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【莞深16】久旱逢甘露——正中峰璟湾稀缺小户型亮相长安

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主楼

2018-07-04 12:14:29

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【莞深16】久旱逢甘露——正中峰璟湾稀缺小户型亮相长安

开篇之前，还是我们的固定动作，感谢广大朋友们对东莞【深度】楼评系列，长期来的关注和支持！

往期【深度楼评】回顾：

【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗
【莞深②】东莞，请让我更懂你——这是来自虎门的君悦东方
【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相
【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市
【莞深⑥】重换马甲战江湖——奥园观澜誉峰新登场
【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑—评融创晨熙花园
【莞深⑧】三巨头相继发力——保利格外松湖进展神速
【莞深⑨】老树出新芽——在夹缝中生存的和昌·众筑中央园著
【莞深⑩】旧改巨无霸来袭——御城花园即将面世
【莞深11】松山湖畔看烟雨——安华香蜜松湖蓄势待发
【莞深12】虎门丰泰连片开发——风华豪苑将入市
【莞深13】与海为伴—碧桂园狮子洋位于莞版“宝中”？
【莞深14】几经波折终面世—清溪国际公馆能否蜕变成功
【莞深15】一线海景——与南沙自贸区隔洋相望的天琴湾花园

作为东莞长期以来的经济实力重镇，同时在大湾区背景和深圳购买力外溢的影响下，长安不仅受到东莞本地购房者关注，不少深圳购房者同样也看好。虽然受众多利好刺激，但是长安新房供应较少，甚至可以用“稀缺”来形容。

本期深度楼评，老牛将带大家走进长安，看看这个紧邻107国道和长安科技商务区的正中峰璟湾究竟如何？

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正文开始前，请各位网友大咖跟老牛一起投票、参与讨论。总价300万左右，以下区域你会选哪里？哪里更宜居、升值潜力更高？（可多选）

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沙发

2018-07-04 12:17:06

本帖检索：（不要只看目录，要看跟贴！业主真实感受，高手切磋，千金不换！）

一、项目总体规划
1.1 项目区位
1.2 项目周边

二、项目详细剖析
2.1 地块信息
2.2 开发商
2.3 建设商
2.4 产品剖析

三、项目周边配套
3.1 交通配套
3.2 商业配套
3.3 教育配套
3.4 不利因素分析

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选（持续更新）
-----------------------------------------------------
欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分，老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息，如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等，经确认，将会得到老牛100元私人红包奖（可加老牛微信DGloutan2）

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小绵羊羊

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板凳

2018-07-04 12:20:25

话说长安好像很久没有新盘了

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谁是大灰狼

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地板

2018-07-04 12:21:41

又会是一个3w+的盘吗？

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4楼

2018-07-04 12:23:25

【1.1项目区位】

自2017年3月起，东莞市政府将东莞市划作六大片区以来，由长安、虎门、沙田和厚街组成的滨海片区一直承载着大量的热点，吸引着众人的眼球。无论是粤港澳大湾区概念、城市副中心的确定，还是东莞市经济支柱，这些热门话题都离不开滨海片区。

在东莞六大新划分的大片区里面，因为地理位置等原因，滨海片区肩负着重大使命，它需要全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，是整个粤港澳大湾区成功发展的重要节点。

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5楼

2018-07-04 12:25:42

经济发展上，滨海片区在东莞可谓是当之无愧的先锋，虎门和长安的经济实力分别名列全市第一和第二，再加上厚街，光是这3个镇的GDP汇总，就已经占据了全市33个镇区的约20%。

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6楼

2018-07-04 14:54:56

其实还是有的，只是供应量相对其它镇区较少。

引用2楼小绵羊羊的发言:
话说长安好像很久没有新盘了

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7楼

2018-07-04 14:56:06

项目先推的是loft公寓，估计在2.5-3万左右。

引用3楼谁是大灰狼的发言:
又会是一个3w+的盘吗？

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8楼

2018-07-04 14:56:41

长安的经济发展一直在逐年稳步增长，常年位居东莞全市第二。产业上，目前仍以加工贸易企业为主，其中电子信息和五金模具是两大特色产业，比较出名的有步步高VIVO和OPPO手机研发制造等企业。

在最新的十三五规划中，长安镇结合自身特色，计划重点发展“互联网+制造”，把互联网和制造业等产业通过先进技术结合起来，同时推动传统特色产业尽快实现转型升级。

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9楼

2018-07-04 14:57:22

作为传统经济强镇，长安的总体城市面貌还是很不错的。以三大片区划分的话，目前北部行政中心区的整体发展要较好于中部片区和南部片区。

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家有小西瓜

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10楼

2018-07-04 15:26:07

牛哥，这个小户型面积是多大？

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包龙星

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11楼

2018-07-04 15:30:05

好像马上要开盘了吧

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12楼

2018-07-04 15:38:16

公寓面积段：38-45㎡，住宅面积段：56-99㎡。

引用10楼家有小西瓜的发言:
牛哥，这个小户型面积是多大？

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13楼

2018-07-04 15:38:49

公寓预计这周末开盘

引用11楼包龙星的发言:
好像马上要开盘了吧

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14楼

2018-07-04 15:39:41

中部作为老城区，生活配套丰富，但是因为规划建设较早，所以无论是利用率，还是城市面貌都相对落后；南部的滨海新区，储备用地比较多，未来还将计划大规模填海造地，后续的发展空间令人充满期待，但目前配套和人流都相对较少。

北部行政中心区现阶段发展已经比较成熟，后期北部片区将会打造成以居住为主，生态、综合服务为辅的宜居片区。

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15楼

2018-07-04 15:40:32

【1.2项目周边】

本期楼评的主角——正中峰璟湾，正是位于长安北部片区，107国道与德政中路交汇处西北侧，海悦花园大酒店北面。

虽说片区后期会打造成以居住为主，生态、综合服务为辅的宜居片区。但是现状来看，周边都以工厂为主，一定程度上对项目的居住氛围和舒适度都会产生一定的影响。随着产业的转型和升级，对周边住宅的需求量也会逐渐增大。

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家有小西瓜

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16楼

2018-07-04 15:52:34

56m²是一房还是两房啊？

引用12楼楼主的发言:
公寓面积段：38-45㎡，住宅面积段：56-99㎡。

引用10楼家有小西瓜的发言:牛哥，这个小户型面积是多大？

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17楼

2018-07-04 15:53:35

根据东莞市城乡规划局的法定图则显示，以该片区规划来看，虽然项目周边地块较为多样，主要都是围绕居住、科研教育和行政办公打造。

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小绵羊羊

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18楼

2018-07-04 15:54:51

现在长安有什么新房在卖的吗？价格多少？

引用6楼楼主的发言:
其实还是有的，只是供应量相对其它镇区较少。

引用2楼小绵羊羊的发言:话说长安好像很久没有新盘了

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19楼

2018-07-04 15:55:26

据老牛了解，项目南面正是长安科技商务区，园区规划范围84.5公顷，定位打造为珠三角湾区的“科技高地”、“商务平台”和“创新中心”，与长安新区形成相互承接的城市双核。

目前已确定进驻的包括有小天才研发中心、东莞文化尚城、OPPO研发总部等企业项目。

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20楼

2018-07-04 16:17:57

56m²的是两房，目前还没有户型图，后续会有户型点评。

引用16楼家有小西瓜的发言:
56m²是一房还是两房啊？

引用12楼楼主的发言:公寓面积段：38-45㎡，住宅面积段：56-99㎡。

引用10楼家有小西瓜的发言:牛哥，这个小户型面积是多大？

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