东莞2025年的纯新盘，不到10个...

最近，房姐总收到这样的灵魂拷问：

东莞一年没拍地，明年还有新房卖吗？

讲真，房姐和你们一样关心这个问题！毕竟新房的数量，关乎到东莞全年的楼市走向（房姐的选题）。

因此，我们抓紧盘点了2025年东莞待售项目信息。

咱们大东莞，到底还有多少余粮？

下面我们逐一看~

2025年，东莞仅8大纯新盘

城区独占5席

很遗憾，东莞的新房供应确实在萎缩。

2024年，东莞入市的纯新盘，共有10个。

但在2025年，这个数量降到了仅有8个左右。

分别是：鼎峰源啟、民盈高田国贸府、海德理想城市花园，宏远雍雅台，旗峰润府二期、深物业滨海港湾、天恒丽珹、钜隆碧水蓝湾。

是的，东莞整体新房供应正处于历史低位。

在这种情况下，开发商更是有的放矢——尽可能地进攻核心区域，尤其是主城区。

于是我们可以看到，在8个全新项目中，有5个在城区。

嗯....真就旱的旱死，涝的涝死。

从目前的趋势看，2025年的东莞市场，将以消化存量盘为主。

不过，这其实也是件好事。

供应量的减少，有利于扭转东莞的供需平衡，也有利于房价稳定。

所以，大家还是收拾收拾心情，来看看为数不多的几个新盘吧。

城区片区，5盘

黄旗北，鼎峰·源啟

2025年的第一个新盘，来自黄旗北的隐奢豪宅，鼎峰·源啟。

1月2日，项目首次取证预售，备案均价约4.3万/㎡（精装），共52套。

据了解，项目首推建面约243-285㎡大平层，已于1月4日开盘。作为大平层豪宅中，户型和总价极有优势的产品，项目后续值得期待。

项目的前身，是许多老莞人熟知的水叮当旧改。

其一大核心亮点，可南望超1.2万亩岳麓景观，是黄旗北最后峰藏宅地，也是主城区罕有的超氧住区。

承载圈层活动的会所，也是鼎峰·源啟的一大亮点。

打造啟YUE⁺会所，以“商务邻里、亲子休闲”为主题，足不出户即可享超氧健身房、MIX会客厅、MIX宴会厅、恒温瀑布泳池等社交场域。

丨鼎峰源啟恒温泳池效果图，仅供参考

东城，民盈高田国贸府

民盈高田国贸府，前身是九头村旧改。

项目位于东城和南城交界处，将承袭西平，成为东莞另一个中央生活区。

从规划上看，项目总面积约8万平，总建面32万平，涵盖住宅、写字楼、学校、商业等建设，社区自身人居生态链完整。

项目由民盈集团和高田地产联袂开发，打造规划约75万㎡山水大城。

其中，涵盖住宅、写字楼、学校、商业等建设，是主城重要的城市综合体，主打建面约96-143㎡三至四房。

项目详情：华丽蜕变！这个全新CLD，是东莞城心下一个时代

| 项目区位示意图，仅供参考

东城，海德理想城市花园

海德理想城市花园，即立新洋杞坑旧改。

据悉，项目将打造成为集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体，目前项目已动工建设，按照开发进度，有望于今年入市。

|洋杞坑村商住更新单元效果图，图源东莞东城

项目位于黄旗南居住板块内，临近海德琥珀台，周边生活氛围浓厚；距离东莞地铁1号线新源路站（在建）约500米、莞惠城轨东城南站约800米。

产品方面，项目户型面积段约85-150㎡，覆盖刚需至改善。

东城，旗峰润府二期

旗峰润府，大家应该很熟悉了吧？

作为主城区2024年体量最大的新盘，它涵盖居住、商业、办公、教育、休闲等多种业态，拥有着东莞当下城市至高能级的资源厚度。

项目将分为两期开发，一期已于2024年6月开盘，并成为了城区的明星楼盘。

据了解，项目二期有望在2025年入市（以项目实际节点为准），带来超700套新房供应。

城区的小伙伴，可以再期待一波~

丨旗峰润府规划示意图，仅供参考

东城，中集国际数科城

没想吧，东城还有一个隐藏项目。

这是一个45万平超大体量，打造集制造-研发-商务-居住等为一体的数智产城社区，位于东城桑园片区。

据了解，项目还规划有一部分人才房项目，预计将带来400+套住宅产品，入市时间待定。

丨中集国际数科城规划示意图，仅供参考

南城，宏远雍雅台

宏远，东莞人绝不会陌生的名字。

没错，宏远雍雅台其背后的操刀者，便是宏远集团，东莞本土上市企业。

项目目前已是准现楼状态，营销中心也已落成，预计将在2025年入市。

丨宏远雍雅台效果图，仅供参考

宏远·雍雅台位于富民商业步行街附近，且在东莞CBD 1公里辐射范围，商业及生活氛围浓厚。

项目计容建面约2.2万平，将建2栋住宅楼、1栋商业办公楼，主推建面约97-124㎡三四房。

松山湖片区，1盘

茶山，天恒丽珹

松山湖片区的独苗，来自茶山的天恒丽珹，也是美丽湾畔四期项目。

项目位于茶山新城片区，主推建面约125-450㎡大平层产品。

目前，项目首批产品已拿证预售，备案均价约1.95万/㎡（精装），预计将于2025年入市。

这也将是茶山时隔3年的纯改善新盘，值得期待~

丨项目效果图，仅供参考

滨海湾片区，1盘

虎门，深物业滨海港湾

深物业滨海港湾，一个一直在等待机会的盘。

项目在2023年上半年已经正式亮相，营销中心及样板间已开放。

目前，项目楼栋建设已达取证条件，据了解，项目有望在2025年入市。

|深物业滨海港湾示意图，仅供参考

深物业滨海港湾，位于虎门CLD片区，是虎门顶豪圈所在。北面背靠千亩大岭山森林公园，南面环抱约3000亩的白马湖，宜居性较强。

在产品定位及打造上面，项目将着力于改善客户，打造建面约95-143平三至四房产品。

| 深物业滨海港湾效果图，仅供参考

除滨海港湾项目以外，虎门同镇的嘉霖瑧玥府、滨海一品、卓越星海花园等项目，估计还要等一段时间。

长安、沙田、滨海湾新区，除非旧改进展突飞猛进，或者明年有拍地且建设速度较快，不然预计也没纯新盘供应。

水乡片区，1盘

麻涌，钜隆碧水蓝湾

麻涌旧改钜隆碧水蓝湾，规划打造建面约89～177m²的3-4房，有望明年入市。

它位于麻涌大道侧边，距离麻涌站约2km，可享一线江景。

项目体量约31万m²，位置、景观、产品规划都有一定亮点。

| 钜隆碧水蓝湾效果图

上述几个项目，是确定性比较高、最有望能在明年入市的。

当然，也不排除会有变化的可能，根据项目实际节点或增或减。

除了这几个项目以外，东莞其实还有部分项目处于建设状态，不过入市的意愿并没有那么强烈。

比如基裕泰在2023年拿下的厚街和樟木头项目——基裕泰星凯华庭、基裕泰星玥华府，正在进行产品打磨，入市时间不定。

| 厚街基裕泰星凯华庭效果图，仅供参考

道滘的里岸，已经建成好几年了，依然在等待时机。

还有虎门的旧改项目新樾公馆、嘉霖瑧玥府；寮步的美尔顿越洋广场、光大鸿图广场旧改，都正在建设，但开盘时间仍是未知数。

总而言之，2025年的东莞楼市，还是会以去库存为主。

5大新规盘或入市

东莞步入100%得房率时代

2025年，将是东莞产品力的一大里程碑。

在2024年9月，市自然资源局发布了《关于存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则政策新旧衔接的通知》。

依据新规，东莞新房得房率将得到进一步提升。

对于还未办理预售证的楼盘来说，是一大重磅利好；这也意味着，从2025年开始，东莞的产品力将进入新的阶段。

目前，市场上出现的第一个新规盘，是CBD地王项目保利天珺。

据房姐统计，在2025年可能入市的新盘中，有5盘或将按新规打造全新产品。

分别是：民盈高田国贸府、海德理想城市花园、旗峰润府二期、未来天空之城（剩余三栋）、松湖瑞府（剩余未推楼栋）。

而新规下的产品，将有以下特征：

1、按照新规设计的产品，得房率可达到100%甚至更高

根据新规，阳台面积最高可占套内面积的25%。

对于户型来说，得房率至少可提高5%以上。

我们可享受更大的实用面积，也促使开发商进一步提升产品力，降低开发成本以实现更大利润。

| 建面约150平，仅供参考

2、全落地飘窗将成为主流

对于新规来说，主要调整的是对于飘窗/阳台的计容方式。

因此，开发商会倾向于采取大面宽飘窗设计，以实现更高的赠送空间。

所以，在往后新楼盘的产品中，我们或许会看到大量的全落地飘窗设计。

从结果上看，容积率新规覆盖范围扩大，最终收益的仍然是购房者。

我们可享受更大的实用面积，也促使开发商进一步提升产品力，降低开发成本以实现更大利润。

东莞136个在售楼盘价格一览

看见了吗？

2025年的东莞楼市，确实没啥新粮

所以，2025年的东莞楼市，还得看“老项目”支撑啊~

这里，房姐也为大家准备了东莞136个在售楼盘的价格信息，记得收藏哦~

城区片区

城区片区，在售共27盘。

其价格拉差较大，均价从1.4-6.1万/㎡均有覆盖。

其中，东城潜在供应最多，南城在售项目最多，价格也最高，主力去化以高端改善为主。

松山湖片区

松山湖片区，在售约33盘。

其价格范围在约1.3-6万/㎡。

其中，真松山湖房价最贵，均价约4-6万/㎡。

石龙房价最便宜，仅需约1.5-1.6万/㎡。

滨海湾片区

滨海湾片区，在售约21盘。

其价格相比城区和松山湖要略低一些，均价在1.4-4.5万/㎡。

其中，虎门为供应主力，滨海湾新区价格最贵，沙田价格最便宜。

东南临深片区

东南临深片区，在售共24盘，

片区价格在约1.5-3万/㎡，各盘间的价格竞争尤为激烈。

其中，凤岗是临深片区中房价最卷、供应最多的区域，也是目前临深片区的主要去化区域。

东部产业园片区

东部产业园片区，在售17盘。

这里的房价仅次于水乡片区，价格约1.1-2.0万/㎡。

在这里，几乎都是1字头房价，非常亲民。

水乡新城片区

水乡新城片区，在售仅12盘，是在售楼盘最少的区域。

其整体价格在9000-18000元/平，

其中，麻涌是降价最果断，也是房价最低的区域。

在望牛墩，还有东莞目前房价最低的盘，TOD未来时代，单价仅约8000元/㎡起。

东莞的新房，正在加速清盘

随着东莞进入存量房时代，东莞的新房也进入了加速清盘阶段。

以城区为例，瑧湾汇、CBD悦府、中海源境、鹏瑞天玥、瑧山境等豪宅项目都要清盘了。

根据莞e认购数据显示：

鹏瑞天玥，可售货量4套；

中海源境，可售货量1套；

瑧湾汇，可售货量60+套；

CBD悦府，可售货量约50套；

瑧山境，可售货量80+套；

松山湖的金地青雲境，已经清盘；万科松樾，可售货量仅20余套。

滨海湾新区，滨海润府，可售货量70+套......

2025年，还是将由城区扛起楼市大旗。

看见了吗？东莞的清盘节奏在加快了。

讲真，2025年个位数的新盘供应，很难支撑起楼市的活力。

不过经过两三年的消化，东莞镇街的一些存量新盘都进入尾盘阶段了，东莞新房库存也会大幅锐减。

或许就在今年，楼市的供需就会发生转变了。