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【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!

惠湾楼探明少
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主楼
2018-02-07 00:12:09
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【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!

最近,深圳的老牛们很着急,接连出锅三篇【深度】楼评,不是地王大盆盆就是旧改硬菜;连东莞的大牛也坐不住了,出手就是凤岗地王,看得惠湾的本少也有些垂涎三尺。

嚯嚯,惠湾是小伙伴,比不上深圳牛财大气粗和东莞牛土豪英朗,要不,俺先来份小鲜肉吧

没错,这也将是一篇你没见过的深度楼评!由众多业主、网友大咖和老牛共同打造,牛浩思惠阳大亚湾楼评全面升级,【惠湾深度楼评】系列作品小试牛刀,开篇了!

这两天紧赶慢赶,做了一些资料准备,可能有些不齐,各位看官莫捉急,咱们慢慢更,够时间才够味,欢迎各位网友和大咖爆料助力!

一直都说惠阳大亚湾是典型的临深,到底哪里临深了?不来惠湾看一看,的确没感觉!所以,本少将第一篇锁定在了大亚湾西区的一份小鲜肉——天润嘉园,作为【惠湾深度楼评】第一弹!

目前这个高层项目刚刚建到9层左右,营销中心尚未开放,本少搜索各种渠道,几乎都没有有效齐全的资料信息,因此很多内容都是百分百原创,希望本帖能为大家带来实实在在的帮助!
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正文开始前,请各位网友大咖和本少一起估估估~天润嘉园若是明年开盘,毛坯的开盘价会是多少?(可多选)




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周边在售新房价格对比:



同价位其他片区楼盘价格对比:



周边二手房价格对比:


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本帖会持续更新,欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加惠湾老牛微信NewHouseHW
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一路上的秦岭
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86楼
2018-02-17 22:30:47
楼主请问卓越七期西边的供应设施用地是要盖什么啊。
惠湾楼探明少
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85楼
2018-02-13 13:39:24 来自Android手机客户端
去看过,这个盘周边住宅新盘比较密集,户型可拓展性比较高
引用楼主的发言:
看看这个👇👇

大亚湾楼评系列(37):大亚湾世纪城商圈 博林腾瑞1.3万/㎡在售
http://toutiao.szhome.com/detail/270508.html?fromyituapp=2
引用鄭興愛漢普4957263_微信的发言:
博林腾瑞很×吗?怎么找不到任何论坛消息,评论什么的?有大神出来聊聊吗?最好是业主。
坐等!
惠湾楼探明少
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84楼
2018-02-13 13:38:18 来自Android手机客户端
看看这个👇👇

大亚湾楼评系列(37):大亚湾世纪城商圈 博林腾瑞1.3万/㎡在售
http://toutiao.szhome.com/detail/270508.html?fromyituapp=2
引用鄭興愛漢普4957263_微信的发言:
博林腾瑞很×吗?怎么找不到任何论坛消息,评论什么的?有大神出来聊聊吗?最好是业主。
坐等!
鄭興愛漢普4957263_微信
鄭興愛漢普4957263_微信

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83楼
2018-02-12 22:20:49 来自Android手机客户端
博林腾瑞很×吗?怎么找不到任何论坛消息,评论什么的?有大神出来聊聊吗?最好是业主。
坐等!
惠湾楼探明少
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82楼
2018-02-10 15:44:11 来自Android手机客户端
厉害👍

我出的预测价多给了一千元的空间,预备给相关部门会提高一定的限价上线,毕竟限价已经严格执行了一年时间了,今年可能会有所放松。
引用李晓莉的发言:
卓越七期带装修也就这个价,天润的价底气何来?
引用楼主的发言:
本少大胆预测一下这个项目的备案价格。

按照离项目最近、最具参考价值的在售新房房源——卓越东部蔚蓝海岸年后开盘的户型、预计价格,以及天润嘉园目前的建设进度,如果项目在今年6月份之前可以拿到预售证,预计毛坯备案价在1.4-1.45万元/㎡。

各位看官童鞋们怎么看?
李晓莉
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81楼
2018-02-10 13:40:20 来自Android手机客户端
卓越七期带装修也就这个价,天润的价底气何来?
引用楼主的发言:
本少大胆预测一下这个项目的备案价格。

按照离项目最近、最具参考价值的在售新房房源——卓越东部蔚蓝海岸年后开盘的户型、预计价格,以及天润嘉园目前的建设进度,如果项目在今年6月份之前可以拿到预售证,预计毛坯备案价在1.4-1.45万元/㎡。

各位看官童鞋们怎么看?
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80楼
2018-02-10 13:31:32
本少大胆预测一下这个项目的备案价格。

按照离项目最近、最具参考价值的在售新房房源——卓越东部蔚蓝海岸年后开盘的户型、预计价格,以及天润嘉园目前的建设进度,如果项目在今年6月份之前可以拿到预售证,预计毛坯备案价在1.4-1.45万元/㎡。

各位看官童鞋们怎么看?
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79楼
2018-02-10 13:26:35
我的基本判断,只要人口不减,交通规划建设不停,各项配套持续利好,会涨不会跌。
引用77楼gangxuke的发言:
感觉几年后,大亚湾均价可以过4万,东莞均价可以过7万,深圳均价可以过10万……
你信吗?
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78楼
2018-02-10 13:24:08
说说天润嘉园项目周边的配套。

列表看图更直观:

天润嘉园 项目配套

学校:樟浦小学、西区二小、新廖小学、西区三小、大亚湾三中、北师大卓越实验学校……
幼儿园:熊猫幼儿园、西区幼儿园、阳光幼儿园
医 疗:惠阳人民医院、大亚湾人民医院、大亚湾西区医院、中山大学惠亚医院
酒 店:新都会大酒店、琼苑国际大酒店、中海酒店、假日酒店。
菜市场:老畲菜市场(龙光城旁边)、新寮菜市场、樟树浦菜市场、东联菜市场
综合商场:蔚蓝天地万达广场、大润发超市、可可城商业广场、前兴商业广场、海汇商场、福鑫购物广场、世纪城百货、世纪城百货、茶山商业广场

据本少的了解,天润嘉园附近最近的商业配套就是卓越东部蔚蓝海岸的蔚蓝天地商场,以及石化大道对面的秋谷康城裙楼商业,但都不太成规模。附近比较大规模的商场,就是万达广场,以及惠阳淡水城区的成熟商业配套。


gangxuke
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77楼
2018-02-10 12:51:01 来自m.szhome.com
感觉几年后,大亚湾均价可以过4万,东莞均价可以过7万,深圳均价可以过10万……
你信吗?
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76楼
2018-02-10 12:36:26
地面二层的架空活动层。

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75楼
2018-02-10 12:35:18
地面一层的停车场出入口。

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74楼
2018-02-10 12:32:11
地面一层是架空的停车层,地面二层设计为架空活动层,地下停车库有一层。

这是地面一层架空停车层的情况。



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73楼
2018-02-10 12:26:24
进入施工现场,从楼梯东面看目前的进度。图片正中面对的是3栋。

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72楼
2018-02-10 12:22:12
来看看项目的实景谍照吧。

这是从南面的秋谷康城楼顶拍摄的。从照片看,可以看到地面两层是架空的,所有楼栋基本上都建设到了9层左右,其中3栋看起来建到了12层。

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71楼
2018-02-09 20:09:31
9号户型。

天润嘉园最大的户型,和8号户型很相似,区别就在于东西方向多了一排两间卧室。


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70楼
2018-02-09 20:06:32
8号户型。

南北通透,南北两侧的阳台都超长,入户阳台也是超大,几乎相当于另一个客厅,总体来说是性价比很高的三房户型。




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69楼
2018-02-09 19:07:51
5、6栋的户型分布总平面图。

5栋和6栋都是两梯四户,两栋相连,所有户型南北两侧蝶形分布:南侧两个户型为4号户型(与3栋、4栋的南侧4号户型一致),为三房两厅两卫单阳台格局;北侧两个端头位为8号户型,是三房两厅两卫双阳台类型,南北通透;两栋靠里的两个户型,为五房两厅一卫双阳台格局,南北通透,也是天润嘉园最大的一种户型,预计建筑面积在130-140平方米。


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68楼
2018-02-09 17:00:45
7号户型,是四个户型中最好的,不仅面积于其他三种户型相似,并且可以做到南北通透双阳台,有单独的入户通道,视野和私密性也不错。同时,由于3、4栋处于小区中心位置,7号户型又刚好朝向小区内可观园景,所以本少相信这个户型应该是中等户型里面最受欢迎的户型,置业的网友们可以重点关注。


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67楼
2018-02-09 16:56:58
6号户型,虽然北向采光很充分,但南向采光在四个户型中是最少的。


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