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【新盘发现⑧】这个惠阳地铁新盘别忽视——客运站旁滨河高层时代英之皇﹒廊桥!

惠湾楼探明少
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主楼
2018-07-12 16:54:04
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【新盘发现⑧】这个惠阳地铁新盘别忽视——客运站旁滨河高层时代英之皇﹒廊桥!

肯定会有人说,明少,你取这个标题不是讲废话吗?

惠阳新盘本来就少,怎么会被忽视呢?

听本少细细道来,原因有二。

其一,这个项目位于惠阳淡水最早的老城区的繁华商业片区——河背社区,淡水河西岸河畔,周边密密麻麻全都是旧样式的原住民住宅群,基本已无多少土地可供开发新建商品住宅,与热热闹闹的南站片区、白云新城、金惠大道、草洋片区,甚至是偏远一些的惠南大道等等惠阳置业热点片区,这里几乎是被淡忘的老城区一角。

其二,如果不是仔细推敲地图,以及了解未来桥梁道路规划,你可能很难相信,这个项目其实离深圳人最关注的惠州南站竟如此之近,近到可以秒杀绝大多数所谓的热点新盘。近到什么程度,且听本少后文细说。

其三,这个项目距离深汕高速淡水出口,以及惠阳汽车客运总站,车程都在2公里之内。后面两点,若不细看,也似乎有些不显山不露水的味道。

有此三者,对于深圳淘房客来说,应当是不可忽视的一盘。

最近这个项目于6月30日开放了营销中心,样板房也同期开放,目前正在接受登记,预计7月底将正式推售。

好了,要开帖了,各位看官先和本少一起来预估一下这个盘的开盘价格吧。





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沙发
2018-07-12 16:54:29
goodculk
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板凳
2018-07-12 17:07:23
赶上直播了,貌似抢了个沙发 
tula
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地板
2018-07-12 17:55:11
跟英之皇中心城是同一个盘不
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4楼
2018-07-12 20:12:14
不是,英之皇中心城在东华大道、区政府旁边,这个廊桥在淡水老城区河背社区。
引用3楼tula的发言:
跟英之皇中心城是同一个盘不
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5楼
2018-07-12 20:48:10
1.1  区位介绍

继续更,说说项目的区位。

时代英之皇?廊桥位于惠阳淡水街道,尧岗路与山子顶路交汇处西北约100米处,淡水河西岸。

引用2楼goodculk的发言:
赶上直播了,貌似抢了个沙发 
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6楼
2018-07-12 20:52:34
项目东侧淡水河东岸,为未来的南站新城,也是惠阳未来的核心新城区;南侧,从河背社区到开城大道东西两侧,均为淡水老城区所在,此处聚集了大量原住民,也是淡水原先的老城区商业中心;西侧,以人民路为界,路西侧一直到白云新城,则是淡水新城区;项目北侧,深汕高速以北,则是惠阳新政务区。

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7楼
2018-07-12 22:20:44
上航拍,正北侧,为河背社区一部分,紧挨着深汕高速路。项目西北侧,为对应小学学区的尧岗小学。

高速路以北,可看到最近的新建大型高层商品住宅花样年别样城,对应学区的凤凰山学校(初中),以及附近的重要交通配套惠阳汽车客运总站,而规划中的未来惠州1号线客运站站点也在于此。

再往北,有惠阳比较知名的汽贸汽修一条街,比较一线的品牌汽车4S店扎堆于此。

北环路以北,就是被恒大收购的光耀城别墅群项目,此处还有惠阳行政服务中心。

再往北,过了迎宾大道,就是在建在售项目德威花园城(目前均价1.15万元/平米左右)。此处以惠南大道为起点,往北就去往惠城区。

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8楼
2018-07-12 22:32:28
东北方向,能看到的主要是淡水河东岸的情况,项目紧挨的河段正在修建一座桥,河岸周围也正在施工河岸景观整治工程。

淡水河河岸东北侧靠近高速路,有一处正在兴建的污水处理厂。

再远眺,可以看到惠大高速,以及南站新城。

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9楼
2018-07-12 23:04:20
东侧,隔着淡水河,可以看到淡水河东岸的河背社区、博雅实验学校,以及淡澳河两岸大片民居。此处的新建高层住宅项目不多,主要有山语龙庭、府河名居等。

正东向远眺,还可望南站新城、雅居乐花园,而更远处亚公顶山脉脚下,就是厦深高铁线。

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10楼
2018-07-12 23:06:45
东南向,这个方向,经过河背桥之后,可以看到淡水河东岸更全貌的淡水老城区,比较知名的崇雅中学初中部也在其中。

此方向还可看到惠阳体育中心,远处的惠州南站以及星河丹堤住宅群。

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11楼
2018-07-12 23:29:29
南向,可看到惠阳淡水全貌,远眺可望大亚湾区。

挨着项目南侧的长方形地块,也将是未来规划中的住宅地块,再南侧则是惠阳农批市场。

通过河背桥,从项目可以很方便地到达淡水的新老城区。距离项目最近的大型商业中心,就是位于开城大道上的好宜多。

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12楼
2018-07-13 11:47:19
接着更。

转到西南向。正对应的便是淡水新城区的中心区域,可以望见惠阳区政府和壹中心这两个地标。

再往远处,就是白云新城地界。同时,此处还可以看到深汕高速、白云路向西延伸至深圳龙岗方向。

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13楼
2018-07-13 11:54:37
西向,越过一片河背社区居民区,正对着就是深汕高速淡水出口。

更远处,可以远望半岛公园、格兰云天大酒店。

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14楼
2018-07-13 11:56:09
西北向,可看到客运站片区全景。

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15楼
2018-07-13 11:58:23
1.2 交通环境、未来轨道交通

说到项目周边的交通。乍一看,这个项目好像被老式居民楼包围地严严实实,其实未来真正离重要的高速路、地铁站、高铁站和城市主干道,都不算远,通过小支路都可以迅速到达。

如高铁惠州南站,目前只能由河背街向南迂回到爱民路抵达,但未来若项目门前的淡水河在建新桥修通,以至于淡澳河一端的规划新桥也修通,将可通过淡水河新桥连接星河西一路、星河东路及至爱民路惠州南站(见【线路1】),也可以通过东侧规划中的惠阳外环东路南下直抵惠州南站(见【线路2】)。

最近的高速路,深汕高速淡水出口,可通过项目西侧小路,连接河背街,拐入人民路可达,车程约2.4公里(见【线路3】)。此外,东侧的惠大高速,也可以通过深汕高速转入。

去往惠阳汽车客运总站,也是走项目西侧小路,连接永兴路北上可直达,车程约1.5公里。(见【线路4】)

项目附近未来的地铁站点规划,最近的当属北侧的惠州1号线客运站站,其次便是西侧人民路上的金惠站和开城站。

下图可点击看大图。

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16楼
2018-07-13 11:59:00
这张图可以看到更大范围的交通情况。

总体而言,项目位于惠阳淡水东部老城区,周边大小主干道及微支道路交通都比较发达,虽然项目本身被围在老城区版图内,但是稍作腾挪便可抵达主干道(如白云路、人民路、永兴路、开城大道等)。换个角度看,闹中取静,也算是一利。

hmhcn1
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17楼
2018-07-13 12:07:58
这个地段,挂英之皇的名头,评估价1.1万,不能再多
不管去哪里,都不远不近,尴尬!

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18楼
2018-07-13 12:14:32
2.1 开发商简介

时代英之皇?廊桥项目,实际为时代地产和英之皇集团合作开发建设,英之皇供地,时代地产操盘开发,并输出后续物管服务。

先说说时代地产,中国房地产50强,中国财富500强,香港联交所上市企业。时代地产成立于1999年,总部位于广州,主营业务为住宅、商业、产业园区以及特色小镇的开发与管理。时代地产目前业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等城市,共拥有79个处于不同开发阶段的项目,为近30万业主提供生活居所及服务。截至2017年底,总资产超1,000亿元人民币。由时代地产开发并管理的知名地产项目主要在广州,包括时代玫瑰园、时代花生、时代南湾、时代外滩等。廊桥是时代的惠湾首作。



再说说英之皇。广东英之皇集团有限公司,于2009年在惠阳区登记成立,法定代表人陈赐雄,公司经营范围包括投资办实业、承接土石方工程等、市政工程、室内建筑装饰工程、物业管理、国内贸易等。英之皇在惠阳本地算是比较知名的企业,以市政景观整治工程见长,被人所熟知,是因其在惠阳核心城区东华大道上开发了住宅商业综合体项目——英之皇中心城。

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19楼
2018-07-13 12:29:40
2.2  项目整体规划

廊桥项目,是时代地产在惠湾打造的第一个作品,产品主要包括住宅和沿街商业类型,将是惠阳淡水主城区河背社区少有的新建住宅项目。目前项目已于6约30日正式开放营销中心和样板房,首批高层新品预计将于7月底入市。

项目占地面积约2.34万㎡,总建筑面积约7.5万㎡,容积率为3.2,绿化率为30.4,共由5栋29-32层的高层产品组成,总户数达635户,停车位751个,带装修销售,未来将由时代物业负责物管。

廊桥项目毗邻主城区主河淡水河畔,推窗可享一线河景。同时,项目周边有凤凰山公园、半岛公园双公园,以及惠阳开城、金惠中心商圈,尧岗小学、崇雅初中等教育资源,生活配套比较完善。

项目本身采用围合式无对视社区布局,全南向户型。社区配有专业泳池、亲子儿童天地、疏林草地、多功能运动场等四大园林空间,满足全年龄段配套需求。

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20楼
2018-07-13 12:32:01
如果真是这个价的话,估计会被抢。
引用17楼hmhcn1的发言:
这个地段,挂英之皇的名头,评估价1.1万,不能再多
不管去哪里,都不远不近,尴尬!

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