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【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!(60楼户型)

惠湾楼探明少
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主楼
2018-02-07 00:12:09
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【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!(60楼户型)

最近,深圳的老牛们很着急,接连出锅三篇【深度】楼评,不是地王大盆盆就是旧改硬菜;连东莞的大牛也坐不住了,出手就是凤岗地王,看得惠湾的本少也有些垂涎三尺。

嚯嚯,惠湾是小伙伴,比不上深圳牛财大气粗和东莞牛土豪英朗,要不,俺先来份小鲜肉吧

没错,这也将是一篇你没见过的深度楼评!由众多业主、网友大咖和老牛共同打造,牛浩思惠阳大亚湾楼评全面升级,【惠湾深度楼评】系列作品小试牛刀,开篇了!

这两天紧赶慢赶,做了一些资料准备,可能有些不齐,各位看官莫捉急,咱们慢慢更,够时间才够味,欢迎各位网友和大咖爆料助力!

一直都说惠阳大亚湾是典型的临深,到底哪里临深了?不来惠湾看一看,的确没感觉!所以,本少将第一篇锁定在了大亚湾西区的一份小鲜肉——天润嘉园,作为【惠湾深度楼评】第一弹!

目前这个高层项目刚刚建到9层左右,营销中心尚未开放,本少搜索各种渠道,几乎都没有有效齐全的资料信息,因此很多内容都是百分百原创,希望本帖能为大家带来实实在在的帮助!
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正文开始前,请各位网友大咖和本少一起估估估~天润嘉园若是明年开盘,毛坯的开盘价会是多少?(可多选)




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周边在售新房价格对比:



同价位其他片区楼盘价格对比:



周边二手房价格对比:


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本帖会持续更新,欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加惠湾老牛微信NewHouseHW

如果你想在惠湾买房置业,也欢迎点击 【加入9.9会员】,会有房网专属客服跟进您的需求,解答您的疑惑。
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木鸟小子8810506_微信
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92楼
2018-04-22 10:38:23 来自m.szhome.com
这个盘感觉跟金溪湾有的一比,金溪湾当年就比卓越便宜一点点,请注意是一点点。临近石化大道吵得很,不能开窗和阳台门。
引用91楼TV哥的发言:
一万四,开发商自信不知道来自哪里。

价格要是没优势,完全被卓越蔚蓝海岸秒杀。

在限价令的背景下,好品质盘被低估,如锦地繁花四期13000不到的价格。低品质楼盘被高估,比如这个。备案价不会整体偏离太多,估计在12500-13000,毛坯价。
引用80楼楼主的发言:
本少大胆预测一下这个项目的备案价格。

按照离项目最近、最具参考价值的在售新房房源——卓越东部蔚蓝海岸年后开盘的户型、预计价格,以及天润嘉园目前的建设进度,如果项目在今年6月份之前可以拿到预售证,预计毛坯备案价在1.4-1.45万元/㎡。

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TV哥
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91楼
2018-03-04 19:24:07
一万四,开发商自信不知道来自哪里。

价格要是没优势,完全被卓越蔚蓝海岸秒杀。

在限价令的背景下,好品质盘被低估,如锦地繁花四期13000不到的价格。低品质楼盘被高估,比如这个。备案价不会整体偏离太多,估计在12500-13000,毛坯价。
引用80楼楼主的发言:
本少大胆预测一下这个项目的备案价格。

按照离项目最近、最具参考价值的在售新房房源——卓越东部蔚蓝海岸年后开盘的户型、预计价格,以及天润嘉园目前的建设进度,如果项目在今年6月份之前可以拿到预售证,预计毛坯备案价在1.4-1.45万元/㎡。

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踏雪无痕i
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90楼
2018-03-03 20:03:36 来自Android手机客户端
变电站和7期之间还有一个小盘
引用楼主的发言:
你好,画了张图,西边主要有一个变电站,其他就是防护绿地和环境设施用地,估计环境设施用地指的是环卫方面。
引用86楼一路上的秦岭的发言:
楼主请问卓越七期西边的供应设施用地是要盖什么啊。
惠湾楼探明少
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89楼
2018-03-03 19:44:51 来自Android手机客户端
这个户型有点意思
引用柳叶刀lb的发言:
13500!再高就不厚道了!毕竟我万达广场后面的七十年红本公寓只卖14000(复式,买一层送一层的稀缺高拓户型)红本在手!

若开1.5W,想想那个性价比更高?
引用18楼家在默默的发言:
惠州的大咖好多,就不一一@了

我投1.4-1.5万
柳叶刀lb
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88楼
2018-03-02 15:38:13 来自iPhone客户端
13500!再高就不厚道了!毕竟我万达广场后面的七十年红本公寓只卖14000(复式,买一层送一层的稀缺高拓户型)红本在手!

若开1.5W,想想那个性价比更高?

引用18楼家在默默的发言:
惠州的大咖好多,就不一一@了

我投1.4-1.5万
惠湾楼探明少
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87楼
2018-02-24 11:14:15
你好,画了张图,西边主要有一个变电站,其他就是防护绿地和环境设施用地,估计环境设施用地指的是环卫方面。

引用86楼一路上的秦岭的发言:
楼主请问卓越七期西边的供应设施用地是要盖什么啊。
一路上的秦岭
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86楼
2018-02-17 22:30:47
楼主请问卓越七期西边的供应设施用地是要盖什么啊。
惠湾楼探明少
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85楼
2018-02-13 13:39:24 来自Android手机客户端
去看过,这个盘周边住宅新盘比较密集,户型可拓展性比较高
引用楼主的发言:
看看这个👇👇

大亚湾楼评系列(37):大亚湾世纪城商圈 博林腾瑞1.3万/㎡在售
http://toutiao.szhome.com/detail/270508.html?fromyituapp=2
引用鄭興愛漢普4957263_微信的发言:
博林腾瑞很×吗?怎么找不到任何论坛消息,评论什么的?有大神出来聊聊吗?最好是业主。
坐等!
惠湾楼探明少
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84楼
2018-02-13 13:38:18 来自Android手机客户端
看看这个👇👇

大亚湾楼评系列(37):大亚湾世纪城商圈 博林腾瑞1.3万/㎡在售
http://toutiao.szhome.com/detail/270508.html?fromyituapp=2
引用鄭興愛漢普4957263_微信的发言:
博林腾瑞很×吗?怎么找不到任何论坛消息,评论什么的?有大神出来聊聊吗?最好是业主。
坐等!
鄭興愛漢普4957263_微信
鄭興愛漢普4957263_微信

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83楼
2018-02-12 22:20:49 来自Android手机客户端
博林腾瑞很×吗?怎么找不到任何论坛消息,评论什么的?有大神出来聊聊吗?最好是业主。
坐等!
惠湾楼探明少
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82楼
2018-02-10 15:44:11 来自Android手机客户端
厉害👍

我出的预测价多给了一千元的空间,预备给相关部门会提高一定的限价上线,毕竟限价已经严格执行了一年时间了,今年可能会有所放松。
引用李晓莉的发言:
卓越七期带装修也就这个价,天润的价底气何来?
引用楼主的发言:
本少大胆预测一下这个项目的备案价格。

按照离项目最近、最具参考价值的在售新房房源——卓越东部蔚蓝海岸年后开盘的户型、预计价格,以及天润嘉园目前的建设进度,如果项目在今年6月份之前可以拿到预售证,预计毛坯备案价在1.4-1.45万元/㎡。

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李晓莉
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81楼
2018-02-10 13:40:20 来自Android手机客户端
卓越七期带装修也就这个价,天润的价底气何来?
引用楼主的发言:
本少大胆预测一下这个项目的备案价格。

按照离项目最近、最具参考价值的在售新房房源——卓越东部蔚蓝海岸年后开盘的户型、预计价格,以及天润嘉园目前的建设进度,如果项目在今年6月份之前可以拿到预售证,预计毛坯备案价在1.4-1.45万元/㎡。

各位看官童鞋们怎么看?
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80楼
2018-02-10 13:31:32
本少大胆预测一下这个项目的备案价格。

按照离项目最近、最具参考价值的在售新房房源——卓越东部蔚蓝海岸年后开盘的户型、预计价格,以及天润嘉园目前的建设进度,如果项目在今年6月份之前可以拿到预售证,预计毛坯备案价在1.4-1.45万元/㎡。

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79楼
2018-02-10 13:26:35
我的基本判断,只要人口不减,交通规划建设不停,各项配套持续利好,会涨不会跌。
引用77楼gangxuke的发言:
感觉几年后,大亚湾均价可以过4万,东莞均价可以过7万,深圳均价可以过10万……
你信吗?
惠湾楼探明少
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78楼
2018-02-10 13:24:08
说说天润嘉园项目周边的配套。

列表看图更直观:

天润嘉园 项目配套

学校:樟浦小学、西区二小、新廖小学、西区三小、大亚湾三中、北师大卓越实验学校……
幼儿园:熊猫幼儿园、西区幼儿园、阳光幼儿园
医 疗:惠阳人民医院、大亚湾人民医院、大亚湾西区医院、中山大学惠亚医院
酒 店:新都会大酒店、琼苑国际大酒店、中海酒店、假日酒店。
菜市场:老畲菜市场(龙光城旁边)、新寮菜市场、樟树浦菜市场、东联菜市场
综合商场:蔚蓝天地万达广场、大润发超市、可可城商业广场、前兴商业广场、海汇商场、福鑫购物广场、世纪城百货、世纪城百货、茶山商业广场

据本少的了解,天润嘉园附近最近的商业配套就是卓越东部蔚蓝海岸的蔚蓝天地商场,以及石化大道对面的秋谷康城裙楼商业,但都不太成规模。附近比较大规模的商场,就是万达广场,以及惠阳淡水城区的成熟商业配套。


gangxuke
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77楼
2018-02-10 12:51:01 来自m.szhome.com
感觉几年后,大亚湾均价可以过4万,东莞均价可以过7万,深圳均价可以过10万……
你信吗?
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76楼
2018-02-10 12:36:26
地面二层的架空活动层。

惠湾楼探明少
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75楼
2018-02-10 12:35:18
地面一层的停车场出入口。

惠湾楼探明少
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74楼
2018-02-10 12:32:11
地面一层是架空的停车层,地面二层设计为架空活动层,地下停车库有一层。

这是地面一层架空停车层的情况。



惠湾楼探明少
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73楼
2018-02-10 12:26:24
进入施工现场,从楼梯东面看目前的进度。图片正中面对的是3栋。

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