单月卖了2865套！契税改革，拯救了东莞二手房东？

一场契税改革，搅动了冰封已久的东莞二手市场。

改革落地那几天，东莞市的不动产交易中心，真挤爆了。这样的场景，久违了。

不玩虚的，东莞市住建局发布的11月成绩单，就显露了近期的二手市场：成交2865套，破了年内的最高记录。

数据来源：东莞住建局©️东莞房姐‍‍‍

成交量上涨的背后，价格也首次在年内，出现了抬头的迹象，为约16893元/平。

今天，我们来聚焦降契税之后，东莞二手的一些市场细节。‍‍‍‍‍

11月的看房人数

增加了不止亿点点

成交量上涨所对应的另一个维度，则是看房人数的增加。‍‍‍‍‍‍‍

看房人数，往往被看作是市场活跃度的晴雨表。

但口说无凭。一个比较显性的数据源，是东莞的二手头部单位——贝壳。来看一些实质性的数据：

｜数据来源：贝壳©️东莞房姐

很明显，今年东莞二手市场有两个市场明显的抬头，一来是传统的3月旺季，二来是930史诗级救市。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

11月契税改革后，我们以最高点930之后的10月份来对标。

看房人数上，10月份破2万次，11月份超1.8万次；看房量上，10月份突破10万大关，11月份破9万；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在看房人数和看房量，虽然较10月份有所下降，但把时间轴拉长，11月契税改革后，依旧位于2024年全年高峰值状态。

改革的促进反馈到市场端，热度其实显而易见。

｜数据来源：贝壳©️东莞房姐

另外，这里也潜藏着一个市场真相。

东莞二手的潜在购买力，远比我们想象的，更为深刻。

即一旦受到政策利好的刺激，比如3月传统旺季、930史诗级救市、11月契税改革，市场节奏便随之加速轮转，迎来一波成交高潮。‍

所以网络上流行的段子：你不买我不买，明年还能降500百。

如此神吐槽，其实还是缺乏了现实基础。

11月的成交价‍

也终于迎来了结构性上涨‍‍

如果说，以上的数据，还偏向宏观的大层面，或许你还没详细的感知。

那么，当房姐把各个二手成交的强势镇街进行盘点，比如松山湖、虎门等成交活跃区域，你将看到一些更为具像化的市场细节。

11月契税改革后，同一小区的二手成交套数，几乎都是快速攀升的。‍‍‍‍‍

｜多数二手热门社区，11月成交飘红©️东莞房姐

你看，高埗的新世纪颐龙湾、莞城的万科运河东1号，都从9月的2-4套/月，到11月的12-13套/月。

每个盘多出来的10套二手房成交，虽然不能说是质的飞跃，但是回暖的迹象明显。

再看万科金域松湖花园，11月的平均成交周期约为53天，处于年内低位。

市场对于契税新政的反应，的确感知很快。主要可以概括为：决策周期缩短，带看转化率上升。

｜11月份的单盘看房人数明显上涨©️东莞房姐

另外，由于本次的契税改革，面积介于90-140平的购房者，其实受益最大。

举个栗子，虎门的南部湾万科城，11月21套成交中，90平以上的成交，就占了16套，小户型的存在感偏弱。

据片区二手中介介绍，该盘大户型的成交与带看量，占比也逐渐扩大：‍‍‍‍‍‍‍‍

｜11月份南部湾万科城90平以上成交强势‍

最后，不知道大家发现了没，11月东莞全市的成交价格为16893万/平，是今年来的第一次价格上涨。

另外，11月松山湖的二手成交价，悄悄爬到了4万/平，还超过了新房网签价格（约35095元/平）。

这背后，并非偶然，某种程度上，其实也和契税改革有一定的关联度。

因为契税所针对的90-140平偏刚改、改善类三四房，特别是四房产品。而在同一个社区内，四房的价格是高企且更坚挺的存在。

当契税改革后，这类面积段户型成交量上涨，价格的结构性上涨，自然也水到渠成。

｜11月份南部湾万科城价格平稳‍‍‍

所以，别再问房姐：二手房还会不会上涨。简单粗暴的上涨红利时代，已经过去。

如今的楼市上涨，这是一个复杂而相对的概念，我们所理解的涨和大多数人所认为的涨，不在一个维度和概念里。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但可以肯定的是，如果契税改革后，11月的这波结构性价格回调，能够在12月持续延续，那这便是市场发出的一些积极信号。

和我们一起，期待12月数据出炉吧～

降低置业成本！

这近几年最宽松的税收政策

最后，来复习一下最新契税新政。

契税的标准，主要以建筑面积和套数划定界限：

· 面积140㎡以下（含140平），无论是首套房和二套房，契税统一按1%；

· 面积140㎡以上，首套房契税按1.5%，二套房契税按2.0%；

· 而关于三套及以上，不论面积，契税按3%。

所以今年11月新政策，主要受影响的是首套或二套建面约90-140平的房子。

| 前后对比图，仅供参考

另外，关于增值税及个人所得税，东莞在2024年无相应新政，依旧按照原有政策执行。

即增值税，东莞目前执行的是满2年，即可免征。

而个人所得税，则需证满五年且是唯一住房，即可免征。

具体东莞买卖一二手房缴纳的税费合集，房姐也做了整理，来一图看全：

不得不说，今年的楼市政策，一定是近几年最为宽松的。

从入户、利率、首付、公积金、税费等等，这一连串的新政，极有诚意。

不论是今天讨论的二手市场，抑或是新房市场，新政都为购房者创造了一个更为友好的置业环境，以及更大幅度降低购房成本。

年底了，可以先行动起来，多出去看盘。

最后，房妹为大家附上2024年东莞楼市政策一览，请收好～