也想想深圳的房屋自有率多低。为何你只惊叹房子多?而不惊叹深圳没房的人,未来需要房子养老的人更多?
引用46楼龙宝宝呀的发言:
惠州房子种的太多了,就林间漫那块地方,旁边有个碧桂园,中间一点缝隙,又插进来臻景园一个小盘,一点不带浪费的,惠州把道路绿化公园规划好大家去度假也好,乱糟糟的就是种房子了。金地那个盘也好大。不过说归说,那边房子都卖的很好,反正不是住的,炒好了比上班划算。
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17楼
2019-04-16 09:39:33 来自Android手机客户端
老家又不是指农村,各省会怎么回不去。。。
引用举目皆山的发言:
这个很多都是现在嘴巴说说的,这面习惯了,真老了,老家也回不去了。
引用50楼龙宝宝呀的发言:
错了,未来很多回老家城市养老的
引用楼主的发言:
房子多是事实,但你也想想深圳的房屋自有率多低。为何你只惊叹房子多?而不惊叹深圳没房的人,未来需要房子养老的人更多?
引用46楼龙宝宝呀的发言:
惠州房子种的太多了,就林间漫那块地方,旁边有个碧桂园,中间一点缝隙,又插进来臻景园一个小盘,一点不带浪费的,惠州把道路绿化公园规划好大家去度假也好,乱糟糟的就是种房子了。金地那个盘也好大。不过说归说,那边房子都卖的很好,反正不是住的,炒好了比上班划算。
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18楼
2019-04-16 09:40:22 来自Android手机客户端
说来说去说与自住无关,房子就是炒的不是住的啊
龙宝宝呀
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19楼
2019-04-16 09:44:30 来自Android手机客户端
每个买了惠州的都要有梦想,不然靠什么支撑下去。。。
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20楼
2019-04-16 09:45:07 来自Android手机客户端
四季分明多好啊
引用举目皆山的发言:
冬天冷啊
引用85楼龙宝宝呀的发言:
老家又不是指农村,各省会怎么回不去。。。
引用举目皆山的发言:
这个很多都是现在嘴巴说说的,这面习惯了,真老了,老家也回不去了。
引用50楼龙宝宝呀的发言:
错了,未来很多回老家城市养老的
引用楼主的发言:
房子多是事实,但你也想想深圳的房屋自有率多低。为何你只惊叹房子多?而不惊叹深圳没房的人,未来需要房子养老的人更多?
引用46楼龙宝宝呀的发言:
惠州房子种的太多了,就林间漫那块地方,旁边有个碧桂园,中间一点缝隙,又插进来臻景园一个小盘,一点不带浪费的,惠州把道路绿化公园规划好大家去度假也好,乱糟糟的就是种房子了。金地那个盘也好大。不过说归说,那边房子都卖的很好,反正不是住的,炒好了比上班划算。
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