绝！大宗资产疯狂成交的上半年，我嗅到了金钱的味道

也是没想到，有钱人的资本追逐，玩得这么花。

2024年，看起来很多人不消费了，把钱存进银行里。但资本，其实一直是流动运转的。

那钱，最终都流向了哪里呢？

当房姐把目光，转向分分钟上下几个亿小目标的大宗资产上，发现了答案。

甚至于今年以来，东莞的大宗市场，也动作频频，暗流涌动。

咱们瓜棚里的瓜，一个接着一个：

大宗出让！降价6500万！松山湖科研基地1.74亿拍卖！

身揣几亿全城搜罗资产，东莞的大宗交易，玩这么大？

又又又又，南城海雅百货，第11次拍卖失败……

广州太古汇文化中心，要被拍卖出让了！

今天我们就将视角，再度聚集到大宗资产身上，看看都有什么新的瓜。

东莞的大宗资产

越来越多，也越来越平价

没有广深的高高在上，遥不可及。

东莞的大宗交易市场，甚至可以用“物美价廉”来形容。但便宜，不代表品质不行。

恰恰相反，东莞大宗的综合素质，对比广深来说，其实并不差。

它们大多占据优质地段、周边人口聚拢、产品本身可塑造性强，又有着极高的性价比。

东莞松山湖CBD华侨城欢乐海岸公馆

2栋公寓大宗物业在售

比如我们所熟知的松山湖某盘，目前就在出售1公寓、酒店等大宗资产物业。

要知道，近核心区早于两年前已开业，松山湖五轨交汇之地，周边是庞大而有实力的松山湖消费群体。

另外，在人流方面，工作日可达4万人/天，周末人流更是翻了一番。

而这些经济与人流的强大支撑，便是东莞大宗资产频频成交的鲜明底色。

再说到“价廉”。

就拿现在华侨城旗下项目——麻涌华侨城云瑞府14#办公楼为例。

一整栋办公楼，含超大赠送面积，即1层的1003平菜市场，是赠送的；

并且二层的约760平架空层，可打造成办公、公寓、酒店等，华侨城也是大手一甩，豪气的统统打包赠送。

诚意满满，刻进了东莞大宗交易的骨子里。

华侨城云瑞府14#办公楼在售

更具致命诱惑力的是，东莞的很多大宗物业，尤为干净纯粹。

它们多以一手为主，其命脉牢牢掌握在开发商手中。

一手大宗资产，意味着没有中间商赚差价。

这就与倒买倒卖了好几手的其他大宗物业，拉开了价值上的差距。

除了上文提及的、华侨城云瑞府等，还有房姐专门写过的万江保利首铸天际12#办公楼，一线临江，现楼交付。

保利首铸天际12栋写字楼©️东莞房姐

另外，松山湖华侨城整栋2号楼公寓、大朗金地ING2号楼、塘厦金地智汇港独栋办公楼、东坑宏发开元广场等等优质一手大宗物业。

对了，还有去年刚开业的悦榕庄，均在待价而沽。

资本的涌入，虽迟但到。

东莞人熟悉的万科

也在加速大宗资产的交易

大宗资产交易频频，当然不乏还有东莞人熟悉的万科。

还记得2018年万科创始人王石在年会说的“活下去”吗？

在6年之后的今天，正中万科的眉心。

根据7月10日万科发布《2024年半年度业绩预告》，万科积极推进大宗交易，共实现了大宗交易回款约93.4亿元。

是赚了，还是亏了呢？

其实在投资者交流会上，便有万科管理层表示，大宗资产交易并不必然会产生亏损。

如商业地产，就在今年2月，其将上海万科七宝广场剩余约50%权益转让给领展，实现了约12.3亿元的权益利润。

如酒店，去年年底，万科以约4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目股权。

又比如办公，东莞南城的万科翡翠东望5号办公楼，由广东三鼎以约2.35亿元收入囊中。

万科翡翠东望5号办公楼，仅供参考

而早在此前年报中，万科也提出：2024年将加强大宗交易，回款300亿元以上。

很多高量级城市，万科推出的大宗资产，主要是整售的商业、写字楼、酒店等。

其品牌及市场上积累的口碑，也大大加强了这些大宗资产的软实力和价值。

在东莞，坊间传闻，松山湖的悦榕庄酒店正以约5亿的报价，寻觅全国金主。

具体后续到底如何，我们会继续跟踪。

不止是万科，还有此前厚街的万达广场。

在其易主后，不少东莞人也在担忧，其他三座万达广场，也会被卖吗？

答案，或许是肯定的。

如今的万达，早已不是那个隶属于“分分钟赚一个亿小目标”的万达了。因为大股东王健林，把它卖了！

首先要明确的是，珠海万达商管是王健林手上最值钱的资产，目前管理着496个大型商业广场（即万达广场）。

今年3月底，王健林和中东土豪牵头的5家投资方，敲定了一笔买卖协议：

将珠海万达商管60%股权卖给中东土豪联盟，后者出资600亿!

至此，王健林持股比例减少至40%，对万达商管失去了控制权，万达易主。

而东莞的厚街万达，便是在万达正式换了掌门人之后，完成的大宗资产成交。

东莞厚街万达的变卖易主，是东莞万达的第一宗，但大概率不会是最后一宗。

但对大众来说，大家吃瓜归吃瓜。

万达广场，还是那个正常营业的万达广场，没有太大的变动，不用过于忧心。

2024上半年大宗交易超709亿

小体量市场活跃度高

再把视野放眼全国。

在当下经济下行的大环境之下，2024上半年，大宗交易市场依旧稳健。

根据第一太平戴维斯投资及资本市场部发布的数据显示，全国（大陆）Q1+Q2主要城市大宗交易市场总交易额达约人民币709亿元。

第一季度，市场受到节假日等因素的影响，多宗大额交易战线拉长，呈现好事多磨的趋势。

市场活跃动荡，挑战与机遇并存。

而第二季度，更多买家手握灵活资金涌入“牌桌”，资本正悄无声息地进行着新一轮大洗牌。

大宗交易成交额（除开发地块），仅供参考

值得注意的是，小体量交易市场尤为活跃，也更受资金雄厚的投资客青睐。

一方面，卖家需要现金回笼，紧急回血。而小额交易，易成交，周期短，优势突显。

另一方面，市场准入门槛变低，让更多买家获得了上牌桌博弈的资格，市场涌入大批新鲜血液。

金钱，会自动流向它所认为的、适宜的地方，这是大宗资产买卖的内在逻辑。

大宗交易成交笔数，仅供参考

占总资本市场份额的42％——

这是办公业态，以绝对优势，斩获“最受买家青睐资产类别”头衔。

究其原因，在于核心地段的优质写字楼，均有固定且活跃、高端的消费群体。

不但能提供长期稳健的租金收益，还因其处于供方市场，所以拥有相当可观的资本增值潜力。

再看其他业态。

公寓住宅类业态，以及商业及含商业综合体，同样以不容小觑的势头增长，高歌猛进。

大宗交易各业态成交占比，仅供参考

可以看到，东莞乃至全国性的大宗资产，正在以看不见的速度，加速运转。

特别是在2024年，一个经济形势不这么乐观的年份。

房姐曾在此前的文章说过一个观点——越是经济阵痛期，越是孕育了大宗交易的现实土壤。

一场场大宗资产的买卖，正在进行深度的财富洗牌。