打了8折，还要3000万！这些神秘的别墅，是真生猛啊

核心区的别墅，依然很抗打呀。

近日，一宗来自愉景花园的独栋别墅挂上法拍。

20年楼龄，417㎡（另带约300㎡花园），起拍价近3000万，单价约7.1万/㎡。

在以“打骨折”而闻名的法拍市场中，还能保持如此高价，属实不易。

而这，也让本就神秘的愉景花园，又加多了一层面纱。

今天，我们来好好扒一扒。

东莞初代豪宅社区

别墅市场价超4000万

其实，这已经是这栋别墅的第二次拍卖了。

在7月23日，它以3685万的价格首次挂拍，折合单价约8.8万/㎡。

不过，最终以流拍告终。

所以说，此次拍卖，相当于是打了8折。

不过啊，就算是打折后，价格依然让人望而生畏。

在二手网站上，相似类型的别墅，更是去到了4100万。

一个20年楼龄的老小区，凭啥？

来，先看看这张图，大概就能理解了。

整个小区位于黄旗北，临虎英公园而建，是真正意义上的伴山别墅。

其最大的价值，就在于这绝版的生态条件。

其次，是小区孕养了二十年的圈层底蕴。

这里，是东莞最早的纯富人小区，即便是最小的户型，也是220平的大平层。

能住在这里的，基本都是老板和企业家，非富即贵。（据传徐福记的老板也住在这里哦）

为了保证业主的安全，小区的管理也非常严格。

大家见过去看房，保安全程跟着的小区嘛？

这个小区就是！

在进门报备后，保安大哥就开始了陪伴模式，除了进屋以外，基本全程都在。（就像下图那样盯着你）

至于拍照？那就别想了！（所以别怪房姐没拍细节，是真没机会啊！）

这个小区之所以能保持神秘，少不了保安大哥的功劳。

除此之外，还在于业主的惜售，整个小区，只有11套房源在售。

别墅，更是只有寥寥两三套挂牌，每套基本都在4000万以上，可以说是有价无市。

正是因为足够优越的区位、生态资源和纯粹的圈层，愉景花园至今仍是标志性的豪宅。

哪怕是楼龄老，产品设计略有过时，依然不妨碍它在东莞老钱心中的地位。

以整个小区的素质来说，此套法拍的别墅的出让，其实不是问题。

关键，就看价格能否达到富人们的预期了。

别墅法拍市场，持续活跃

事实上，不只是愉景花园，东莞核心区的别墅在法拍市场一直很受欢迎。

不少房子，甚至还能溢价卖出。

比如愉景花园隔壁的中信御园。

同样是位于黄旗山下，这个西班牙风的别墅小区，也是东莞豪宅中鼎鼎有名的存在。

在7月9日，中信御园一套853㎡的独栋别墅法拍。

3837万的起拍价，吸引了3位土豪激烈争抢。

最终，这栋别墅竞价整整47次，以4813.4万的总价成交，近半个亿的小目标。

除此之外，还有南城豪宅鼎峰源著。

7月20日，鼎峰源著一套494㎡的毛坯别墅挂上法拍。

结果，8人报名，高出底价500万，以1938万的价格成交。

另外，在8月19日，松山湖锦绣山河710㎡独栋别墅，即将上线。

其起拍价约2798万，市场价3200-4200万，同样值得期待。

所以说啊，即便在市场下行期，资本依然活跃。

而优质的大宗资产，正是他们瞄准的主要目标。

接下来，房姐也将和大家一起，去揭秘，去剖析这个神秘的赛道。