市价50%+封闭管理，东莞配售性保障房规则拟定！延迟还贷也来了

东莞最近关于住房的重磅消息不少！

东莞开始对配售性保障性住房的购房意向进行调查，目前东莞有10个配售性保障房项目，并且也公布了拟定的配售性保障房的各项机制：

东莞配售性保障房按市价50%定；计划现房销售；严格封闭管理（购买配售性保障房期间，不得购买商品房；卖出须由指定机构回购）；产权独立。

申购条件也进行了拟定，从拟定的条件看，申购条件还是比较宽松的。

另外，对于还贷有压力的东莞业主也有实质性好消息，东莞已有银行推出延迟还贷，最长两年！

东莞配售性保障房意向调查！拟定市价50%、封闭管理

近日，东莞住建局发布《配售性保障性住房的购房意向调查》，东莞首批配售性保障房有望启动！

据调查表说明显示，目前东莞有10个配售性保障房项目，分别位于东城街道牛山社区、东城街道樟村社区、南城街道石鼓社区、南城街道水濂社区、万江街道新村社区、寮步镇石龙坑村、寮步镇横坑社区、大岭山镇太公岭村、厚街厚山保障性住房项目、东莞滨海湾威远现代化产业园区保障性住房项目。

 ● 户型以90平方左右的三房户型为主；

 ● 售价约为当前同区域商品住房售价的50%左右；

 ● 项目初定2024年动工，实行现房销售，配售时间另行通知。

东莞配售型保障性住房的拟定的机制：

(一)配售型保障性住房：是指采用划拨方式供地、由企业开发销售、实行严格封闭管理的保障性住房。

(二)售价形成机制：按照当前新建商品住房价格的50%左右设定保障性住房区域参考价，参考价一经设定将保持相对稳定。具体项目售价在区域参考价基础上结合周边有利、不利因素适度微调。

(三)封闭管理：购房人持有保障性住房期间，不得购买商品住房。购房人不再需要该保障性住房的，由政府指定机构回购。回购价在原价基础上结合同期银行存款利率、房屋折旧、届时其他新建项目房源售价等因素进行微调。

(四)相关权益：享受与商品房相同或更优的按揭贷款政策(包括住房公积金贷款)，可办理独立产权，享有与购买商品房类似的入户、入学等权益。

东莞计划拟定的申购条件及房源配售安排：

(一)保障对象应同时符合以下基本条件(相关条件为初定):

保障对象应同时符合以下基本条件:

1.申购人有配偶或共同生活子女，本人及家庭成员在我市无自有住房，申购前1年内在本市没有住房转移登记记录。

2.申购人申购时在本市连续稳定工作(以缴纳社会养老保险或个人所得税或住房公积金年限认定，下同)6个月以上。

3.符合以下条件之一:

(1)具有本市户籍且在莞工作满1年;

(2)具有大专及以上学历、或助理级及以上职称、或中级工及以上职业技能且在莞工作满1年(3)在莞工作满5年。

(二)房源配售安排

根据供需情况，可直接按照基本条件配售，也可以实行分阶段配售。实行分阶段配售的，第一阶段设置较严条件进行配售，经配售有剩余房源的，适度放宽条件进行第二阶段配售，仍有剩余房源的，按基本条件进行第三阶段配售。

东莞多家银行推出延迟还贷，最长两年！

据自媒体消息，东莞已有银行推出延迟还贷，最长两年！

而且据了解不止一家银行推出延迟还贷，包括农业银行、中国银行、工商银行、建设银行等都有推出，下面我们来看看几家方案：

 ● 农业银行方案：2年内，每月只需还原月供的10%，而少还的90%的本息，将从第3年开始按月补还

这就等于原来2年还的本息，延长成4年还，前两年每月还10%，后两年每月还90%。

比如月供10000元，前2年每月仅需还款1000元，后2年每月还剩下的本息9000元。

图源：我再说一遍

● 建设银行：可延期12-24个月

需要向客户经理申请。

● 中国银行：每次只能延期最长半年

可以向客户经理申请，但需要证明经济困难；

 ● 工商银行：大部分分行延长最长半年，个别则宽限至12个月

可以通过APP线上申请，有1/3/6个月选项选择，理由是失去收入来源，或者受影响较大行业个体工商户、小微企业主、农户。

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