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【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!(60楼户型)

惠湾楼探明少
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主楼
2018-02-07 00:12:09
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【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!(60楼户型)

最近,深圳的老牛们很着急,接连出锅三篇【深度】楼评,不是地王大盆盆就是旧改硬菜;连东莞的大牛也坐不住了,出手就是凤岗地王,看得惠湾的本少也有些垂涎三尺。

嚯嚯,惠湾是小伙伴,比不上深圳牛财大气粗和东莞牛土豪英朗,要不,俺先来份小鲜肉吧

没错,这也将是一篇你没见过的深度楼评!由众多业主、网友大咖和老牛共同打造,牛浩思惠阳大亚湾楼评全面升级,【惠湾深度楼评】系列作品小试牛刀,开篇了!

这两天紧赶慢赶,做了一些资料准备,可能有些不齐,各位看官莫捉急,咱们慢慢更,够时间才够味,欢迎各位网友和大咖爆料助力!

一直都说惠阳大亚湾是典型的临深,到底哪里临深了?不来惠湾看一看,的确没感觉!所以,本少将第一篇锁定在了大亚湾西区的一份小鲜肉——天润嘉园,作为【惠湾深度楼评】第一弹!

目前这个高层项目刚刚建到9层左右,营销中心尚未开放,本少搜索各种渠道,几乎都没有有效齐全的资料信息,因此很多内容都是百分百原创,希望本帖能为大家带来实实在在的帮助!
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正文开始前,请各位网友大咖和本少一起估估估~天润嘉园若是明年开盘,毛坯的开盘价会是多少?(可多选)




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周边在售新房价格对比:



同价位其他片区楼盘价格对比:



周边二手房价格对比:


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本帖会持续更新,欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加惠湾老牛微信NewHouseHW

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喂鱼抽猫
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沙发
2018-02-07 09:22:31
先看看楼盘具体位置再投票
tula
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板凳
2018-02-07 09:29:13
是金地天润自在城那个天润么?位置也差不多,难道是2期啥的?
惠湾楼探明少
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地板
2018-02-07 11:15:25
猫兄淡定

这个项目位于大亚湾区,石化大道和龙山四路(还未通车)交汇处东北角,也就是紧挨卓越东部蔚蓝海岸的东侧,距离深惠边界约有4公里。

发个位置图给大家看看。

引用1楼喂鱼抽猫的发言:
先看看楼盘具体位置再投票
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4楼
2018-02-07 11:23:51
这个问题提得好,因为很多置业的网友都会掉坑,有必要解释一下!

天润嘉园是由惠州市天润房地产开发有限公司开发的。看清楚哦,是惠州市天润房地产开发有限公司,他是惠州本地的一家地产公司(据本少了解目前还未开发惠州以外的项目),并不是与金地集团合作开发了金地天润自在城的那个广东天润置业集团有限公司(起步于广东湛江,现已开发沈阳、阳江、信阳及惠州项目),所以,天润嘉园这个项目,和金地天润自在城没有半毛钱关系,只是地理位置比较近,都属于大亚湾西区在建项目而已。
引用2楼tula的发言:
是金地天润自在城那个天润么?位置也差不多,难道是2期啥的?
喂鱼抽猫
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5楼
2018-02-07 12:01:27
带装修,投个1.4-1.5
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6楼
2018-02-07 12:11:24
这个价,如果限价不放松,我觉得够呛。

旁边的金地天润自在城,带装修也就1.3万。最近的卓越,年后也要推新,预计均价也是1.3左右,也是带装修。

估计天润嘉园这个盘,拿到预售证最快今年6月前,看看到时惠湾ZF怎么定价了。
引用5楼喂鱼抽猫的发言:
带装修,投个1.4-1.5
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7楼
2018-02-07 13:52:12
本帖检索:(不要只看目录,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换!)

一、大亚湾西区总体规划
1.1 大亚湾西区片区规划
1.2 项目总体区位

二、项目详细剖析,简析不利因素
2.1 地块信息
2.2 开发商资历
2.3 建设商实力
2.4 项目剖析

三、项目周边配套
3.1 商业配套
3.2 教育配套
3.3 文娱配套
3.4 医疗配套
3.5 不利因素分析

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选(持续更新)

惠湾深度楼评系列:
【惠深⑦】这是要隐居的节奏咩?——钻山入林扒一扒荣盛御湖观邸的老马夹!
【惠深⑥】熟悉的配方,还是不是原来的味道?--龙光玖龙湾面世
【惠深⑤】地产老炮儿的新篇章——书香里园即将亮相!
【惠深④】拿地5年终将亮相!——大中华幸福城错过了好时机?
【惠深③】这个首秀会咋地?——大亚湾中心区美悦湾来报到
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!

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8楼
2018-02-07 14:19:40
1.1 大亚湾西区片区规划

大亚湾西区,西以深惠边界为界,与深圳坪山坑梓功能区、聚龙功能区相邻;北以龙海一路为界,北侧为惠阳区淡水中心城区;东以大亚湾大道为界,东侧为大亚湾上扬片区;南面为笔架山区。

这个片区占据了最佳的临深区位优势,规划定位为深惠融合发展片区,作为深惠产业联动的节点,以及深惠之间连续性生活配套服务带的联系节点。

发展目标是集现代工业与滨水居住的绿色新区,具体产业以汽车及零配件、新能源、电子信息和文教及体育产品制造业为主导,高新技术产业为特色,居住和生活配套相对完善的现代化滨水绿色新区。

大亚湾片区将会成为未来5年内人口导入最快的片区之一。

大亚湾西区大致可分为三个片区,分别是坪山河以西片区,西区北区和西区南区。其中,坪山河以西片区是临深中的临深,西区北区自然资源、交通资源及商业配套资源较为集中,西区南区以工业区为主导。

插一句,天润嘉园的位置,正好处于三个片区的中心点上。


黑白片
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9楼
2018-02-07 14:21:25
预计1.4万左右。。跟隔壁中海的差距呀~~是惠州与东莞的差距
惠湾楼探明少
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10楼
2018-02-07 14:24:05
1.2 项目总体区位

其实在3楼,已经发过一张地理位置图。

这里补充说明一下项目的区位。

天润嘉园位于石化大道西段,与龙山四路(还未正式通车)相交汇处的东北角。项目沿石化大道往西,约4公里就是深惠边界;沿石化大道往东,约5.3公里处与南北走向的大亚湾大道交汇。

项目恰好处于大亚湾西区的中心点位置,往西是最临深的坪山河以西片区,往北为西区居住环境最为舒适的西区北区,往南为高新工业区,往东可直达大亚湾配套完善的大亚湾中心区。

交通方面,本身所在的石化大道就是大亚湾的东西走向主干道,北边的龙海二路和龙海一路两侧均有大量在建住宅项目,南侧的龙海三路未来也将完全开通,这四条主干道是大亚湾东西走向四大动脉。而在南北走向上,由西向东,分别有龙山一路、龙山二路……直到龙山九路,疏通区域的南北交通。

其他交通,北有沈海高速(深汕高速)、南有惠深沿海高速,厦深高铁由西向东穿越该区域,未来深圳地铁14号线惠州段也将从西区北侧与西区擦肩,留下白云站和草洋站两个最近的站点。

惠湾楼探明少
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11楼
2018-02-07 14:26:21
所以惠州只能当个小伙伴咯!
引用9楼黑白片的发言:
预计1.4万左右。。跟隔壁中海的差距呀~~是惠州与东莞的差距
惠湾楼探明少
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12楼
2018-02-07 14:30:34
老是看地图,大家也觉得累吧,发几张前天实地探楼的谍照。

这是站在天润嘉园对面的秋谷康城楼顶拍摄的。石化大道往东,大片未开发土地,板樟岭附近有较多已开发的楼盘。

紧挨着天润嘉园西边的,就是百万平的老盘卓越东部未来海岸。本少觉得,天润这个WIFI,蹭得还真舒服。


快想个名字
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13楼
2018-02-07 14:34:51
一眼看过去,真是啥也没有
引用12楼楼主的发言:
老是看地图,大家也觉得累吧,发几张前天实地探楼的谍照。

这是站在天润嘉园对面的秋谷康城楼顶拍摄的。石化大道往东,大片未开发土地,板樟岭附近有较多已开发的楼盘。

紧挨着天润嘉园西边的,就是百万平的老盘卓越东部未来海岸。本少觉得,天润这个WIFI,蹭得还真舒服。

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14楼
2018-02-07 14:36:23
往北,可以看到卓越的全貌,西侧为坪山河。


惠湾楼探明少
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15楼
2018-02-07 14:38:50
向西,最临深区域,楼盘比较扎堆。


家在默默
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16楼
2018-02-07 14:40:53
 铁鸡  xlusheng  潘星星星西区又有新盘来了,猜猜会卖什么价
家在默默
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17楼
2018-02-07 14:42:57
家在默默
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18楼
2018-02-07 14:47:05
惠州的大咖好多,就不一一@了

我投1.4-1.5万
喂鱼抽猫
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19楼
2018-02-07 14:59:56
看见大中华幸福城了,明少后面会不会写大中华的楼评
xlusheng
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20楼
2018-02-07 15:00:48 来自Android手机客户端
盘好小。。后边还很多盘的
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