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话说临深片区,东莞各镇区一手楼跟二手楼的价格差

空灵飞羽
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主楼
2016-11-06 20:55:42
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话说临深片区,东莞各镇区一手楼跟二手楼的价格差

     说起一手楼跟二手楼的价格差,其实在深圳没有太大区别,买一手楼还是二手楼全看买家心情或说买家意愿,深圳最大的差别就是交楼时间,一是现房,一是期房,一是新房,一是有些年代的房,二手房过了几年就很少有毛坯房,新房可以全是毛坯,没住过人。然而临深还未走到这一步,因为二手市场的不太成熟,一手二手根据二手市场,差距化较为明显。二手活跃地区例外。



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空灵飞羽
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沙发
2016-11-06 21:17:36
     先说长安镇,目前镇区商品房较少,发展得早,农民房很多,也没有什么大的小区,但是交通算是发达,方便,不过因为处于交通要道,107国道连接深圳,广深高速东莞第一站,广深沿江高速第一站,离现在的11号线松岗碧头站也不远,紧靠松岗,等新安大桥通车,离沙井也是一桥之隔,未来预计还会建两座大桥连接深圳,进入和深圳全面接触时代,目前镇区没有什么新盘。
     长安将在新建的海堤路规划建设一座连通深圳的海堤大桥,并在长安新区规划建设另一座大桥,以此实现长安与深圳的无缝对接。
除了打造跨线桥外联深圳,长安还积极打造以穗莞深城际轨道、东莞R2线-深20号线以及中虎龙城际轨道、东莞R 3线-深11号线为主的“两横两纵”轨道网络。

     新盘在不久会有长安碧桂园,目前在售仅一中正大厦,商业公寓,4.5米层高,38米,说实在的,户型不是很喜欢,不过地段非常好,长安的中心位置,万达,万科都在附近,价格2.6-2.8万,还有商铺在售,还有紫荆一号也是商铺。

    说到二手,比较具有代表性的就是万达广场,79-138平两房到四房,基本放价在2.5-2.8万,万科广场价格也在伯仲之间。信义一号稍低,2.4-2.7万,当然二手价格是以业主报价为主,每个人的心理价位不一样,价格差别也大,其它的相对就会低一些。诸如,沃多夫公寓,44,60平左右,租金2300-3500,均价1.8-2.2万,中惠山畔名城,75-125,2-2.4万,还有顶楼复式
空灵飞羽
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板凳
2016-11-06 21:29:03
说得有点乱,镇区二手楼较多,说个大概,像长安,如果说两房价格比较合适的话,新世纪宜居,大概两万左右78平156万左右,锦江花园,92平135万左右(不过是老小区,多为走楼梯),中惠山畔名城,180万左右,个人比较倾向于中惠山畔名城,在东莞新一些的小区还是占一些优势的,万达跟万科量价较高,中惠相对实惠,还有一个价格洼点,就是街口及乌沙的君源铂尔曼,那里是穗莞深城际轻轨站点,但是目前周边配套相对较差,导致价格较低,40-52平,65-75万,是70年产权的酒店式公寓,住宅性质的。这个小投资可以。
蓝风吹
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地板
2016-11-06 22:37:55 来自Android手机客户端
楼主应该不是中介哈,我刚好有这方面的需求
郴州佬在深圳
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4楼
2016-11-07 07:39:46 来自Android手机客户端
期待楼主更新
花影阑珊
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5楼
2016-11-07 09:08:08 来自Android手机客户端
老小区90多平还要一百多万?
空灵飞羽
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6楼
2016-11-07 11:03:32
是的,目前长安来说,主要是二手楼,能租能卖,所以不会出现像其它远深的老小区不好卖的情况,有点类似于五年前深圳宝安沙井,福永等地的二手市场。
引用5楼花影阑珊的发言:
老小区90多平还要一百多万?
空灵飞羽
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7楼
2016-11-07 11:09:19
各位亲们,我说的二手楼价格只是说绝大部分人都放的那个价格,这个时间段应该是能淘到便宜房子的,不过这个就需要您们去实地勘察了,我只能综合建议说哪个小区不错,有什么问题也可以沟通,如有不到位之处,请各位大神多多指教。
不加冰可乐
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8楼
2016-11-07 11:34:41
请问楼主,东莞凤岗价格应该现在是最高的吧?
诌阴怖热
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9楼
2016-11-07 11:35:42
应该是塘厦最高
黄火球
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10楼
2016-11-07 11:51:53
LZ多说说真正的临深:凤岗、塘厦、黄江
xyl1992
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11楼
2016-11-07 14:10:25
二手的比一手都便宜好多。性价比更高,更合适自己住
bihaiwan
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12楼
2016-11-07 14:25:14
东莞新楼都2万多,哪为何不去深圳的坪山,龙岗的二手楼啊

hjbaxx
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13楼
2016-11-07 16:06:30
看你工作在哪里吧。你上班在宝安,临深对你来说就是虎门长安。你总不会宝安上班跑塘厦买房吧。
引用10楼黄火球的发言:
LZ多说说真正的临深:凤岗、塘厦、黄江
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14楼
2016-11-07 16:18:29
凤岗稍后再说,不过要说东莞价格整体最高的话,还要属松山湖片区,凤岗有益田大运城邦应该算是二手楼中普通住宅最高,但整体的话,价格没有松山湖高。
引用8楼不加冰可乐的发言:
请问楼主,东莞凤岗价格应该现在是最高的吧?
空灵飞羽
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15楼
2016-11-07 16:18:50
一步步来
引用10楼黄火球的发言:
LZ多说说真正的临深:凤岗、塘厦、黄江
空灵飞羽
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16楼
2016-11-07 16:20:24
其实要看什么地方,像长安,凤岗,塘厦,虎门等地,区别不会太大,不过二手有个好处,可以租出去分担压力,一手的话就是方便,目前东莞的二手交易流程相对麻烦。并且可以淘到便宜的房子,比较急卖的房子。
引用11楼xyl1992的发言:
二手的比一手都便宜好多。性价比更高,更合适自己住
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17楼
2016-11-07 16:22:07
目前的态势是很多人没有深圳买房资格,但是又不太愿意入深户,并且也要看住哪儿,像我上面说的长安,宝安的人就可以买过去自住,但是龙岗的话就只能投资了,每个人想法不一样,也有很多人买房就是为了单纯的有个家。
引用12楼bihaiwan的发言:
东莞新楼都2万多,哪为何不去深圳的坪山,龙岗的二手楼啊

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18楼
2016-11-07 16:45:08
      先说宝安这条线,再说虎门,虎门开发得早,在明清时期就是重镇,居住人口,工作单位就很多,经济更是百强镇之首,交通有广深高速,广深沿江高速,莞佛高速,东莞首条地铁,R2线,R2二期还会贯穿虎门,广深港高铁目前已通到福田,未来直达香港,中虎龙城国际城轨,以及2018年开通的穗莞深城际轻轨。到深圳宝安半小时基本没问题,到南山也就四十分钟,其它不说太多。

     新房
             高铁和广深高速附近【中天悦府】占地总面积21200平米,总建筑面积63600平米,规划有公寓、高层洋房以及住宅底商。目前在售建筑面积30平米一房一厅和45平米两房一厅公寓,均价15000元/平米。
           【金地琥悦】目前在售毛坯洋房和临街商铺,其中洋房建筑面积98-138平米,均价18000元/平米;商铺建筑面积15-80平米,单价40000-60000元/平米。
            【万科云城】占地总面积约12.4万平米,总建筑面积近48万平米,目前在售有建筑面积125平米4房2厅2卫,均价24000-25000元/平米;建筑面积215平米洋房,均价18000-19000元/平米。75-90平的后面还会有,价格应该也不低,前面就是万达广场比较有优势。也是一大热盘,万科在虎门布局较多。    
        【虎门碧桂园】推出建筑面积96-142平米3-4房,均价21000元/平米。目前来说地段较偏,但是紧靠富马科技园,以后出租方便,并且周边也会形成一个新的住宅片区,以科持园为依托的一个片区。
         【中惠悦峰】和【万达广场】有商铺在售。
         【南部湾万科城】位于广深高速太平出入口,占地近35万平米,总建面达近80万平米,总户数约7200户,将推出约63-162平新品,具体入市时间未定。预估价格2.1万左右。

           
              
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19楼
2016-11-07 17:02:02
【客天下】目前也是在售商铺,后期可能还会有住宅入市。

【德基广场·天悦】目前在售建筑面积95-128平米毛坯2-3房,均价22000-23000元/平米。位于东莞市虎门镇虎门大道288号,占地总面积12383.6平米,总建筑面积73804.75平米,3栋192户。这个小区户型挺有意思,一字排开,也是两梯四户,就是房子做一条走廊,在一边和两头。

【金城都汇】目前暂未房源在售,户型89-100平,后期将推出商铺。虎门连升路,占地面积9671平米,建筑面积52847平米,项目由三层商铺和2栋洋房组成。

【虎门印象】由20栋高层住宅组成,可容纳3163户,目前暂无房源出售,后期将加推3栋建筑面积76-99平米洋房,具体入市时间待定。这个盘是目前虎门新房性价比最高,前面两批1.35-1.55万成交,并且1.5万是带精装修的,在富马科技园里面,每一次都是真真的售馨。


靠近广深沿江高速
【长堤1号】位于海景路木棉岛1号,目前在售建筑面积265-310平米复式,均价13000-14000元/平米;另项目推出371-660平米别墅,单价25000-30000元/平米。这个项目时间跨度较长,位置比较尴尬,每次走广深沿江都能看到的新房,可是开发商预期太高,如果小户型,早就卖完了,大户型做太多,反而不好出售,毕竟豪宅。不过门口的长堤路建好,相对会好,自住不错。

【佳兆业御龙山】位于虎门连升路,占地总面积33910平米,总建筑面积110000平米,目前在售建筑面积142-195平米毛坯洋房,均价22000元/平米。另项目推出建筑面积352-415平米联排别墅,均价25000-26000元/平米。这个到深圳很近,走沿江很方便,并且周边都是高端住宅小区,不好的就是高压线在旁边。

【湖山雅居】这是白马湖畔的一个新盘,具体情况未知,还在建,应该是以别墅为主的一个社区。
freshmanzkj
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20楼
2016-11-07 17:30:19
楼主写的不错,做了很多功课的。
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