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【新盘发现⑧】这个惠阳地铁新盘别忽视——客运站旁滨河高层时代英之皇﹒廊桥!

惠湾楼探明少
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主楼
2018-07-12 16:54:04
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【新盘发现⑧】这个惠阳地铁新盘别忽视——客运站旁滨河高层时代英之皇﹒廊桥!

肯定会有人说,明少,你取这个标题不是讲废话吗?

惠阳新盘本来就少,怎么会被忽视呢?

听本少细细道来,原因有二。

其一,这个项目位于惠阳淡水最早的老城区的繁华商业片区——河背社区,淡水河西岸河畔,周边密密麻麻全都是旧样式的原住民住宅群,基本已无多少土地可供开发新建商品住宅,与热热闹闹的南站片区、白云新城、金惠大道、草洋片区,甚至是偏远一些的惠南大道等等惠阳置业热点片区,这里几乎是被淡忘的老城区一角。

其二,如果不是仔细推敲地图,以及了解未来桥梁道路规划,你可能很难相信,这个项目其实离深圳人最关注的惠州南站竟如此之近,近到可以秒杀绝大多数所谓的热点新盘。近到什么程度,且听本少后文细说。

其三,这个项目距离深汕高速淡水出口,以及惠阳汽车客运总站,车程都在2公里之内。后面两点,若不细看,也似乎有些不显山不露水的味道。

有此三者,对于深圳淘房客来说,应当是不可忽视的一盘。

最近这个项目于6月30日开放了营销中心,样板房也同期开放,目前正在接受登记,预计7月底将正式推售。

好了,要开帖了,各位看官先和本少一起来预估一下这个盘的开盘价格吧。





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45楼
2018-07-20 23:50:36
沙盘及营销中心外景










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44楼
2018-07-20 23:48:56
营销中心






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43楼
2018-07-20 23:48:14
接着看四房两卫



厨房看向客餐厅



长阳台


长阳台看客厅



另一角度



横厅设计的好处就是“没有”走廊,节省空间



次卧



另一次卧



主卧



主卫
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42楼
2018-07-20 23:44:10
最后一个样板房,118-123平的四房两卫



入户



入户门柜配鞋凳


入户处一侧的公卫,此处入口通向一间小功能房,可做茶室



书房兼茶室



客餐厅,横厅设计



餐厅和厨房



客厅望餐厅



客餐厅,配有一个长阳台



餐厅看向厨房

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41楼
2018-07-20 23:37:56
98-101平三房两卫户型



餐厅看客厅


主阳台



主阳台



阳台看客餐厅



公卫



小次卧



另一次卧



带主卫的主卧



主卧室



主卫生间
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40楼
2018-07-20 23:34:40
第二件样板房,98-101平的三房两卫



入户处



入户处门柜



客餐厅



餐厅


餐厅和厨房



厨房



厨房另一角度



生活小阳台




厨房看客餐厅
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39楼
2018-07-20 23:31:02
还是87-90平三房,进入卧室区


走廊



公卫



次卧



另一件次卧



主卧

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38楼
2018-07-20 23:21:59
更新样板房的照片

先看看87-90平三房



入户



入户鞋柜



入户看客餐厅


客餐厅



餐厅



餐厅和厨房



餐厅厨房及入户处



厨房



连接厨房的生活小阳台



南向主阳台



阳台比较宽敞



回望客餐厅



再来一张
hmhcn1
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37楼
2018-07-13 15:55:39
就是这个价!
我都想兼职当中介了!

引用36楼楼主的发言:
半岛貌似没有那么便宜吧
引用hmhcn1的发言:
不会,半岛比它位置好,才1.18W!
拭目以待
引用20楼楼主的发言:
如果真是这个价的话,估计会被抢。
引用17楼hmhcn1的发言:
这个地段,挂英之皇的名头,评估价1.1万,不能再多
不管去哪里,都不远不近,尴尬!

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36楼
2018-07-13 15:21:23 来自Android手机客户端
半岛貌似没有那么便宜吧
引用hmhcn1的发言:
不会,半岛比它位置好,才1.18W!
拭目以待
引用20楼楼主的发言:
如果真是这个价的话,估计会被抢。
引用17楼hmhcn1的发言:
这个地段,挂英之皇的名头,评估价1.1万,不能再多
不管去哪里,都不远不近,尴尬!

畔时光
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35楼
2018-07-13 14:59:23
差不多是这个价格
引用17楼hmhcn1的发言:
这个地段,挂英之皇的名头,评估价1.1万,不能再多
不管去哪里,都不远不近,尴尬!

hmhcn1
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34楼
2018-07-13 14:21:03
不会,半岛比它位置好,才1.18W!
拭目以待
引用20楼楼主的发言:
如果真是这个价的话,估计会被抢。
引用17楼hmhcn1的发言:
这个地段,挂英之皇的名头,评估价1.1万,不能再多
不管去哪里,都不远不近,尴尬!

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33楼
2018-07-13 14:14:38
5 项目价格预测

综合项目整体情况、目前片区备案价格及限价现状,以及项目不带装修的情况,参考距离项目最近的两个在售项目德威花园城(1.15万元/均价)、尚城世家(1.45万元/均价)的备案均价,本少预计项目首批备案均价在1.25万元/㎡左右。
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32楼
2018-07-13 14:06:36
最小的C户型,三房一卫,87-90平方米,且只分布在4栋和5栋,总户数只占2/11,不到两成,这也印证了项目以舒适改善型居住需求为主的定位。

C户型的布局,与三房两卫的B户型几乎一致,只是客餐厅进深稍小,主卧少配备了一间主卫而已。

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31楼
2018-07-13 13:59:20
中等大小的B户型,98-101平米,三房两卫。

这个户型是比较常见的三房两卫样式,客餐厅进深较长,视觉延伸跟较好。一侧的休息区排列三间卧室,其中两间朝南一间朝北,朝北的次卧空间稍小,适合做成儿童房。

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30楼
2018-07-13 13:53:18
先说最大的A户型,118-121平米。

四房两厅两卫,客餐厅和厨房为横厅布局方式,配上一个超长的大阳台,将这个户型的空间尺度和视觉延展性发挥得不错,有大房间的气质。其余卧室和卫生间,则形成一个大L型布置,三个次卧朝北,主卧朝南,采光通风都算不错,可以南北通透。由于没有走廊空间的浪费,因此整个空间方正实用、得房率较高,并且空间连贯流畅。

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29楼
2018-07-13 13:47:10
4 户型分析

项目的户型,以87-121平米的中大户型为主,大多可以朝南,可以看出以舒适改善型居住需求为主。

由于各个楼栋呈东西走向排列,且有一定楼距,因此互相干扰不多,可以营造比较好的采光通风条件。

户型总共只有三种,分别是四房两卫、三房两卫和三房一卫,各楼栋之间的户型差别不大。

5栋高层之中,有3栋为两梯四户,其余2栋为两梯五户。

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28楼
2018-07-13 13:40:30 来自Android手机客户端
3.4 周边情况

周边基本上都是河岸边的老式居民楼和小街小巷,比较安静宜居。

营销中心

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淡水河对岸

淡水河对岸



居民楼边的小路

居民楼边的小路



河背桥头

河背桥头

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27楼
2018-07-13 13:32:12
项目自身的配套,社区内部设有专业泳池、亲子儿童天地、疏林草地、多功能运动场等四大园林空间,以及漫步跑道等,满足全年龄段配套需求。


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26楼
2018-07-13 13:29:04
3.1 & 3.2  项目商业配套+休闲配套+教育配套

        项目处于淡水老城区,因此周边的生活商业配套、休闲配套、教育配套,都比较完善和丰富。

        说到这里,本少不妨插上一嘴。河背社区,在淡水新城区未建成、新型商业未曾崛起之前,乃是整个惠阳地区的中心商业区,也是当地最大的集市所在地。每逢年节,特别是春节,远至澳头、老畲村(龙光城片区)的当地人,都会不辞劳苦远道而来置办年货。只是岁月如梭,新老交替,淡水的新城区轴心向西向南移动,如今的河背社区虽仍旧居屋密布,但已不复往日之那般繁华。

        好了,啰嗦几句,看官们不要嫌麻烦,接着看图。

        靠近项目的商业,主要是南边的好宜多、新一城、吉之岛、天虹商场、英之皇等等,休闲配套主要是市政广场和人民公园,而对应学区(惠阳大亚湾统一实行学区制)的小学是尧岗小学,对应初中是凤凰山学校。

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