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为什么说惠州的涨幅会大过深圳

夹菜比赛运动员
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主楼
2019-04-15 15:21:04
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为什么说惠州的涨幅会大过深圳

惠州的涨幅近年会大过深圳。近年。

惠州临深二手目前普遍价格在八千到一万左右。大亚湾中心区的二手房不过才六、七千。而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区。

大亚湾中心区的二手,首付基本上十万多搞定。这是一个闭着眼睛都可以买的价格,没有任何压力和风险。

惠州唱空者多,在一帮所谓的投资客嘴里口碑差,交通规划上扑朔迷离,但这反而给了更多人缓冲的时间,建仓的机会。

为什么看好惠州?

1.惠州属于大湾区,且临深。未来注定不弱。从这个角度讲,它强三线的光环更应该加重。所有大湾区内的城市,都是将是未来的“强二线”。

2.便利的交通迟早会有。别说等到深大城际开工,14号线的深圳段建成,就意味着惠州“进入深圳时间”。不理解这一点的可以看我老帖:被过度消费的惠州地铁

3.地铁布局坪山,终点设在深惠交界沙田,消息宣布,深惠交界处惠楼一波跳涨;地铁开通,二手房还会在房东的调价中有一波跳涨。另外,14号线开通之时,深大城际肯定也有动向了,或宣布,或开工。这个时候,兑现利好+预期利好(第二条轨道)会继续拉高房价。

为什么说惠州的涨幅会大过深圳?

这个肯定很多人不服。

惠州是环深城市,深圳吃肉,惠州喝汤,怎么可以能说“惠州的涨幅会大过深圳”呢?深圳不涨,惠州能涨吗?况且,以前买深圳的人赚了多少,买惠州的早就后悔死了。

其实,这个问题,解释起来是一个算法的问题。

深圳的房价5万多,要涨到10万(翻倍)很难。
惠州的房价1万,要涨到2万,很容易。

买惠州,总价90-100万的房子。首付成本10-20万,很好的地段和小区,首付成本30万。月供,大约2000-4000。可以买到大社区,电梯房,面积在70-110平米。

买深圳,同样的成本,总价90-120万的房子,只能买到23-30平米的楼梯房老破小(福田、龙华等地)。

假设深圳引来一轮新牛市。楼梯老破小从4.5万单价飚到了6.5万单价(算是大牛市了吧?),那么30平米的房子能赚多少钱?——60万。

OK,抛开深圳牛市对惠州的影响先。先说惠州等到深圳14号线开通,会涨多少?100平米的房子,1万块的单价,涨到2万吧,赚多少?——100万

而且,1万变2万,要比4.5万变6.5万更容易,容易多了。1万变2万,是没有建立在深圳大涨的情况下判断的。深圳不涨,等到轨道接驳到惠州,惠州也会变2万,向新塘看齐。

深圳涨,但是你面积小,给你涨你也赚不了多少钱。
惠州涨,面积大,价格随便动一动,你就能赚到钱。

在说“深圳必然涨过惠州的同时”,很多人忘了,现在是2019年的深圳,房价均价已经上5.5万的深圳。他们还在回想着、回味着2008-2016那段美好的时光。
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棚改8888
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220楼
2019-08-20 21:03:09
惠州、大亚湾全是在深圳买不起房子的屌丝中介

这些中介,经历了深圳房价大涨的无奈

2年前左右到处借钱买了惠州、大亚湾的房子,现在想死的心都有了
引用220楼又突然沟沟壑壑的发言:
10 年前也说海景资源。然房价呢?别坑人了
引用海岸海的发言:
中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,
大亚湾大利好,因为有坪山及大鹏及深汕合作区!
未来十年到20年是海景资源!相当于学区房,你信不信!巽寮湾与双月湾会大发展会与深圳大鹏海洋城市分杯汤喝!
Sai带娃的
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219楼
2019-08-20 11:52:53
你这种四吗的草房课
引用181楼棚改8888的发言:
无良中介啊,2005年忽悠我们去,血和泪的教训!
Sai带娃的
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218楼
2019-08-20 11:35:35
这话说都对,我就90后刚买的,给父母来住,自己在深圳公租房,这样生孩子等等问题都解决了毕竟穷人家孩子,
引用10楼楼主的发言:
对头的。

你应该是80后?

未来90后父母,对于临深买房养老这一块,需求更加旺盛。

因为90后,就算深二代,也大把买不起深圳房子的。
引用6楼后会无期2014的发言:

我正打算在惠州买多一条2房给老人冬天养老住    我本人住龙岗中心城   这样感觉成本最低也比较方便!!

我愛吃豬蹄兒
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217楼
2019-08-20 10:52:29
楼主的主题你明确,既然大家都是业主就不要黑化区域,不管好与不好都是自己的选择,干嘛抱着投机的心里呢?不管以后发展如何,我相信十年一个样儿,中国只会越来越好,深圳会更好,那请问惠州呢?它会差嘛?是不是这个理儿?
又突然沟沟壑壑
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216楼
2019-08-19 11:37:17 来自Android手机客户端
10 年前也说海景资源。然房价呢?别坑人了
引用海岸海的发言:
中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,
大亚湾大利好,因为有坪山及大鹏及深汕合作区!
未来十年到20年是海景资源!相当于学区房,你信不信!巽寮湾与双月湾会大发展会与深圳大鹏海洋城市分杯汤喝!
海岸海
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215楼
2019-08-19 00:39:49 来自m.szhome.com
中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,
大亚湾大利好,因为有坪山及大鹏及深汕合作区!
未来十年到20年是海景资源!相当于学区房,你信不信!巽寮湾与双月湾会大发展会与深圳大鹏海洋城市分杯汤喝!
TV哥
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214楼
2019-08-18 23:26:02 来自Android手机客户端
二手房还是有的,只要你想。
引用3430955081的发言:
为什么我去大亚湾中心区看的房都是1万1以上,根本就接触不到8,9千的二手房盘。
引用福田a南山的发言:
惠州临深二手目前普遍价格在八千到一万左右。大亚湾中心区的二手房不过才六、七千。而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区
........................
惠州房子N年前就5000一平了。这些年深圳,全国二三线翻了几翻。惠州这6-7千,八千-1万,赚个地鬼的钱,稀饭都没得喝
TV哥
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213楼
2019-08-18 23:25:11 来自Android手机客户端
这,就是深圳!

引用guangdil2018的发言:
中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区
惠州想多了 香港对面的深圳 一定成为全球影响力城市
guangdil2018
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212楼
2019-08-18 20:58:16 来自m.szhome.com
中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区
惠州想多了 香港对面的深圳 一定成为全球影响力城市
追梦人2018
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211楼
2019-08-18 20:55:05 来自m.szhome.com
哈哈哈哈,回复你就认真了,那边很坑。物业和政府一起耍流氓
引用龙宝宝呀的发言:
空置那么多,租都租不出,怎么涨
3430955081
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210楼
2019-08-18 19:08:19 来自Android手机客户端
为什么我去大亚湾中心区看的房都是1万1以上,根本就接触不到8,9千的二手房盘。
引用福田a南山的发言:
惠州临深二手目前普遍价格在八千到一万左右。大亚湾中心区的二手房不过才六、七千。而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区
........................
惠州房子N年前就5000一平了。这些年深圳,全国二三线翻了几翻。惠州这6-7千,八千-1万,赚个地鬼的钱,稀饭都没得喝
3430955081
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209楼
2019-08-18 19:04:51 来自Android手机客户端
红树林康汇花园6000千多?是现在的价格吗?求推荐。谢谢!
引用TV哥的发言:
红树林公园那里的康汇花园,差不多六千多。还有澳头凯旋居,也差不多六千多。假如有全款的实力,澳头李嘉诚龙泊旁边的愉景湾花园五六千都有,只是不能贷款。
引用124楼司令官的发言:
想问下大亚湾中心区哪个小区的二手房六仠,我想买
封房
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208楼
2019-08-18 18:12:08
   本来不想笑,看你头像 忍不住
引用212楼尚武sy的发言:
确实有可能,深惠合并,深圳重归惠州
尚武sy
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207楼
2019-08-18 16:50:56 来自Android手机客户端
确实有可能,深惠合并,深圳重归惠州
满润
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206楼
2019-08-18 16:23:04
香港闹,香港人就来大亚湾购房,所以李嘉诚在澳头的珑泊花园就是等香港人买。
引用209楼xl__xlm的发言:
香港这么一闹,大湾区核心整体应该走下行区间了,再涨会更乱,月入2万单价20万,也就是说不吃不喝一年买一个平方,是个人都闹。不过局部还是有涨的可能的,因为是核心降价的前提一定是核心区扩大
xl__xlm
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205楼
2019-08-15 11:29:56 来自m.szhome.com
香港这么一闹,大湾区核心整体应该走下行区间了,再涨会更乱,月入2万单价20万,也就是说不吃不喝一年买一个平方,是个人都闹。不过局部还是有涨的可能的,因为是核心降价的前提一定是核心区扩大
weiconglov2
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204楼
2019-08-15 11:16:04
惠州的二手房好转手吗
深圳包租公
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203楼
2019-08-15 02:03:11 来自iPhone客户端
龙岗四神盘2011年1.3万,16年3.8万,18万6.5万
引用56楼楼主的发言:
16年大亚湾一手从7000涨到13000,深圳涨没?
17年18年西安翻倍,深圳涨没?

引用55楼xl_xlm的发言:
深圳4.5涨到6.5,涨幅44%,那么临深只能比这个涨幅更小,比如30%,那1万只能到1.3,而不是到2,因为资本也是有趋向性的,肯定更愿意往离自己近的地方投
福田a南山
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202楼
2019-08-15 01:13:48 来自Android手机客户端
惠州临深二手目前普遍价格在八千到一万左右。大亚湾中心区的二手房不过才六、七千。而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区
........................
惠州房子N年前就5000一平了。这些年深圳,全国二三线翻了几翻。惠州这6-7千,八千-1万,赚个地鬼的钱,稀饭都没得喝
无心细语
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201楼
2019-08-15 01:13:25
不,大亚湾将取代前海,超越香港。
主要心中有梦想,天空才是极限。。。。。。

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