麻了！东莞漫天飞的工抵房，到底能不能买？

十月过半，市场又开始冲刺了。

但面对普通的特价房，想必大家都麻木了吧？

于是，市场悄悄冒出一大批工抵房：刚需盘卖出“白菜价”，豪宅打骨折！

问题来了，这些比特价房更笋的工抵房，能买吗？

今天，我们就来聊聊~

单价1万/㎡起！工抵房也开始冲业绩了

准备年底，没想到冲业绩最狠的竟是工抵房。

房姐整理发现，近期城区、松山湖片区、水乡片区等多盘集体冒出。

这些工抵房相比正常房源便宜1000-3000元/㎡不等，大刀一挥就能帮你省下一辆车钱。

比如万江，新房回归到了1字头。

万江翠珑湾二期工抵房，3房1.85万/㎡起，4房1.9万/㎡起。

比起万江其他在售新盘，便宜了大几千一平。

同样笋的，还有与东城一路之隔的中海左岸东宸。

目前项目已处于清盘阶段，推出少量105㎡工抵房，单价约1.6万/㎡起。

按这个价格计算，不足170万即可拿下东城旁四房，性价比非常高。

而在麻涌，你甚至能找到10000元/㎡的房子。

比如华侨城云瑞府，100㎡一梯两户的板楼。

掐指一算，总价约100万，最低首付约15万，纯商贷月供约3600元，

同样10000元/㎡，还有南太珑玺。

麻涌镇中心，一线看江，只有10套。

当然，市场上的工抵房远不止这些。

甚至于连核心区的豪宅，也有工抵房哦。

不过，相比于镇街，核心区豪宅的工抵房要更加稀少，获取渠道也更加闭塞，基本不会大范围流通。

工抵房都是坑？

保持质疑，但不必过于抵触

看到这里，你大概要问：

工抵房价格如此便宜，是物有所值，还是暗藏猫腻呢？

这里，有必要给大家科普一下。

工抵房，简单来说：

就是开发商用房子代替现金，付给那些工程合作方，像施工方、材料商这些。

这些房子通常工程方要卖掉变现，于是市面上就有了工抵房。

讲真，蛮多人对工抵房会有各种误解。

但从房子角度来说，工抵房本身跟售楼处卖的没有什么区别，并不存在质量更差之类的问题。

只要交易环节不出问题，买工抵房其实没啥毛病~

那么，工抵房相比普通房源，能便宜多少呢？

一般来说，能比正常房子便宜5-10%左右，但具体要看房子的楼层朝向以及工程方的资金需求状况。

当然，通常还有第三方的态度，毕竟工程方也要找渠道把房子卖出去嘛。

如果你手上有工抵房源不知道该如何处理，也可以来找房姐哦~

但要注意：

并不是所有工抵房一定更便宜，因为房价下跌期，售楼部随时都可能降价。

这就会导致工抵房可能并没有什么价格优势。

所以，建议擦亮眼睛多做对比。

另外，市面上很多工抵房，其实是开发商的营销噱头，并不是真正的工抵房，要注意区分。

关于工抵房的实操疑问

当然了，工抵房本身也有着不少的弯弯绕绕。

因此，这里为大家准备了有关工抵房的一些答疑。

为了确保信息的真实有效，房姐向多位业内人士反复确认内容。

希望能帮大家在省钱的同时避免踩坑。

如何分辩真假工抵房？

这要从以下三方面区分:

1、看《工抵协议》。

真正的工抵房开发商和工程方一定签有《工抵协议》。

协议上面还会标明具体楼栋房号，如果没有就是假工抵房。

2、看是否有更名手续。

在开发商内部系统，工抵房是暂时登记在工程方名下的。

买房者买了工抵房后，再内部更名到买房者名下。如果没有更名手续，也要警惕。

3、看商务合同。

工程方一定跟开发商是合作关系，如材料供应商、建筑施工方、园林设计方等等。

所以也一定会签商务合同，如果没有，也是假工抵房。

买工抵房需要注意什么？

买房前，一定要确认以下4种情况:

第一，是否能与开发商签订《商品房买房合同》，并能开具不动产发票。

如果不能，建议不要买。

因为虽然是工抵房，但房子只是暂时登记在工程方的名下，事实上房子还是开发商的房子。所以如果只是跟工程方签《房产转让协议》，会有法律风险。

第二，确认购房款支付给哪方。

合规的流程是购房款支付给开发商，开发商把房子更名到买房者名下，等开发商收到贷款，再支付给工程方。

但有些工程方担心房款进了开发商口袋就拿不出来了，所以会以更大的折扣，要求购房者直接支付给工程方，但这样是有风险的。

如果一定要直接付款给工程方，建议把房款打进第三方监管账户。

等安全过户后再授权把钱打进工程方账户，规避风险。

第三，确保工抵房在转让期内。

《工抵协议》一般会规定转让期限，在规定期限内，工抵房可以转让。

但如果过了这个期限，工抵房就只能由合作方自己持有，这种情况一定要警惕。

第四，确保工抵房产权清晰，没有抵押、查封、执行等状况。

如果是期房，确保能立刻网签备案出网签合同，现房的话，确保能立刻办房产证。

当然，还有更简单的方式，那就是来咨询房姐团队啦！