69个！东莞总价200万内新盘，不会被割韭菜的那种！

总价200万，你能横着走！‍‍‍

没开玩笑，或许在几年前，200万属捉襟见肘，只能买东莞边缘地带；

但今时不同往日，如今拿着200万，是真的有底气，横着走，任意挑！

当然，并不是说有钱就任性，可以随便买。买房前，依旧需三省吾身：我最在意什么？我要解决什么？我最不能接受什么？

雄起！总价200万的新盘，站起来了！

对于普通购房者，为了防止被割韭菜，你要记住：

任何时候，不管政策行情如何转变，都要相信，市场用现金票选出来的项目，永远值得你信任。‍‍‍

前几天，房姐曾写过，国庆7天单价4-5字头的豪宅盘，如建发缦云、旗峰润府等，卖得风风火火；

戳链接回顾：没想到啊！短短7天，城区143㎡+户型差点卖断货了

那么，总价200万的新盘中，有哪些楼盘，是购房者用脚投票出来的呢？‍‍‍‍‍‍‍

答案，其实并不多。

保利和悦滨江，约128平四房

去化情况：国庆成交36套‍

产品均价：约1.6万/平‍‍

横沥的保利和悦滨江，常年霸榜东部销冠盘。

这个国庆，在东部楼市始终不太热烈的背景下，还是闯出了36套的好成绩。

而它的热销户型，是建面约129平的四房产品。

一步到位的四房户型，单价约1.6万/平，200万左右的可控预算。

就看看这户型，北面瞰江，南面观园，你就说赞不赞吧？

｜建面约129平四房户型图，仅供参考

更值得一提的是，全盘四房户型占比，已超59%，妥妥的东部改善大盘。

据房姐了解到的信息，这不仅直接拿下横沥改善客，更是还赢得了东坑、石排等周边不少大佬的芳心。

另外，项目已经进入到了清盘倒计时，整盘仅剩不到百套房源。

其实，房姐是见证着这个优质项目，从无到有，从0到1的的全过程。（房姐此前记录：从开盘到交付，700多个日夜，保利再造行业标杆！）

而在10月12日，房姐也亲眼见证了它“交房即交证”的历史节点。

要知道，“交房即交证”是一项重大利好，同步解决了落户、孩子上学、抵押贷款等多方面难题。

据消息，项目将于今年内清盘，感兴趣的可要抓紧啦。

未来天空之城，约103平四房

去化情况：国庆成交61套‍‍‍‍‍

产品均价：约1.8-2.5万/平‍

未来天空之城，这波行情下出圈的靓仔之一。‍

这个国庆，项目最畅销的，是约103平四房户型。

单单这一个户型，项目七天就狂卖35套。

据了解，整个国庆项目共销售61套，103平的占比近60%，十分强势。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么，凭什么是103平？

单产品力而言，万科的103平户型，比市面上同等面积段，多出了一个房间，且各空间十分疏朗。

户型可使用率做到了88%，后续可改造性强，还具有四房一步到位的特性。

话不多说（再多说就要隔空，让万科打💰了

| 户型示意图，仅供参考

除了户型出彩，它还是一个全能型大盘。

未来学校+大岭山北站TOD+社区商业，刚需、刚改所关心的学校+地铁+商超，它都配齐了。

在价格上，约1.8-2.5万/平的均价，算是给足了刚需、刚改买家诚意。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜未来天空之城大盘社区规划，仅供参考‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

华侨城天鹅堡，约121平四房

去化情况：国庆成交102套‍‍‍‍

产品均价：约1.5万/平起‍‍

主城旁的华侨城天鹅堡，国庆来访超500批，成交102套；‍‍‍

其中约121平的四房，撑起了半壁江山。

户型有不少可圈可点之处，如南北双阳台、全屋飘窗、深U型厨房、星级主卧套房等。

| 建面约121平户型图，仅供参考

除不错的户型外，项目如今已是现房在售，首期房源已成功交付。

甚至于，你都可以走进社区，感受它约9.9万平的大园林；

当然，你也能走进房子内部，感受朝向、采光、层高等等细节。

确定性的一切，在现在的市场下，胜过一切的高声吆喝。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然，在价格上华侨城天鹅堡单价约1.5万/平起，毛坯交付。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这个价格，对比城区单价4-5字头，一座梨川大桥的距离，就能直达东城、莞城。

总价200万左右，讲真，是挺吃香的。

| 华侨城天鹅堡区位图，仅供参考

此外，麻涌的华侨城云瑞府，也在国庆以成交近百套，跑出新行情。‍‍‍‍‍‍

而项目建面约96-143平的面积段，约1.4-1.5万/平的单价，总价也能控制在200万左右。

关键是，社区是小高层+板楼的房源结构，是不错的自住之选。

| 华侨城云瑞府朝向示意图，仅供参考

中海左岸东宸，约105平四房

去化情况：国庆成交量超20套‍‍‍

产品均价：约1.5万/平起

主城旁的中海左岸东宸，位于石竭，目前已是现房销售。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这波新政，吸引了超160组客户来访，其中最为畅销的，是约105平四房户型。‍‍‍‍‍‍‍

没错，又是一步到位的四房出圈了，产品力依旧不俗：‍

| 中海左岸东宸105㎡全家福四房

据了解，该盘近东城，经由东城中路，可直达东城万达，且交付品质较高。

目前，项目处于清盘阶段。

单价仅需1.5万/平起，以105平计算，不足160万即可拿下东城旁四房，的确难以让人抗拒。（计算仅供参考，具体价格以案场为准）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

| 中海左岸东宸区位图，仅供参考

而据房姐观察，新政后，项目老客户的转化率提高了，新客户进场看房的人数，也是极速上涨。

感兴趣的，也抓紧了哈。

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而国庆后，根据房姐的系统摸排，可以看到：‍‍

不管是城区的豪宅盘，还是镇域的改善盘，在这波利好中，四房率先闯出了一番天地，创造了一波楼市热度。

而对价格更为敏感，意向小三房的刚需们，则表现得更为谨慎，出手不如改善客果断。

当然，如果你觉得以上200万总价楼盘，还不够全面？

那么，看看房姐整理的全市200万总价楼盘，一共69个，拿去不谢：

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好了，今天的干货就分享到这里。

大家还有什么想讨论的话题，也可以评论区，告诉房姐哦，下次必须安排~