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【新盘发现⑤】澳头这片儿越来越热闹了——新盘悦玺公馆预计6月亮相

惠湾楼探明少
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主楼
2018-06-15 17:23:11
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【新盘发现⑤】澳头这片儿越来越热闹了——新盘悦玺公馆预计6月亮相

继6月畔山悦海进入开盘节奏之后,畔山悦海南侧的新邻居也要正式亮相了。

这个盘不大,总共两栋,名字叫做悦玺公馆,就在畔山悦海的南面。

加上正在施工中的和记黄埔泷珀花园、伟业兰庭湾、秋谷海生活园、碧桂园城市之光、畔山悦海,以及在售中的当代MOMA上品湾,加上预计下半年开建的合生滨海城后期产品和海伦堡爱ME城市后期产品,今年下半年的澳头将迎来新盘推售高峰期。本少粗略估计,住宅供货量或将达到3000套左右。

悦玺公馆这个项目,西侧将近200米为惠深沿海高速,距离海岸线约500米左右,附近有教育及生活配套成熟,建面约3.9万平方米,户型为68/75/88/118㎡的两房至三房,中小户型为主,毛坯交楼。

开贴正式解剖这个项目之前,本少和大家一起猜猜,这个项目的预售均价会到多少?说明一下,现在澳头片区的新房售价基本在1.1万元-1.3万元之间。





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沙发
2018-06-15 17:24:01
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板凳
2018-06-15 17:36:54
1.1 项目区位

        悦玺公馆位于澳头片区大涌路与中兴二路交界处西北角,处在在建中的畔山悦海与已建成的海恋家、碧海蓝天项目中间。

        这个位置,正处于澳头片区集中开发新建住宅的区域,周边聚集了合生滨海城、亚迪二村、海景城、海恋家、锦绣学府等已建成入住的大型社区,以及当代MOMA上品湾、恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、和记黄埔项目(泷珀花园)、伟业兰庭湾、秋谷海生活园、畔山悦海等在建和在售的项目。


惠湾楼探明少
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地板
2018-06-15 17:37:31
澳头片区是大亚湾最早发展起来的老城区,也是大亚湾区内常住人口最稠密的区域,周边生活氛围浓厚。安惠大道北行转新澳大道、大亚湾大道,可达惠深沿海高速澳头收费站直通深圳,或通往惠阳中心区;也可转入石化大道西行至大亚湾西区及深圳坪山,或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。


蚊不叮
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4楼
2018-06-15 22:14:59
喜欢澳头的海鲜街,上次去和朋友吃相当惬意啊
安蒂尼的忧虑
安蒂尼的忧虑

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5楼
2018-06-15 22:26:59
澳头有可以看海景的小户型吗?
引用3楼楼主的发言:
澳头片区是大亚湾最早发展起来的老城区,也是大亚湾区内常住人口最稠密的区域,周边生活氛围浓厚。安惠大道北行转新澳大道、大亚湾大道,可达惠深沿海高速澳头收费站直通深圳,或通往惠阳中心区;也可转入石化大道西行至大亚湾西区及深圳坪山,或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。
无言待看花落
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6楼
2018-06-15 22:36:56
上次路过看见过这个盘,没想到这么快就要卖了,楼主几号开盘啊?
惠湾楼探明少
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7楼
2018-06-20 11:24:26
哈哈,同好啊
引用4楼蚊不叮的发言:
喜欢澳头的海鲜街,上次去和朋友吃相当惬意啊
惠湾楼探明少
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8楼
2018-06-20 11:25:45
目前在售的小户型,有当代MOMA上品湾,30-50平的一房。另外,海景城也有部分小户型,可以看海。
引用5楼安蒂尼的忧虑的发言:
澳头有可以看海景的小户型吗?
引用3楼楼主的发言:
澳头片区是大亚湾最早发展起来的老城区,也是大亚湾区内常住人口最稠密的区域,周边生活氛围浓厚。安惠大道北行转新澳大道、大亚湾大道,可达惠深沿海高速澳头收费站直通深圳,或通往惠阳中心区;也可转入石化大道西行至大亚湾西区及深圳坪山,或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。
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9楼
2018-06-20 11:26:48
预计6月下旬开盘,现在已经在蓄客了。
引用6楼无言待看花落的发言:
上次路过看见过这个盘,没想到这么快就要卖了,楼主几号开盘啊?
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10楼
2018-06-20 11:49:08
继续更新

上航拍大图。话说本少画这些图倒真是花了不少工夫,现在脑子里就像有张活地图似的,哪是哪儿闭着眼睛也能说清楚,不服来比比。

照例,正北。

项目北侧的最近的,就是同样新建的楼盘,畔山悦海,目前正在推售,预计本月下旬开盘,有兴趣的网友可以参看这个帖子:【新盘发现④】澳头又有新动静——嘉长源首进惠湾,畔山悦海低调起高楼。再往北,还有海伦堡爱ME城市、德安华府、锦绣学府等楼盘。另外,北侧还有大亚湾一中、澳头第一小学、金澳中英文学校、光亚学校等教育资源。

项目西侧约200米是惠深沿海高速,高速对面为龙尾山。


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11楼
2018-06-20 12:17:07
东北,这个方向可以看到澳头片区全貌,远方则为大亚湾中心区方向。

项目东侧,中兴二路对面,是已入住的大型住宅小区亚迪二村,是比亚迪专为员工修建的福利房,再东边一些是在售的恒大依山海湾;;往北一些,是已建成的柠檬圈子,以及在建的和记黄埔大型项目泷珀花园;再往东,安惠大道对面,则为在售的当代MOMA上品湾。

项目东北侧,聚集了澳头大部分片区及主要道路,包括南北向的安惠大道、中兴中路(向北通往大亚湾中心区),东西向的洗马湖路、教育路,以及与大亚湾大道相连的新澳大道—北澳大道。此外,还有进港路通向澳头东南角的惠州港。


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12楼
2018-06-20 12:23:28
正东向,可以看到更远处的别墅项目,为早期建成的皇庭波西塔诺。

北澳大道上,有比较重要的市政配套,如大亚湾人民医院和大亚湾汽车客运站。客运站的班车较多,主要通往惠州惠城区、深圳、汕尾、汕头、广州等周边城市城区,且班次较多。

另外,还可以看到附近的休闲公园南蛇岭公园。再往东,则是东部石化区、霞涌黄金海岸滨海度假区。


安蒂尼的忧虑
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13楼
2018-06-20 12:32:31
更新航拍了,不错啊,等着看 
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14楼
2018-06-20 13:56:38
哈哈,继续。

东南面,可以看海了。这一方向可以看到惠州港,以及澳头海鲜市场。

这个方向还可以看到目前澳头片区最大的成熟入住社区亚迪二村。此外,还可以看到附近在售的恒大依山海湾、海景城等项目,以及距离悦玺公馆南侧最邻近的海恋家、碧海蓝天等项目;内海湖桥边衙前路东侧在建的为金门塘安置小区,为迁建小区。

安惠大道最南端,为滨海公园,旁边有星级酒店阳光海岸酒店。


引用13楼安蒂尼的忧虑的发言:
更新航拍了,不错啊,等着看 
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15楼
2018-06-20 13:58:54
看看正南向。

这个方向可以看到衙前村全貌、内海胡,以及西南侧相邻的合生滨海城项目。

衙前路往南,可以看到在建的伟业兰庭湾、秋谷海生活园等项目。

衙前村临山的另一面,则是大名鼎鼎的小桂湾,也是一处不错的休闲旅游度假的小海湾。


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16楼
2018-06-20 14:01:10
西南向,可以看到项目西侧与之接壤的合生滨海城项目全貌,以及惠深沿海高速和一侧的龙尾山。


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17楼
2018-06-20 14:04:00
最后一张区位航拍,西北向,可以看到洗马湖路延伸到龙尾山脚下的大亚湾第一中学。

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18楼
2018-06-20 14:44:55
1.2 交通环境和未来轨道交通

先说说高速路。项目最近的高速公路自然是惠深沿海高速,项目距离高速路只有约200米,不过距离最近的出入口、石化大道上的澳头收费站,直线距离约3公里,车程约为6.8公里,通过这个高速可去往惠东和深圳。此外,项目可通过安惠大道-中兴中路-疏港大道,与惠大高速连接,去往北向的惠城区;通过大亚湾大道-人民路,可与惠阳淡水城区的深汕高速淡水出口连接,去往深圳和汕头。

再说高铁,项目距离厦深高铁惠州南站,车程约为12.8公里。

项目附近的片区道路,主要有洗马湖路、中兴二路(未全线开通)、教育路等,以及安惠大道、大涌路、进港路、北澳大道、新澳大道等,基本可以覆盖澳头全片区;此外,通过北向的中兴中路,可以大亚湾中心区相连;通过石化大道可与西部的大亚湾西区以及东部的石化区、霞涌滨海旅游带相连;通过大亚湾大道,可与西北向的惠阳淡水城区相连。

与项目距离最近的规划轨道交通站点,为惠州1号线龙尾山站。根据现有规划,这个站点,往南一站可在终点站文旅北站与深圳地铁16线延长线(规划中)接驳;向北三站可在惠州南站与深圳14号线延长线(规划中)接驳。


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19楼
2018-06-20 14:50:03
2.1 开发商介绍

       悦玺公馆项目的开发商为惠州市德逸房地产开发有限公司,其母公司为深圳红树湾置业有限公司,是一家房地产新锐企业,总部位于深圳。公司目标是成为中国房地产行业提供高品质、人性化产品及服务,满足人们对精致生活要求的首选品牌企业之一。该公司国内业务主要聚焦于深圳市及周边市场的房地产开发及旧改项目,2016年在深圳、东莞、惠州均有开发项目,预计未来的5~10年内,公司年销售额将达到50~100亿人民币,进入业绩居前的深圳地产公司行列。
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20楼
2018-06-20 15:01:09
2.2 项目整体规划

        悦玺公馆项目,地处惠州大亚湾澳头片区,位于中兴二路与大涌路交界处西北侧。根据已公布的资料, 整个项目总占地8100㎡,建面约3.9万㎡,绿化率30%,容积率3.5。

        项目产权属性与年限为70年产权商品房,由两栋住宅组成,其中1栋为33层,2栋为34层,均为两梯五户,共306户,停车位284个,户型主要包括68/75/88/118平的2-4房,毛坯交房。

        小区内部配备商业街、儿童区、涂鸦区、家长看护区、情景化艺术空间、室内运动健身设施,从区域、交通、配套、产品出发,致力于打造全龄段精工人文社区。

        悦玺公馆
项目预计今年6月底开盘。


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