烂尾延期交付？慌什么！东莞有60个现楼可选！

8月，好热，除了楼市。

在磨人2024年，我们迎来了多轮政策调控利好，也有开发商的价格让利。

倒也不必太悲观，仔细看看你会发现：

盛夏已至，万物至此丰茂，东莞越来越多在售项目，已从期房熬成现房，长大成看得见、摸得着的模样。这对于购房者来说，是好事。

于是作为劳模的房妹，今天在此为大家整理奉上一份“现房宝典”

约60个在售现房楼盘

占比全市约52%

据房妹不完全摸查，目前东莞约115个在售新房项目中，共有60个现房楼盘，现房项目占比高达约52%。也就是说，去看房的你，或许会遇到一半的新盘都是现房状态。

| 据不完全统计，欢迎补充，数据仅供参考

可以看到，每个片区均有10余个现房项目在售。

而且，水乡新城片区、东部产业园片区、东南临深片区在售的新盘，基本已为现房。

三大片区众多在售现楼均集中在2021-2022年开盘，不顺畅的楼市周期，直接导致不顺畅的销售阶段。

计划赶不上变化，期房已成现房。

但无论如何，如今价格已没有那么高不可攀，一切现楼实景可见，对于购房者来说，无疑是一件好事。

相比之下，中心城区现房仅有莞太印象在售。

城区片区现房项目主要集中在万江、石碣、石龙。

如石碣三盘，中海左岸东宸，还有少量尾货；恒基旭辉江山、中洲城邦则以低至1.3万/平、1.5万/平换量。

对于城区刚需客户，低总价+现房两个buff叠加，咱就是说，还要啥自行车~

快马加鞭！15个准现房之外

还有项目加快进度赶年底交付

在下半年，东莞还将预计迎来约11个新盘交楼。

当中，有市场热度较高的楼盘，瑧山境1、2号楼将于今年年底首批交付；中海凤凰熙岸已在7月举行客户体验日，业主亲临新家现场。

保利武汉城建林语峯境、科学城时区、保利紫云、虎门和府同样计划于年底交付。

| 据不完全统计，欢迎补充，数据仅供参考

当然，还有不少项目争分夺秒，加快工程进度。

万科中天世纪水岸楼栋已封顶，万科瑧湾汇部分楼栋已封顶，并开放了东莞首个千万级瑧赏美学车库，住宅整体进度已达63%（截止至8月4日）。

| 万科瑧湾汇车库实景图，仅供参考

值得一提的是，除了住宅之外，还有配套加速兑现。

如东莞中学万江龙湾学校首栋建筑已封顶，元美东路人行天桥预计9月投入使用。

在住宅交付之前，配套已先行。

众多的房企们，也拉开了一场“交付力”的大battle。

| 东莞中学万江龙湾学校效果图，仅供参考

现楼也不是绝对的宝

擦亮双眼认真选

是的，如今还有什么，比房企保交付更重要？

且看今年上半年房企交付规模：

想不到吧，碧桂园以约15.45万套稳居第一名。

紧随其后的绿地、万科，交付套数分别为8.1万套、7.4万套。

不得不说，近两年轰轰烈烈的“保交楼”大行动中，从国家、政府，到企业，无不拿出破釜沉舟的力度。

| 来源：中指研究院，仅供参考

最后，可能有人会问，买房只能选现楼吗？

从风险角度看，现房确实安全得多。

房子质量、采光、通风、小区环境，你可以直观感受，眼见为实，即买即入住，即办房产证，不用担心延期交房。

如果你着急入住、孩子急着上学，就可以优先考虑现房。

不过，目前市场上，期房其实远比现房多。

毕竟，现楼销售周期漫长，很多楼盘卖到尾货，只剩一些“被挑剩的”的蟹货单位。

而期房，前期有更多楼层和户型，可挑选空间更多。

大家根据自己的需求来选。当然，如果你要买现楼，也是要好好挑选的：

1、避免产权缩水、产品设计过时的老妖盘，即使它们地处中心，也不建议选。

现在很多新房能做到100%实用率，小区品质更好，宁可等一两年，也尽量买最新的产品。

2、偏远地段差、好几年都卖不掉的“现房”，也不要贪便宜上车，宁可考虑地段好一点、靠近地铁的新盘或二手房。