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【新盘发现⑦】惠阳北战局热度升温——新力珑湾要给地铁三和站加一把火?

惠湾楼探明少
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主楼
2018-07-05 23:27:21
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【新盘发现⑦】惠阳北战局热度升温——新力珑湾要给地铁三和站加一把火?

一度少人关注的惠阳北惠南大道片区,这两年来有多个楼盘相继加入惠湾楼市战局,将以前大家印象中“8字头”的不毛之地,逐级加热升温,业已成为刚需置业者关注的一大洼地所在。

之前,惠阳北部惠南大道两侧,除了实地常春藤、振业城、碧桂园山河城、碧桂园湖光山色之外,少有听说其他项目。但是,随着这一两年德威花园城、龙光玖龙山等项目入市受捧,以及恒大收购盘活原光耀城项目,再加上已经这一片区潜藏储备土地的中洲、融创、海伦堡等开发商,惠阳北区域俨然已成刚需置业的新战场。

本少今天说的新盘,正是在这一片区、这个当口新入市的一个项目,新力珑湾。

项目位于惠阳(三和)经济开发区御和路旁,淡水河西岸,崇雅中学高中部西侧,临近惠南大道及惠州地铁1号线(规划中)三和站。

如果以三和站为中心,周边两公里范围内的商品住宅项目,算上新力珑湾和刚入市不久的龙光玖龙山,加上业已入住的实地常春藤、三和国际花园城、恒和苑、碧桂园山河城,以及在建的实地木槿雅筑,这个片区已经聚集了7个品牌开发商的项目,可以称作惠南大道上最为集中的商品住宅居住区。

新力珑湾即将于本周末开放营销中心,预计7月将要拿到预售许可,不妨和本少一起来猜猜项目预售备案均价会是多少?





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沙发
2018-07-05 23:33:33
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板凳
2018-07-05 23:43:08
1.1 区位介绍

照例,先说说项目的位置。

新力珑湾,位于惠阳(三和)经济开发区御和路西侧,淡水河西岸,崇雅中学高中部西侧,临近惠南大道及惠州地铁1号线(规划中),处于惠州1号线规划三和站商圈内。

这个位置处于惠阳北部,在惠城区与惠阳区之间,距离惠南大道和惠大高速均只有几百米距离。


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地板
2018-07-05 23:46:49
上一张近景地图。

yumeihong
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4楼
2018-07-05 23:48:53 来自Android手机客户端
赶上直播了
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5楼
2018-07-05 23:50:59
上航拍大图。

北向,沿御和路向北约800米,可以到达三和开发区主城区,有三和开发区政府、三和市政广场,以及三和国际花园城和华润万家。

此外,项目西北侧有成熟的百万平米级别别墅生活社区实地常春藤。沿御和路,路边商铺比较密集,有较多的常住人口,可满足日常生活需求。

项目东北侧,为惠阳(三和)经济开发区的主要工业园区。

项目所在的御和路东西两侧,分别有南北走向的惠大高速和惠南大道,作为高速路和普速路,是连接惠城区与惠湾区的南北走向重要的主干道。

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6楼
2018-07-05 23:52:06
哈哈,这么晚也能坐上沙发,腻害了 
引用5楼yumeihong的发言:
赶上直播了
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7楼
2018-07-05 23:53:41
继续,东侧。

项目御和路以东,马路正对面,为在建的实地木槿雅著项目,目前正在基坑作业。而淡水河东岸,则是惠湾地区数一数二的中学名校——崇雅实验学校,为叶挺将军的母校。此外,淡水河东岸崇雅学校附近,还聚集了三和实验学校、三和中心幼儿园、三和开发区中心小学等诸多学府。
 
东侧的主要南北干道为惠大高速,可由南面的和兴路连接。项目东北侧道路距离约4公里处,则为大型住宅生活区碧桂园山河城。


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8楼
2018-07-05 23:55:06
南向,御和路向南,为莲塘面村地界基本无新建商品住宅小区,主要为工厂区和原住民生活区。
 
东西两侧,分别有惠大高速和惠南大道两条主干道;惠南大道距离项目道路距离约2.2公里处,为月前就已推售的龙光玖龙山项目,再往南则有振业城原著高层项目在售。

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9楼
2018-07-05 23:57:57
项目西侧背靠的自然山体,根据规划此处为工业用地。

西侧的惠南大道,南北连接惠城与惠湾,且在项目西北侧的实地常春藤社区设有惠州1号线规划三和站站点,可以更方便连接惠城与惠湾地区,同时可以通过惠州南站接驳深圳14号线,到达深圳中心城区。

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10楼
2018-07-06 00:03:24
1.2  交通环境及未来轨道交通

项目位于位于惠阳(三和)经济开发区御和路,西侧临近惠南大道及惠州地铁1号线(规划中),是惠阳经济开发区常住人口最稠密的区域,周边生活氛围比较浓厚。

御和路北行约800米,可达三和开发区政府及三和广场,再往前行200多米即可达三和国际花园城及华润万家商场;南侧的和兴路可通往惠大高速及惠南大道,去往南向的惠阳淡水中心区以及北向的惠城区;此外,通过莲塘北路,可以达到惠阳经济开发区主要的工业园区。

此外,根据规划,未来规划中的惠州1号线将在项目西侧不远的惠南大道上设置三和站,将更加便利地北部的通往惠城区和南部惠阳大亚湾地区;同时可以通过深圳14号线规划延长线惠州南站接驳,到达深圳中心区。

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11楼
2018-07-06 00:17:30
2.1 开发商简介

新力地产,对于深圳人很陌生,但对于惠湾市场来说很熟悉,因此这家发端于江西南昌的新锐地产企业,在惠湾版图的扩张可以说是病毒式的,目前在惠湾拓展有19个项目,新力旗下在惠湾地区的项目基本以“园”和“湾”为系列,如东园、琥珀园、上园、和园、嘉园、帝泊湾、蓝湾、珑湾等。

新力地产,成立于2010年,目前总部位于上海,位列中国地产50强,发展迅速。2017年累计取地46宗,新增计容建筑面积约1298万㎡。截止2018年4月,新力地产进驻全国18个城市(包括南昌、武汉、长沙、惠州、广州、深圳、无锡、苏州、昆山、赣州等战略城市),累计开发项目87个。



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12楼
2018-07-06 00:20:39
2.2  项目整体规划

新力珑湾项目,
是新力地产继新力东园、新力琥珀园等大亚湾网红盘项目之后,在惠阳(三和)经济开发区打造的又一个作品。产品类型涵盖住宅、公寓、商业等类型,将成为区域地标性精品生活住区。首批高层新品,预计将于7月入市。 

项目占地36670㎡,总建筑面积约15万㎡,由板式住宅、公寓及商铺组成,整体由7栋28-34层高板式高层住宅、1栋5层高商业楼、1栋3层高幼儿园和2层高裙楼商业街组成,属于精品社区项目,总户数1070户,车位数1100个,容积率3.0,绿化率为30%。

项目周边资源丰富,坐拥淡水河景观资源,临近三和广场和滨海河体育公园,河对岸即是惠湾著名学府、叶挺将军母校崇雅实验学校,西侧直线距离1公里范围内惠南大道规划有惠州1号线三和站点。项目采用现代园林景观设计,内部设有社区跑道、儿童天地、老人棋牌室等1000平米多功能运动场所,配备国内新锐高端精细化物业——新力物业进行物业管理。 


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13楼
2018-07-06 00:21:29
项目包括1栋(5层,商业)、2栋(28层,板式高层)、3栋(31层,板式高层)、4栋(31层,两个单元,板式高层)、5栋(33层,板式高层)、6栋(33层,板式高层)、7栋(34层,板式高层)、8栋(34层,板式高层)以及一个3层幼儿园和临街的2层裙楼商业街。

高层产品户型为一种89㎡的三房和两种108㎡的三房,毛坯交楼,备案价格还未正式出炉。

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14楼
2018-07-06 00:23:23
实景航拍俯瞰图,可以看到建设进度比较快的是7栋和8栋。

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15楼
2018-07-06 00:25:06
侧面俯瞰航拍。

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16楼
2018-07-06 00:32:02
根据项目所在片区的城市土地控制性规划,新力珑湾周边规划混杂了居住、商业及工业用地,具体看图。

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17楼
2018-07-06 00:40:36
2.3 不利因素分析

        项目的不利因素,首先目前该区域的商品住宅开发总体量不大,且相对比较零散,周边处于工业区的整体氛围当中,不便于房产价值快速提升。

        其次,目前该区域人口总量不大,周边商业生活配套也比较单一,工厂及旧居民区较多,可能会制约住宅地产的发展。

        另外,项目处于待整治升级的淡水河的西岸,其西侧为规划工业用地,这在环境污染方面可能会影响该项目价值。
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18楼
2018-07-06 00:44:56
3.1 & 3.2  项目商业配套+休闲配套

        项目周边的商业配套及休闲配套,主要依靠御和路北侧、三和国际花园城一带,如
三和国际花园城商业步行街、华润万家、凤凰商业中心、惠阳三和医院太阳城分院、三和广场等。

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19楼
2018-07-06 00:48:07
3.3  教育配套

项目周边的教育配套值得一提,尤其是淡水河东岸的崇雅实验学校高中部。崇雅学校是北伐名将叶挺将军、国民革命先驱邓演达先生的母校,素有“东江革命摇篮”的美誉,也是惠阳大亚湾地区比较出名的学府。

崇雅实验学校以严格精细的管理、骄人的办学成绩、极高的社会美誉度,成长为惠州市一流品牌名校。崇雅新校区设有崇雅中学高中部、崇雅实验学校两所学校,实行初、高中一贯制办学,现有高中班级74个、高中学生4800人,初中班级34个、初中学生1800人。崇雅中学被评为广东省一级学校,以及珠三角及粤东地区第一所国家级示范性高中和省普通高中教学水平优秀学校。

崇雅中学高中部是目前惠州市内投资规模最大、办学档次最高、教学设施最先进、校园环境最优美的中学城。学校总投资达2亿元,校园占地面积27万平方米,建筑面积13万平方米,绿化率达100%;有标准塑胶跑道、标准游泳池、大型体育馆等体育设施;每间课室都装配多媒体电教平台及教学监控系统,每位教师配备一台手提电脑;图书馆藏书15万册,另有6万册电子读物。学校现有四个大型食堂和二个生活超市,满足学生日常生活需求。学校现有十栋学生宿舍。



此外,崇雅学校附近,还聚集了三和实验学校、三和中心幼儿园、三和开发区中心小学等诸多学府。

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20楼
2018-07-06 00:49:37
项目自身的配套,内部设有社区健身跑道、健身广场、儿童天地、游泳池、老人棋牌室等1000平米多功能运动场所,以及一所3层高幼儿园,一个2层高裙楼商业街。此外,小区引进“国内新锐的高端精细化物业”——新力物业,为业主提供物业管理服务,施行的是英国皇室管家式风格服务标准。

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