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【新盘发现④】澳头又有新动静——嘉长源首进惠湾,畔山悦海低调起高楼

惠湾楼探明少
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主楼
2018-05-16 14:25:15
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【新盘发现④】澳头又有新动静——嘉长源首进惠湾,畔山悦海低调起高楼

        4月初,本少曾经在久未踩圈的澳头片区逛悠,发现除了之前就要高调入市的当代MOMA上品湾之外,许久未曾大规模供货的澳头,其实暗地里都在低调而迅速地开发新项目,总开发建筑面积已经接近200万平方米。

        除了当代MOMA上品湾,澳头片区在今年开春之后,几乎就没有新盘入市,只有恒大依山海湾、合生滨海城(联排别墅)、海伦堡爱ME城市、荣盛御景澜湾等少数几个盘口在处理存货。不过,据本少发现,安惠大道以及衙前村片区,分别有碧桂园城市之光、和记黄埔项目(泷珀花园)、畔山悦海、伟业兰庭湾、秋谷海生活园等项目在建。

        其中,位于洗马湖路与中兴二路(建设中)交界处西南角、紧邻柠檬圈子和亚迪二村的畔山悦海,因为建设进度很快,已经接近1期封顶,受到本少的特别关注。

        这个项目西侧紧挨着惠深沿海高速,距离海岸线约800米左右,附近有澳头一小、大亚湾一中等大亚湾知名学府,以及沃尔玛、澳头海鲜市场、滨海公园、南蛇岭公园等成熟的生活配套,而高层产品户型则涵盖73/89/117㎡的两房至三房,其中89㎡户型数量占比最多,因此可以确定的是,在澳头这个宜居片区,这个项目将受到刚需人群和投资置业者重点关注。

        例牌,大家一起猜猜,这个项目的预售均价会到多少?PS一下,现在澳头片区的新房售价基本在1.1万元-1.3万元之间。



        本帖会持续更新,欢迎各位网友共同探讨和指正本少文章中的不足部分。



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沙发
2018-05-16 14:26:05
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板凳
2018-05-16 14:49:40
        说这个项目很低调,有事儿为证。

        当时本少逛悠此地的时候,只看见中兴二路一侧的小土坡上,建起了一溜绿皮楼房。可是,本少围着项目转了一圈,不论是楼体、围挡还是大门两边,都看不到有关这个项目的名称等任何信息,当时本少以为这可能是当地村委集资建设的住宅项目。

        回来之后,在网上搜寻了一番,也不得眉目。最后,在百度地图上找到了一个疑似地名:畔山悦海。经过一番求证,最终确认这就是由惠州市嘉长源房地产公司在惠湾的确开发的收个项目——畔山悦海。

        上一张当时拍的街照。彼时,项目建设到10层楼左右。


        
喂鱼抽猫
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地板
2018-05-16 15:21:17
明少上个位置图啊
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4楼
2018-05-16 16:48:58
1.1 项目区位

        来咯,畔山悦海位于澳头片区洗马湖路与中兴二路(建设中)交界处西南角。

        这个位置,正处于澳头片区集中开发新建住宅的区域,周边聚集了合生滨海城、亚迪二村、海景城、海恋家、锦绣学府等已建成入住的大型社区,以及当代MOMA上品湾、恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、和记黄埔项目(泷珀花园)、伟业兰庭湾、秋谷海生活园等在建和在售的项目。

        在此PS一下,澳头片区是大亚湾最早发展起来的老城区,也是大亚湾区内常住人口最稠密的区域,周边生活氛围浓厚。安惠大道北行转新澳大道、大亚湾大道,可达惠深沿海高速澳头收费站直通深圳,或通往惠阳中心区;也可转入石化大道西行至大亚湾西区及深圳坪山,或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。
 
        此外,根据规划,惠深沿海高速的小桂出口处,未来将有陆路从小桂直达澳头,开通后预计项目距离小桂出口约3公里。
 
        海路运输方面,该区域有进港路可直达惠州港货运码头;客运方面,未来在项目东南侧滨海公园附近,还规划有客运中转码头,可到达深圳、香港及汕头等港口。
 
        陆路客运方面,项目附近直线距离约1公里处,设有大亚湾客运站,每日有较密集的班车来往于深惠两地。


引用3楼喂鱼抽猫的发言:
明少上个位置图啊
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5楼
2018-05-17 12:21:17
上航拍大图。

先来张正北的。项目西侧的惠深沿海高速,直线距离项目大约2公里,有澳头收费站出口,再往东北方向可延伸至惠东。项目东侧的中兴二路目前还未全线开通,开通后可直接连接新澳大道,并延伸至大亚湾大道去往惠阳淡水和大亚湾西区。项目北侧门口的洗马湖路,东可连接澳头主干道安惠大道,西可连接大亚湾排名第一的知名中学——大亚湾第一中学。

项目北侧的主要新建楼盘有海伦堡爱ME城市、德安华府、锦绣学府等。另外,北侧还有金澳中英文学校、光亚学校等教育资源。

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6楼
2018-05-17 13:22:09
国际惯例,顺时针转起。

东北,基本可看到澳头全貌,远方则为大亚湾中心区方向。

项目东侧,中兴二路对面,是已建成的柠檬圈子,以及在建的和记黄埔大型项目泷珀花园;再往东,安惠大道对面,则为在售的当代MOMA上品湾。

项目东北侧,聚集了澳头大部分片区及主要道路,包括南北向的安惠大道、中兴中路(向北通往大亚湾中心区),以及东西向的洗马湖路、教育路及新澳大道——北澳大道。此外,还有进港路通向澳头东南角的惠州港。



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7楼
2018-05-17 13:28:29
向东转,正东。

远处的别墅群为早期项目皇庭波西塔诺。北澳大道上,有重要的市政配套:大亚湾人民医院和大亚湾汽车客运站。不过,这个医院规模不大,规模只能算是较大的卫生站。汽车客运站的班车较多,主要通往惠州惠城区、深圳、汕尾、汕头、广州等周边城市城区,且班次较多。

另外,还可以看到附近的休闲公园南蛇岭公园。再往东,则是东部石化区、霞涌黄金海岸滨海度假区。




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8楼
2018-05-17 13:43:57
东南,终于可以看到惠州港,以及心水的澳头海鲜市场了。

东南向,可以看到目前澳头片区最大的成熟入住社区亚迪二村,主要居住比亚迪的白领员工。此外,还可以看到附近在售的恒大依山海湾、海景城、海恋家等项目;内海湖桥边在建的为金门塘安置小区,为迁建小区。

安惠大道最南端,为滨海公园,旁边有星级酒店阳光海岸酒店。


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9楼
2018-05-17 20:40:52
继续更。

正南面,与项目相邻的是已建成的碧海蓝天和在售的海恋家两个项目。西南面相邻的是大型项目合生滨海城,目前有少量别墅在售,后期有高层产品推售。

再往南,可以看到内海湖、衙前村,以及在建的伟业兰庭湾、秋谷海生活园等项目。

衙前村临山的另一面,则是大名鼎鼎的小桂湾,也是一处不错的休闲旅游度假的小海湾。

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10楼
2018-05-17 20:43:29
转到西南面,可以看到合生滨海城的全貌。事实上,畔山悦海项目二期地块与合生滨海城是接壤的。

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11楼
2018-05-17 20:45:46
正西,可以看到项目在惠深沿海高速另一侧的龙尾山。远望,可以看到这一段的惠深沿海高速,是从龙尾山山脉打通一段隧道修建而来的。

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12楼
2018-05-17 20:51:34
最后一张区位航拍图,西北方向。可以看到,项目一期北侧的洗马湖路,从惠深沿海高速桥下向西北延伸,可以到达龙尾山脚下的大亚湾第一中学。

远眺,还可以看到目前在售的荣盛御湖观邸。

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13楼
2018-05-17 21:17:40
1.2 说说交通环境和未来轨道交通

项目最近的高速公路自然就是惠深沿海高速,项目与最近的出入口、石化大道上的澳头收费站,直线距离约3公里,车程约为6.8公里,可去往惠东和深圳。

此外,项目可通过安惠大道-中兴中路-疏港大道,与惠大高速连接,去往北向的惠城区;通过大亚湾大道-人民路,可与深汕高速连接,去往深圳和汕头。

项目距离厦深高铁惠州南站,车程约为12.8公里。

项目附近的片区道路主要有紧邻的洗马湖路、中兴二路(未全线开通)、教育路等,以及安惠大道、大涌路、进港路、北澳大道、新澳大道等,基本可以覆盖澳头全片区;此外,通过北向的中兴中路,可以大亚湾中心区相连;通过石化大道可与西部的大亚湾西区以及东部的石化区、霞涌滨海旅游带相连;通过大亚湾大道,可与西北向的惠阳淡水城区相连。

与项目距离最近的规划轨道交通站点,为惠州1号线龙尾山站。根据现有规划,这个站点,往南一站可在终点站文旅北站与深圳地铁16线延长线(规划中)接驳;向北三站可在惠州南站与深圳14号线延长线(规划中)接驳。


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14楼
2018-05-17 21:44:55
2.1 开发商介绍

畔山悦海这个项目,其实和深圳有较大渊源。

项目的注册开发商为惠州市嘉长源房地产开发有限公司,事实上隶属于深圳嘉长源集团。

这个集团起家于深圳龙岗,1999年成立,对于深圳人而言,比较出名的项目,是2005年与珠江地产合作开发的龙岗珠江广场、珠江皇冠假日酒店项目,集团总部位于深圳市龙岗区龙翔大道珠江国际中心19楼。

这个集团的业务比较广泛,主要拥有光盘制造、矿产资源开发、电子商务、建筑装饰、房地产开发、酒店业、文化传播等几大业务板块的综合性产业集团,投资地域包括深圳、北京、广州、四川、惠州、新疆等各省市。比较知名的地产项目包括:龙岗区坂田嘉长源高科技工业园、上海网谷项目、嘉长源惠阳国际公寓、嘉长源巽寮海景国际公寓、深圳嘉长源国际文化创客产业园 、盐田半山帝景园、南山农批市场及横岗大康生态园、爱联旧改项目等。

畔山悦海住宅项目,是该集团在惠湾地区的首个项目。


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15楼
2018-05-17 21:57:33
2.2 项目整体规划

        嘉长源【畔山悦海】花园,地处惠州大亚湾澳头片区,位于中兴二路与洗马湖路交界处西南侧。根据已公布的资料,项目总占地面积约6.4万平方米,总建筑面积约28万平方米,容积率3.2,绿化率30.1%。

        项目产权属性与年限为70年产权商品房,分两期开发,共15栋高层。一期共计5栋高层,均为32层高,两梯四户格局,总户数608户,停车位659个,户型主要包括73/89/117平的2-4房,毛坯房,预计2019年年底交楼,物业公司为金地物业。

        项目自带7000平米集中式购物中心,小区内部还配备了5.5万㎡多层次主题园林,以及幼儿园、游泳池、架空层泛会所等设施。

        畔山悦海项目已于今年1月2日开放城市展厅,地址位于深圳龙岗区珠江国际中心一层大堂,现场可参观沙盘和项目模型。目前项目一期各楼栋都已接近封顶,预计开放营销中心的时间在6月份。


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16楼
2018-05-17 21:59:25
项目1期位于地块东北侧,紧挨着洗马湖路和中兴二路;2期位于西南侧,与合生滨海城项目接壤。

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17楼
2018-05-17 22:02:15
明天继续更,欢迎老铁们留言互动。
yaoyao91256782
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18楼
2018-05-17 23:23:50 来自Android手机客户端
好帖,图文并茂
天生肥壮
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19楼
2018-05-18 10:52:00
好帖,图文并茂+1
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20楼
2018-05-18 11:54:45
 yaoyao91256782   天生肥壮 谢谢二位,过奖啦 
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