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【莞深16】久旱逢甘露——正中峰璟湾稀缺小户型亮相长安

牛浩思-东莞楼探
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主楼
2018-07-04 12:14:29
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【莞深16】久旱逢甘露——正中峰璟湾稀缺小户型亮相长安

开篇之前,还是我们的固定动作,感谢广大朋友们对东莞【深度】楼评系列,长期来的关注和支持!

往期【深度楼评】回顾:

【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗
【莞深②】东莞,请让我更懂你——这是来自虎门的君悦东方
【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相
【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市
【莞深⑥】重换马甲战江湖——奥园观澜誉峰新登场
【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑—评融创晨熙花园
【莞深⑧】三巨头相继发力——保利格外松湖进展神速
【莞深⑨】老树出新芽——在夹缝中生存的和昌·众筑中央园著 
【莞深⑩】旧改巨无霸来袭——御城花园即将面世
【莞深11】松山湖畔看烟雨——安华香蜜松湖蓄势待发
【莞深12】虎门丰泰连片开发——风华豪苑将入市
【莞深13】与海为伴—碧桂园狮子洋位于莞版“宝中”?
【莞深14】几经波折终面世—清溪国际公馆能否蜕变成功
【莞深15】一线海景——与南沙自贸区隔洋相望的天琴湾花园

作为东莞长期以来的经济实力重镇,同时在大湾区背景和深圳购买力外溢的影响下,长安不仅受到东莞本地购房者关注,不少深圳购房者同样也看好。虽然受众多利好刺激,但是长安新房供应较少,甚至可以用“稀缺”来形容。
  
本期深度楼评,老牛将带大家走进长安,看看这个紧邻107国道和长安科技商务区的正中峰璟湾究竟如何? 

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正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起投票、参与讨论。总价300万左右,以下区域你会选哪里?哪里更宜居、升值潜力更高?(可多选)


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牛浩思-东莞楼探
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沙发
2018-07-04 12:17:06
本帖检索:不要只看目录,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换!

一、项目总体规划
1.1 项目区位
1.2 项目周边

二、项目详细剖析
2.1 地块信息
2.2 开发商
2.3 建设商
2.4 产品剖析

三、项目周边配套
3.1 交通配套
3.2 商业配套
3.3 教育配套
3.4 不利因素分析

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选(持续更新)
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欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加老牛微信DGloutan2

小绵羊羊
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板凳
2018-07-04 12:20:25
话说长安好像很久没有新盘了
谁是大灰狼
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地板
2018-07-04 12:21:41
又会是一个3w+的盘吗?
牛浩思-东莞楼探
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4楼
2018-07-04 12:23:25
【1.1项目区位】

自2017年3月起,东莞市政府将东莞市划作六大片区以来,由长安、虎门、沙田和厚街组成的滨海片区一直承载着大量的热点,吸引着众人的眼球。无论是粤港澳大湾区概念、城市副中心的确定,还是东莞市经济支柱,这些热门话题都离不开滨海片区。

在东莞六大新划分的大片区里面,因为地理位置等原因,滨海片区肩负着重大使命,它需要全面对接深圳大空港、前海和广州南沙,是整个粤港澳大湾区成功发展的重要节点。

牛浩思-东莞楼探
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5楼
2018-07-04 12:25:42
经济发展上,滨海片区在东莞可谓是当之无愧的先锋,虎门和长安的经济实力分别名列全市第一和第二,再加上厚街,光是这3个镇的GDP汇总,就已经占据了全市33个镇区的约20%。


牛浩思-东莞楼探
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6楼
2018-07-04 14:54:56
其实还是有的,只是供应量相对其它镇区较少。
引用2楼小绵羊羊的发言:
话说长安好像很久没有新盘了
牛浩思-东莞楼探
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7楼
2018-07-04 14:56:06
项目先推的是loft公寓,估计在2.5-3万左右。
引用3楼谁是大灰狼的发言:
又会是一个3w+的盘吗?
牛浩思-东莞楼探
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8楼
2018-07-04 14:56:41
长安的经济发展一直在逐年稳步增长,常年位居东莞全市第二。产业上,目前仍以加工贸易企业为主,其中电子信息和五金模具是两大特色产业,比较出名的有步步高VIVO和OPPO手机研发制造等企业。

在最新的十三五规划中,长安镇结合自身特色,计划重点发展“互联网+制造”, 把互联网和制造业等产业通过先进技术结合起来,同时推动传统特色产业尽快实现转型升级。


牛浩思-东莞楼探
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9楼
2018-07-04 14:57:22
作为传统经济强镇,长安的总体城市面貌还是很不错的。以三大片区划分的话,目前北部行政中心区的整体发展要较好于中部片区和南部片区。

家有小西瓜
家有小西瓜

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10楼
2018-07-04 15:26:07
牛哥,这个小户型面积是多大?
包龙星
包龙星

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11楼
2018-07-04 15:30:05
好像马上要开盘了吧
牛浩思-东莞楼探
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12楼
2018-07-04 15:38:16
公寓面积段:38-45㎡,住宅面积段:56-99㎡。
引用10楼家有小西瓜的发言:
牛哥,这个小户型面积是多大?
牛浩思-东莞楼探
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13楼
2018-07-04 15:38:49
公寓预计这周末开盘
引用11楼包龙星的发言:
好像马上要开盘了吧
牛浩思-东莞楼探
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14楼
2018-07-04 15:39:41
中部作为老城区,生活配套丰富,但是因为规划建设较早,所以无论是利用率,还是城市面貌都相对落后;南部的滨海新区,储备用地比较多,未来还将计划大规模填海造地,后续的发展空间令人充满期待,但目前配套和人流都相对较少。

北部行政中心区现阶段发展已经比较成熟,后期北部片区将会打造成以居住为主,生态、综合服务为辅的宜居片区。

牛浩思-东莞楼探
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15楼
2018-07-04 15:40:32
【1.2项目周边】

本期楼评的主角——正中峰璟湾,正是位于长安北部片区,107国道与德政中路交汇处西北侧,海悦花园大酒店北面。

虽说片区后期会打造成以居住为主,生态、综合服务为辅的宜居片区。但是现状来看,周边都以工厂为主,一定程度上对项目的居住氛围和舒适度都会产生一定的影响。随着产业的转型和升级,对周边住宅的需求量也会逐渐增大。
 
家有小西瓜
家有小西瓜

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16楼
2018-07-04 15:52:34
56m²是一房还是两房啊?
引用12楼楼主的发言:
公寓面积段:38-45㎡,住宅面积段:56-99㎡。 

引用10楼家有小西瓜的发言:牛哥,这个小户型面积是多大?
牛浩思-东莞楼探
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17楼
2018-07-04 15:53:35
根据东莞市城乡规划局的法定图则显示,以该片区规划来看,虽然项目周边地块较为多样,主要都是围绕居住、科研教育和行政办公打造。

小绵羊羊
小绵羊羊

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18楼
2018-07-04 15:54:51
现在长安有什么新房在卖的吗?价格多少?
引用6楼楼主的发言:
其实还是有的,只是供应量相对其它镇区较少。 

引用2楼小绵羊羊的发言:话说长安好像很久没有新盘了
牛浩思-东莞楼探
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19楼
2018-07-04 15:55:26
据老牛了解,项目南面正是长安科技商务区,园区规划范围84.5公顷,定位打造为珠三角湾区的“科技高地”、“商务平台”和“创新中心”,与长安新区形成相互承接的城市双核。

目前已确定进驻的包括有小天才研发中心、东莞文化尚城、OPPO研发总部等企业项目。

牛浩思-东莞楼探
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20楼
2018-07-04 16:17:57
56m²的是两房,目前还没有户型图,后续会有户型点评。
引用16楼家有小西瓜的发言:
56m²是一房还是两房啊?

引用12楼楼主的发言:公寓面积段:38-45㎡,住宅面积段:56-99㎡。  

引用10楼家有小西瓜的发言:牛哥,这个小户型面积是多大?
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