东莞购房政策，年度大合集上线！

不知不觉，进入了12月，2024年倒计时开启。

一个来自年末灵魂拷问：在今年狂轰滥炸的政策之下，你买房了嘛？‍‍

没错，今年的楼市政策，一定是近几年来最为宽松的。

同时，临近年底，房姐的年度盘点，将陆续来袭。‍‍‍‍‍‍‍‍

作为年度总结首发稿，必须给大家安排上购房政策，这事关你在东莞置业能享受到什么样的多重利好，你需要了如指掌。

来吧，房姐版2024年入户、利率、首付、公积金、税费等政策，一一奉上，建议大家提前点赞收藏：‍

放开落户！

在东莞买房，就能成为东莞人！‍

在说详细的政策之前，首先，要再明晰一个关键的知识点，2024年的这一连串新政——

为的是给购房者创造一个更为友好的置业环境，最大限度降低购房成本。‍‍

购房嘛，首先要解决谁来买的问题。于是乎，在11月27日，年末之际，东莞派送了一个超级大礼包，放开了入户条件。‍‍‍‍‍‍‍‍

一言以蔽之，你只要买房，就可以成为东莞人。‍‍‍‍‍‍

在此之前，东莞也曾在4月28日，相对放宽了入户社保+居住的年限限制，由5年社保+5年居住，改成1年居住+参保即可。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我们都知道，东莞是一个依赖外来人口的新一线城市，常住人口和户籍人口的比例，常年保持10:3。‍

简单来说，就是约10个常住人口里，仅仅只有3个是有东莞户口的东莞人。‍‍‍‍‍‍‍

而且长久以来，东莞对城市入户，始终保持相对严苛的状态。

这一波降低社保居住年限+买房即落户的落户组合拳，实打实对城市的良好发展，提供了健康的现实土壤。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才留住了，他们扎根于东莞，房地产的发展，自然也是水到渠成。

降契税！‍‍

140平以下，按1%契税执行！

再来说一个同样新鲜热辣的政策，契税政策。

这是一场至上而下的全国惠普政策，11月13日，财政部正式官宣，降契税、降增值税。

房姐也为大家画了重点：

面积140㎡以下，无论是首套房和二套房，契税统一按1%。

面积140㎡以上，首套房契税按1.5%，二套房契税按2.0%。

而关于三套及以上，本次新政未有提及，也就是说暂未有变动，仍然按照原来缴纳契税3%。

快对应看看，你刚买的房子，到底要缴纳多少的契税吧：‍‍‍‍‍‍

另外，关于增值税及个人所得税，东莞在2024年无相应新政，依旧按照原有政策执行。

即增值税，东莞目前执行的是满2年，即可免征。‍‍‍‍‍‍‍‍

而个人所得税，则需证满五年且是唯一住房，即可免征。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

具体东莞买卖一二手房缴纳的税费合集，房姐也做了整理，来一图看全：‍‍‍‍‍‍‍

降房贷！‍‍

房贷利率进入历史新低！

再来看每月的房贷利率，在2024年也频频有新政出炉。

2024年的第一天，打响第一枪的，是东莞房贷利率正式取消下限。

对于新购房者，意味着具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

当时，已有多家银行开始执行LPR-40BP。

| 仅供参考

紧接着2月开始，LPR开始赠送给大礼包。

分别在2月下调25BP，7月下调10BP，10月下调25BP，截至目前2024年已下调60BP。

所以，即使本次LPR没有变动，但依然是历史最低点。

值得一提的是，存量房贷利率逐渐与新贷款利率缩小差距。

目前，东莞多个银行最新按揭贷款利率为3.0%，但放款顺序不同，具体情况以银行为准。

虽然没有2字头的房贷利率了，但今年契税新政、取消房贷利率下限、二套首付15%，同样创造了非常友好的市场。

可喜可贺的是，呼声超高的存量房贷利率下调，咱们也终于等到了。

9月，正式公布不论是首套，还是二套，存量房贷利率批量下调平均降幅0.5%左右。

调降为不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前所执行的新发放房贷加点下限（如有）。

并且从11月1日起实施存量房贷利率调整机制，客户可以申请重定价周期调整，有3个月、6个月、12月可选。

不少存量房贷业主调整为3个月定价周期，更快速地享受降息的快乐。

降首付！

首套二套，首付款最低均为15%！

和利率下调同样普惠的，还有首套房、二套房的首付款，也得到了史诗级的降低。

关于首付，东莞此前最低3层首付款，早已执行多年。

但在2024年，首付款门槛被刷新，首套房、二套房首付最低统一为15%。

这个政策的首要意义，当然是降低购房门槛。

同时也为买一卖一的客户留出空间，可以低首付先买新房，然后成功买房后可以提前还贷，减轻月供压力。

另外，这个政策对于低总价，本来月供就不是很高的刚需客户比较友好，还是给了很多莞漂一族一个上车机会。

正式取消限售！‍‍

持有不动产权登记证书，就能交易！

2023年东莞取消了限购政策，只要有钱，在东莞买房可以不看社保、不查个税。

想必，大家对东莞全域不限购的东莞，早就不陌生。

‍

但有关限售，却还在2023年保有一定的政策限制。

所以，在2024年，关于限售，也迎来了松绑的新政策哦。

在此只前：

1、南城、东城、莞城、万江、松山湖这五大镇街/园区，新房和二手需网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易；

2、其他镇街，一手房网签备案之日起满3年方可上市交易，二手则不限售。

而今年10月国庆假期前，东莞派送第二弹大礼包，其中包含取消商品住房转让限制。

无论是新房，还是二手房，皆取消转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），在商品住房取得不动产权登记证书后，便可以上市交易。

公积金最高可贷120万

5年以上利率最低2.85%！

没想到吧，就连平时一向沉稳的公积金，也开启了疯狂模式。

首先，是利率上的突破。

今年5月17日，央行就将公积金贷款下调0.25%，即

首套：5年以下（含5年）和5年以上分别调整为2.35%和2.85%；

二套：5年以下（含5年）和5年以上分别调整为不低于2.775%和3.325%。

另外，关于在本次新政前，已发放的存量房公积金，也将同步降低。

但在具体执行时间上，其执行时间为2025年1月1日统一下调。也就是说存量房的利率，还需要再等一等。

其次，是首付比例上的突破。

主要内容为：

（一）月还款额占家庭收入的比例上限从55%调整为60%。

（二）最高贷款额度首套房和二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。

（三）异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。

房姐特意做了表格，关于东莞公积金当下最新最全的实施政策，一图看懂：

2024年最新、最全的东莞买房政策，盘点完噜。‍‍

看到这里，想必你对东莞置业的政策宽松程度，已经有一定的认知。‍‍‍‍‍‍

没错，现在的东莞楼市，政策的捆绑越来越少，置业环境越来越宽松，已是现实，甚至于在这几年内，2024年是政策的低位。

年底了，不管你买房与否，只要动了置业的心思，不妨在政策宽松之际，走出家门，多做项目对比，或许你就能遇到你的梦中情房。