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临深新房和二手房的价值分析,无论怎么选择都是一场心伤

中天城投
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主楼
2017-03-20 14:31:00 来自iPhone客户端
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临深新房和二手房的价值分析,无论怎么选择都是一场心伤

临深到底买新房划算,还是买二手房划算?相信很多人内心已有答案。我们来聚个例子,就引用大神牛浩思的表格。德州城同样的户型,都有装修的情况下。新房的价格比二手高出很多。但二手房由于评估价问题,首付却比新房还高,算上中介税费等,首付更是高得不得了。

有一点已经很清楚了,买二手房总成本低,未来卖出获利利更多,但首付高启动资金需要更多。

新房虽然购入门槛低首付低,但总价高,未来卖出时获利比当时买二手房要少50万。

换句话说临深新房刚买来已亏损50万。

不光德州城,临深很多楼盘都有这样的情况。比如龙光城,卓越蔚蓝。新房没卖完,二手也在卖,同样的三房户型差距40万左右。现在大亚湾大量新房在卖,普遍比二手房贵太多。

所以建议刚需优先选二手房,资金不足先借。等评估价上调后,再二次抵押把资金再搞出来还钱。临深二手房虽然评估价跟不上,但银行每年都在上调,总有一天会调上来。

临深凤岗二手房现在评估价还好,那成交挺活跃,不过总价比较高。

总之怎么选择都是一场心伤。不过我相信有天这个问题会彻底解决

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黑白片
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沙发
2017-03-20 15:01:38


楼主,东莞新房二手房成交量差不多,为什么惠州二手房成交那么少?
畅想的维度
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板凳
2017-03-20 17:45:42 来自iPhone客户端
楼主应该把新房契税,二手契税也加上。那买二手需要的启动资金就更多了吧。
qingshanls
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地板
2017-03-20 17:54:50

这里有性价比高的二手房:布吉半岛苑。

尘啸中的一片静土——布吉半岛苑

ahdor
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4楼
2017-03-20 18:52:10 来自Android手机客户端
其实新房与二手房的巨大差价就说明这里的房不值得买,或者你要担心你买了能否卖的出去的问题
中天城投
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5楼
2017-03-20 18:52:34 来自iPhone客户端
是呀,二手房投入太多
引用2楼畅想的维度的发言:
楼主应该把新房契税,二手契税也加上。那买二手需要的启动资金就更多了吧。
大漠金戈
大漠金戈

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6楼
2017-03-20 19:41:05 来自Android手机客户端
凤岗二手房比新房便宜30%,买二手房划算多了!
中天城投
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7楼
2017-03-20 19:43:46 来自iPhone客户端
大运城邦后面几期的业主还没解套
引用6楼大漠金戈的发言:
凤岗二手房比新房便宜30%,买二手房划算多了!
朗麓置换
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8楼
2017-03-20 21:06:41 来自Android手机客户端
临深只买凤岗
真珠
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9楼
2017-03-20 21:58:45 来自Android手机客户端
我是致力于惠州房地产研究和投资实践十二年的资深人士。
惠州二手房成交不错,特别是宜居热点片区。去年成交4万套左右二手房
引用黑白片的发言:


楼主,东莞新房二手房成交量差不多,为什么惠州二手房成交那么少?
真珠
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10楼
2017-03-20 22:03:16 来自Android手机客户端
新房比二手房资金多的地方:
1本体维修基金,
2二手房一般带装修费,新房很多不带
3新房交房往往两三年后,且买房后要装修得半年时间最好(包括通风),这段时间往往不能租不能住,没收益。但是装修的二手房却能即买即用。
引用畅想的维度的发言:
楼主应该把新房契税,二手契税也加上。那买二手需要的启动资金就更多了吧。
真珠
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11楼
2017-03-20 22:03:43 来自Android手机客户端
凤岗泡沫大
引用朗麓置换的发言:
临深只买凤岗
朗麓置换
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12楼
2017-03-20 22:18:45 来自Android手机客户端
距离市民中心20公里,价格才龙岗一半,哪来的泡沫。
引用真珠的发言:
凤岗泡沫大
引用朗麓置换的发言:
临深只买凤岗
757765355
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13楼
2017-03-20 22:24:30

引用9楼朗麓置换的发言:
临深只买凤岗
jeven
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14楼
2017-03-21 18:50:31
临深只买凤岗,银行评估价高
中天城投
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15楼
2017-03-22 13:09:07 来自iPhone客户端
凤岗的二手还可以考虑
引用14楼jeven的发言:
临深只买凤岗,银行评估价高
757765355
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16楼
2017-03-22 19:46:21
推荐凤岗 凤雅颂花园
竣工时间:2015-08-01
开 发 商:东莞市深城投置地投资有限公司
建筑类别:塔楼 低层 高层
建筑面积:54944平方米
占地面积:34340平方米

总 户 数:509户


绿 化 率:35%


容 积 率:1.60


物 业 费:2.30元/平米·月
附加信息:高层洋房2.3元/平方米,别墅3元/平方米









晶艺
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17楼
2017-03-25 12:09:04 来自Android手机客户端
凤岗首选大运城邦?
潜龙飞天
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18楼
2017-03-25 21:16:25

曾经的快乐
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19楼
2017-03-26 06:43:42 来自m.szhome.com
这恰好是刚需的机会   买二手!
2051
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20楼
2017-03-26 09:27:14 来自m.szhome.com
那些去临深的刚需都是没钱的,有这个首付都买深圳小房了
引用19楼曾经的快乐的发言:
这恰好是刚需的机会   买二手!
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