有一种无力，叫东莞法拍房，也有鄙视链......

东莞今年的法拍房，多到吐血。

当你打开阿里法拍，搜索东莞法拍房，清一色的法拍房信息，哗啦啦出来一大串。

定晴一看，好家伙，大多都是流拍的。

| 东莞法拍房现状，超7成流拍

嗯，低声些，这可不是什么光彩的事。

但仔细研究之下，房姐还是发现了，不少的优质法拍房，还是引来不少权贵竞折腰。

没想到吧，法拍房也有自己的鄙视链。

法拍房的鄙视链

豪宅别墅稳坐头把交椅

法拍房介么多，并非都能成功找到接盘侠。

据不完全统计，刚刚过去的7月，阿里法拍就有119套东莞法拍房上架。

但现实很残酷，成交量仅有约24%，超7成的房源，惨遭流拍。

| 7月东莞普通住宅法拍房情况一览

但凡事，也有例外。

当房姐把目光，转移到土豪们的主场时，别墅法拍却是另一番景象。

报名火热，围观分分钟逼近万人大关，频频出价，超高溢价率，是别墅法拍市场的关键词。

| 近期东莞别墅法拍房部分成交房源

但即使是大几百、上千万的超级大货，也有自己的鄙视链。

比方说，老派别墅社区南城鼎峰源著，7月有2套别墅一前一后开拍。

好巧不巧，它们的起拍价相差并不大。

但结果，却是一宗毛坯挂牌，引8人参拍，最终以超485万的高溢价，火热成交；

另一宗，则是精装修已入住状态，一人报名，无人出价，惨遭流拍，令人唏嘘。

| 相同社区别墅，毛坯更受欢迎

深扒原因，其背后原因在于装修与否。

一般而言，全新、未入住的毛坯房，不需要额外花费清理的时间和金钱费用，买家入住前装修更省时省力。

这类房源干净，也不会涉及租约、原业主的个人纠纷问题，免除了清场的困扰。

毕竟，涉及如此巨额的大宗交易，谁也不想在成功拍下后，还要面临无尽的纠纷。

| 被拍下的鼎峰源著毛坯别墅

普通住宅法拍房市场

流拍率及挂牌量，镇街远高于城区

再将镜头，转移到普通的商品住宅上。

你会发现，它每一宗的关注度，远不如别墅这么高。

且看近期一些已成交的普通住宅，要不是零溢价成交，要不仅有轻微溢价。

| 近期东莞普通住宅法拍房部分成交房源

这一类住宅，主打一个极致的性价比。

言外之意，就是只要足够的便宜，便有不少人跃跃欲试，以捡漏自住为主，投资为辅。

例如，8月2日刚成交的凤岗祥利花园建面约129平标的，起拍价140万，最终成交价约164万。

| 凤岗祥利花园法拍房以约230万成交

但如今，同一户型，祥利花园的正常市场价，最低总价243万起步，这足足差价超百万！

不得不说，有些法拍房依旧是香饽饽的存在。

| 凤岗祥利花园五房市场总243万起

当然啦，普通住宅里，也存在着一条明晃晃的鄙视链：

大致可分为：城区的＞镇街的＞远郊的。

与一手新房住宅无异，并非所有镇街/园区的法拍房，都能顺利出让，还是得看区域的价值度。

而主城区的房源，更是鲜有被拍卖挂牌。

| 南城仅一宗法拍房正在拍卖中

打开阿里法拍网，东莞主城目前正在拍卖的，仅有南城1套法拍房上架。

但镇域市场，仅二手房交易火热的樟木头，就有4套法拍房同时开拍。

其中，仅1宗引发了竞价：

| 阿里法拍上樟木头正在进行的法拍房拍卖

另一个二手房交投活跃的虎门，更有5套法拍房正在进行时：

截止发稿前，5套均无人问津：

| 阿里法拍上虎门正在进行的法拍房拍卖

看到这，或许我们曾常说的量价齐跌，不止是形容东莞的一二手市场。

更有越来越活跃的法拍市场！

在东莞镇域区域，越来越多自住房源，因为断供而被上架拍卖。

反倒是核心价值区域的别墅等千万豪宅，土豪们因破产，被迫清算。

经济下行之下，真诚奉劝每一个买房人——

千万不要高杠杆上车，也千万不要轻易断供。否则，下一个进入法拍房市场，贱价拍卖的就是你家。