剑走偏锋！房企出货的“狠招”，正不断刷新你想象…

东莞的一手终究也颠成了曾经不敢想象的模样。

先是早前的“买房送车”、“交楼前免月供”，再到最近的“五折卖房”、“买一送一”

| 各项目出现过的优惠政策，仅供参考

在被一出又一出炸裂的“狠招”震惊之余，我们不得不面对一个事实：

当下，不断有楼盘正尝试以超低价冲击市场。

一方面反映房企对年内市场信心不足，另一方面反映房企经营压力受到挑战。

抢收“新招“频出的背后，与今年东莞楼市的持续走低调整有很大关系。

回顾去年，上半年市场总体热度颇高，豪宅供应井喷。

到了下半年，受多项因素影响，需求疲软愈发明显，市场逐渐进入调整阶段，一直持续到今年上半年，成交数据也呈大幅萎缩之势。

至此，东莞楼市的总体价格趋于稳定，部分项目仍在探底“回血”。

以价换量，逐渐成为了很多房企不得不接受的选择。

多盘同期迎开放节点

世纪水岸买一送一

接下来，我们回顾上周动态。

东城，万科·瑧山汇，实景空中会客厅开放

主推产品：建面约265-380㎡大平层

产品均价：备案均价约5.8万/㎡（精装）

最新动态：实景空中会客厅开放

上周，万科·瑧山汇实景空中会客厅正式开放。

作为单套在售面积最大的项目之一，万科瑧山汇也代表着当前东莞最高阶的住宅水准。

万科·瑧山汇，作为黄旗山北麓仅存的留白之地之一，为黄旗北弥补了高端产品多年的空缺。

在设计方面，项目结合了“未来之城”的概念，以国际化的演绎方式，打造了一座建面约260-380㎡的城市天际线作品。

| 项目效果图，仅供参考

东城，华润置地·旗峰润府，溪谷公园先享版开放

最新动态：溪谷公园先享版开放

主推产品：建面约95-200㎡三至四房

产品均价：备案均价约4.7-4.9万/㎡（精装）

华润置地·旗峰润府，约3.5万㎡溪谷公园先享版于上周正式开放。

据悉，项目打造建面约95-200㎡三至四房改善型住宅产品，能够满足所有阶段的家庭。

项目占地约32.9万㎡，总建面超百万平，是近年来中心区少见的大盘，堪称一座微型城市。

项目汇聚了丰富的全场景业态，集商业、办公、交通、学校、生态于一体，另外还引进了华中师范附属学校，带来超优质的教育资源。

| 项目效果图，仅供参考

南城，瑧湾汇，实景车库开放

最新动态：实景车库开放

主推产品：建面约198-300㎡四房

产品均价：备案均价约6.55万/平（精装）

上周，瑧湾汇实景车库开放。

据了解，项目主推最后一栋住宅楼，为清一色的建面约300㎡四房。

值得一提的是，这次加推的产品也开创性地设计了全套间产品，带来了充分的私密性和尊贵感。

同时，户型的实用率也高达约81%，将拥有更奢阔的空间，去承载高阶的居住需求。

项目位于东莞行政文化中心、东莞市政府旁，紧邻中心广场、市民服务中心、国贸城、市图书馆等城市地标，也是目前东莞关注度最高的项目之一。

| 项目车库实景图，仅供参考

万江，万科中天世纪水岸，限时“买一套送一套”钜惠

最新动态：限时“买一套送一套”钜惠

主推产品：建面约89-195㎡三至四房

产品均价：备案均价约4.2万/㎡（精装）

上周，万科中天世纪水岸，推出限时“买一套送一套”钜惠。

据悉，该优惠活动需要购买140㎡以上户型，送惠州双月湾海景房（指定房源）；活动期间为7月12日-28日，且名额有限，先到先得。

万科中天世纪水岸，总建面超80万㎡，作为主城体量最大的旧改项目之一。

等到未来规划落地后，将为城市生态环境、居住品质、活力街区、商务办公等场景提供全新的体验。

|项目规画效果图，仅供参考

横沥，保利和悦滨江，滨江园林开放

最新动态：滨江园林开放

主推产品：建面约95-129㎡三至四房

产品均价：备案均价约2.3万/㎡（精装）

保利和悦滨江，于上周开放滨江园林。

据了解，项目主推的8栋是全盘最后一栋，为建面约95、129平的产品楼栋。

项目地处横沥东引河畔，三江交汇、拥有270度江景面宽和约12公里滨江景观带，景观一流。

项目不仅仅是目前横沥唯一在售的江景改善社区，更在于大手笔打造了区域唯一180/220 ㎡TOP级江景大平层，立志成为东部横沥的人居标杆。

| 项目实景效果图，仅供参考

茶山，碧桂园瑜璟台，加推1栋

最新动态：加推1栋

主推产品：建面约83-143㎡三至四房

产品均价：备案均价约2.6万/㎡起（毛坯）

据了解，碧桂园瑜璟台，于上周加推1栋。

项目位于茶山新城，目前主推建面约83-117㎡三至四房，备案均价约2.6万/㎡起（毛坯），首付26万起，诚意登记2万可抵85折。

距离东城直线约900米，约20米桑茶快速路（在建中）增埗出入口，从项目出发，通过桑茶快速无红绿灯即可直达东城。

项目约3公里内商业、交通、医疗配套齐全；除了一线临江外，还有非常精致的中式园林外，而且自带露天泳池等日常休闲配套。

| 项目效果图，仅供参考

东莞6月网签数据出炉

一手洋房网签1665套

上周，东莞市住建局公布了6月网签数据。

据数据显示，东莞2024年6月一手洋房共网签1665套，均价26498元/㎡。

其中，松山湖网签204套排名第一，凤岗167套排名第二，南城138套排名第三。

环比2024年5月增长32%，价格微跌1%；同比2023年6月减少3%，价格下降32%；

二手房方面，全市网签2219套，均价17821元/㎡。

其中，樟木头网签178套排名第一，常平网签177套排名第二，南城网签160套排名第三。

环比2024年5月增长8%，价格微跌1%；同比2023年6月下降18%，价格下降23%。

莞城圳头旧改签约突破100户!

7月10日，圳头城中村改造项目第100户户主签订了拆迁补偿协议。

据悉，圳头项目单元范围14.56万㎡，拆除面积9.03万㎡，总户数为405户，共涉及446栋建筑，其中自建房总户数为303户，共涉及416栋物业。

改造项目单元规范总开发面积28.07万㎡，其中居住25.32万㎡，商业2.75万㎡。项目建成后，未来的圳头将与周边的楼盘、商贸中心充分衔接，联动形成市“黄金双轴”战略布局重要地带。

同时，该项目将同步对莞城建设小学进行改扩建，并配套建设一所新幼儿园、商业办公楼及底层商铺。

|项目效果图，仅供参考

东延至东莞凤岗！

深圳地铁10号线已获得国家批复！

近日，深圳市发改委表示，深圳6号线支线已修建至深莞边界10号线东延、11号线北延深圳段已获得国家批复。

|图源：深圳发改委

目前，东莞市已启动二期建设规划调整工作，并于6月18日进行环评公示，公示方案包含深圳市6号线支线北延、10号线东延、11号线北延、20号线北延4个项目。

后续深圳市发改部门也会积极配合东莞市做好报批工作，争取跨市线路东莞段早日获得国家批复、开工建设。

|深圳地铁10号线示意图，具体以最终站点为准

东莞地铁1号线曲海站主体结构封顶！

高架段桥梁全线贯通！

7月8日，东莞轨道交通1号线1301标段曲海站（原汽车总站站）主体结构封顶，至此，该标段全部车站主体结构顺利完成。

7月10日，位于望牛墩、洪梅、道滘三镇的高架段桥梁全线贯通，为通车目标的顺利实现打下了坚实基础。

东莞市轨道交通1号线一期工程始于东莞西站（原望洪站），止于梅塘站（原黄江中心站），线路总长57.46千米，设车站24座。

1号线建成通车后，将与已开通的2号线实现“十”字交叉换乘，同时部分车站支持换乘穗深城际、佛莞城际、莞惠城际等多条轨道线路，未来还将与广州、深圳轨道交通互联互通。

投资超两亿！福海立交计划本季度开工！

7月8日，东莞市公共资源交易平台发布《东莞滨海湾新区福海路-滨海湾大道立交合同公示》，合同价款约1.41亿元。

此前，福海立交项目于今年年初被纳入《2024年东莞市重大项目计划》，当时公布的福海立交总投资为2.26亿元。

|东莞市公共资源交易平台节选

福海立交位于交椅湾半岛，项目总长约为1公里，包括新建610米的立交匝道桥，设计时速为40km/h，通车后，滨海湾大道和福海路将实现便捷互通，从沙角经福海路去往沿江高速及长安一带，也将更方便。

据悉，今天6月初，福海立交已经完成了施工总承包及监理等项目的招标工作，项目随时可以动工；建设总工期为341天，计划于今年第三季度动工。

|图源：虎门大道

东莞首家山姆会员店预计10月开业！

周边将规划“东莞奥体中心”

据悉，东莞首家山姆会员店主体结构建设基本完成，目前正进行幕墙、内装和室外园建等专项施工，预计将于9月通过竣工验收，计划10月开业。

东莞山姆会员店竣工在即，且销售、运营等团队正积极组建中，相信东莞人很快就能在家门口体验到山姆购物的便利了。

东莞山姆会员店项目，位于寮步镇金富路与龙胜路交汇处（东莞篮球中心旁），距离“湾区大号地铁”寮步站仅约1公里。

项目总投资约4.86亿元，总占地面积超2.3万㎡，共三层，一二层用于购物，三层、顶楼以及地下室用于停车，共规划有1050个停车位，并24小时对外开放，将为消费者提供更加顺畅便利的购物体验。

|项目效果图，仅供参考

值得一提的是，东莞首家山姆会员店所在的篮球中心片区将打造成为“东莞市奥体中心”。

据了解，篮球中心片区规划面积约10182亩，将打造"体育+公园+人文"东莞城市会客厅；配套建设有游泳中心、田径中心、体育公园、莞香村落、山姆店、香市动物园等。

|项目效果图，仅供参考

东莞十一中正式交付启用！今年9月开学！

7月10日，东莞市第十一中学交付启用仪式顺利举行，目前，学校已经做好充分的准备工作，将于今年9月正式开学。

据悉，东莞十一中位于桥头镇，是一所市直属公办寄宿制完全中学，隶属于东莞市第一中学教育集团，东莞十一中办学规模设置84个班4200人，其中初中部分12个班600人，高中部分72个班3600人。