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东莞56个二手盘挂牌率曝光!业主互踹死掐,疯狂卖房!

万事,经不起回头看。


不知大家,是否和房妹一样,对2019-2021年的东莞楼市盛景,仍历历在目,仿若大梦一场。


那些年,新房开盘秒光、买房真的要靠抢啊!


但,几年时间已过,进入二手市场后,曾风风火火的楼盘,也逃不了被抛盘的命运。


最直接的表现,是近3成的次新小区,其挂牌率已经超过了5%这个警戒线。


15个当年热盘挂牌率超5%

最高居然高达15%!


要知道,5%的二手挂牌率,几乎是预警般的存在。


一般而言,3-5%的挂牌率,证明社区的二手流通,还处于健康的买卖流通范畴。


超过5%,就意味着价格内卷、竞争激烈、转手困难、成交周期被无限拉长。


想找接盘侠?一个字:难。


话不多说,直接上数据:


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| 全市典型二手小区挂牌率,仅供参考


要知道,上面这些次新小区,随手单拎一个出来,都是当年叱咤楼市风云的热盘哦。


举个栗子,城区高埗的安联尚璟,当年在新房销售阶段,玩的可是饥饿营销那一套:


每次推货限量100套,每次涨价5%,而且每次都是秒光的势头。


理性是什么?学不会,有的只是疯狂。


时过境迁,好家伙,现在二手挂牌率8%,挂牌价格最低15029元/平,比项目开盘价还低5000元/平。


emmmm,多么痛的领悟。


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| 安联尚璟目前最低挂牌价15029元/平,仅供参考


另外,有15个当年的楼市当红炸子鸡社区,其挂牌率超5%,占比约27%。


最高的挂牌率,是塘厦当年卖得风风火火的——奥园观澜御峰,挂牌率15%。


当年的深圳客可是占据了这个盘的8成比例呀。


当下,深圳客正在集体退出东莞,已是不争的事实。(就问这里面有没有你?文末留言)


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| 塘厦凤岗黄江三镇,曾颇受深圳客欢迎


但要说挂牌率最低的,是东莞的白月光松山湖。


深业松湖云城和中海松湖林语,是当年名副其实的摇号热盘。


但如今,它们的挂牌率,低到几乎可以忽略不计。


片区价值度高,不管是投资客还是自住客,都是他们坚持的底气。


另一个极端,便是以水乡新城片区为典型。


这类镇街的二手房,大多以自住客为主。


房价的动荡,对他们而言,是真戳心。


但更扎心的,是他们有且仅有一套的住房,只能以自住为主。


卖房?不存在的。


我们看到当年的标杆红盘,如今都无法幸免。


那么,板块的二手市场,内卷程度与生存空间,可想而知。


此刻,仿佛听到了房东在线喊话:我的接盘侠,什么时候才会来?


投资客密集的次新小区

正在加速抢跑!


说完了整体的次新社区挂牌率,我们再来看看具体片区的情况:


/// 城区片区 ///


东城热盘,海德琥珀臺挂牌率约3%、中海莞府仅有零星套数,基本都是自住客户为主,客群构成健康。


而楼盘越大,越容易踩踏。


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| 中海莞府仅3套房源挂牌,仅供参考


作为4年前东城楼市扛把子万科皇马郦宫,挂牌量超百套。


早在前两个月,小区陆续放出不少笋盘大户型,快速走了一波货量。


高埗安联尚璟较多投资客,挂牌率超8%,对比同板块新房单价暂无优势,想要出货,竞争力较弱。


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| 城区片区二手挂牌率,仅供参考


/// 松山湖片区 ///


松山湖片区,楼盘多,统计量大。


毕竟当年的寮步,可是斩获2020年的年度成交头把交椅呀,楼盘能不多嘛?


寮步的华侨城纯水岸,挂牌率约为8%,打开贝壳网,几乎都贴出“业主急售”的字眼。


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| 华侨城纯水岸有不少业主急售房源


另外,片区内挂牌率最高的是万科汉邦松湖半岛,地处大岭山,景瞰松山湖,挂牌的户型分布均衡,大部分带精装未入住。


松山湖标杆盘中海松湖林语、深业松湖云城,以及寮步标杆盘建鼎源悦挂牌率低。


毫无疑问,一度火热的松山湖片区,所有盘或多或少都有投资客,哪些盘经得起二手买家考验,咱们可耐心见证。


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| 松山湖片区二手挂牌率,仅供参考


/// 滨海湾片区 ///


再看滨海湾片区。


长安龙光江南大境挂牌率约7%,流速慢,月均卖出2-3套。


挂牌率较低的卓越大中晴熙云翠,纯四房社区,挂牌7套里面,除去2套公寓,仅有5套住宅,可见小区业主惜售。


同处厚街的万科金域国际,大盘人气旺,挂牌量较多,二手流转也快,每年都有上百套二手房成功售出。


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| 滨海湾片区二手挂牌率,仅供参考


/// 东南临深片区 ///


来到东南临深片区,挂牌率普遍比其他片区高。


我们可以看到,塘厦奥园观澜御峰挂牌率高达15%,其凭借着地理位置更靠近深圳,新房销售阶段近8成业主来自深圳。

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| 奥园观澜御峰挂牌最低价16147元/平,仅供参考


但目前,塘厦新房市场选择性多,对片区二手冲击力大,天量的二手没办法短时间内消化掉。


另外塘厦万科四季花城、凤岗中海云麓公馆挂牌约50-80套,挂牌率约6-9%,同样受新房市场影响,二手并不好出货。


这其中,有过半业主为深圳客。


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| 东南临深片区二手挂牌率,仅供参考


/// 水乡新城片区 ///


水乡新城片区,典型的刚需自住战斗机。


回看该片区次新小区,无论是麻涌、道滘、中堂,还是望牛墩,挂牌率基本维持在5%以内。


可见自住率高,刚需客为主,挂牌率相对也少。


反观道滘金地城南艺境,则由于前期投资客多,如今大量降价挂牌抛售,在水乡一众二手中挂牌率约9%。


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| 水乡片区二手挂牌率,仅供参考


/// 东部产业园片区 ///


最后看东部产业园片区。


不得不说,横沥两个大盘招商雍景湾、碧桂园松湖明珠超2000户大盘,早期较多松山湖客户购买,园林配套完善,居住舒适,目前挂牌率极低。


而常平碧桂园旗山玖珑湾则挂牌率高达12%,居住氛围虽好,但找人接盘并不容易,年度二手出售仅零星几套。


所以,长期积压导致货量大,有一种怎么都卖不完的感觉。


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| 东部产业园片区二手挂牌率,仅供参考


房姐有话说:


二手挂牌率的重要性,不用多说了吧?


当你想换房的时候,竞争对手多与少,直接决定了你房子流转的难度。


毕竟每个业主出价,是不受任何市场管控,也没有开发商统一的定价策略,急用资金只能被迫割肉出让,加快卖出速度。


不过,房子挂牌久无人问津,不能一口咬定市场的锅,很多房子难易程度,还需回到房子本身综合素质。


挂牌率只能说明当下现状,观察挂牌率变化,更能感知市场趋势。


如果你想买/卖一个小区,最好每月监控挂牌率,预知小区的价值走势。


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