一年只卖6宗地？可，东莞起码还有24宗潜在地块啊…

一季度过去了，小阳春没有等来。

为一季度收官的是，在一季度的尾巴，东莞2024年供地计划出炉，emm......这，房姐今年的工作量有点少啊……

据供应计划，东莞2024年全年拟出让商住用地6宗，供应面积约46.26万平，是东莞近5年来，拟出让土地最少的一年。

来，上数据，直观感受一下：

啊这？没有买卖，就没有伤害？

不过这倒让房姐回想起在那个让人亢奋的2020年，每次卖地都是一场盛宴，而房姐每次在统计相关镇街前5年甚至前10年的出让土地时，发现时间线即便拉到这么长，东莞也没卖什么地。

也罢，这不是东莞的第一次了，也许，东莞只是回到过去了吧，那个平静的，波澜不惊的，不起眼的地产的过去。

但还是要说，东莞的家底，不止这么一点啊！

在年初，房姐就盘点了东莞的存量住宅用地，这不，满满都是存货啊！还是要替东莞说一句：地主家的余粮，还是很充足的嘛！

详情请戳：全市129宗存量住宅用地！东莞的家底，都给你摸透了

来，今天房姐就奉上东莞其他24宗存量待挂牌土地，干货满满，建议点赞收藏~

ps：2024年供地计划详情，有兴趣的朋友，请戳链接直达：全年才6宗宅地！东莞2024年供地计划出炉！

共24宗储备用地

东莞土地家底，依旧殷实

一个事实是：

市场持续承压之下，官方在2024年，大笔一挥，利落地减少了土地供应，对市场而言，减轻了现有库存压力；副作用是，上一个周期与这一个周期的分割点太明显，上一轮周期的暴涨，不就是因为阶段性供应上不来么？

而且，在艰难的如今，不供地，那么想靠拍地给予市场信心，这条路也暂时堵住了。

但按照往年的供地经验，并不是说今年计划中的6宗将全部供应，也不排除其他商住用地挂牌的可能性。

再重申一次：一切，还是看诚意。

也罢，6宗是不够房姐解渴的，我们直接上全市情况吧。据不完全统计，东莞目前至少还有24宗土地待供应，涵盖东莞6大片区。

24宗存量待挂牌用地，松山湖片区占大头，共7宗；滨海湾片区6宗；城区片区5宗；东部产业园片区3宗；水乡新城片区2宗；东南临深片区则为1宗。

从区域分布上看，官方有意将优质镇街的土地，进行释放。

如城区片区的南城、万江；松山湖片区的松山湖；滨海湾片区的滨海湾新区、长安、厚街、虎门等，均有潜在土地供应。

但需要明确的是，此24宗地块，不管热门与否，都将有概率进入到2024年土地挂牌阶段。

毕竟，这些地块，都是官方已经完成土地收储、土地平整，是直接可实现净地/毛地交付的状态，挂牌将较为灵活。

接下来，咱们逐一解析。

松山湖片区

松山湖大规模重磅地块抢眼

🚩松山湖东部区域地块

松山湖，三个字，足够让东莞楼市集体肾上腺素飙升。

何况本次由3宗相邻地块组成，将配合松山湖站TID开发，用地面积约20万平，总建面约60万平，为真·松山湖的超级重磅地块。

更让人尖叫的是，若该地块成功出让，将是松山湖自2015年以来最大规模的一宗招拍挂商住地。

| 地块位置，仅供参考

再来看地块配套条件。

其紧邻松山湖实验中学、松山湖第一小学、广东医科大学，教育氛围浓厚；南邻东莞1号线松山湖站，交通便利。

另外与松山湖中心公园仅一路之隔，汇集了松山湖的优质教育、自然环境、交通三大优势条件。

而周边有二手标杆盘光大锦绣山河，以大户型为主，挂牌单价约4.2-6万/平。

传闻已有大家熟知的国企在洽谈，但都懂的，这个市场，谈好也可以随时变卦。

🚩大朗镇松柏朗村及佛子凹村地

本宗地块地属于大朗，心系松山湖。

翻开地图正如你所见，其与松山湖仅一路之隔，能够快速到达松山湖核心区域，享受松湖烟雨、万科生活广场、松山湖图书馆、松山湖中心公园等松山湖优质配套。

地块本身为二类居住用地，用地面积约4.22万平，容积率约3，建筑限高约100米。

| 地块位置，仅供参考

而近年来，大朗供应地块并不多。

仅有在售的中海松湖云锦，地价记录约25999元/平，以及2022年12月被东莞交投拿下的大朗西站TID地块，地价则按底价成交（约13674元/平）。

与之为邻的，有大朗的万科金地天空之城；以及周边的松山湖丰华悦园等二手小区。

只是，这一次，希望给大朗一个大朗价，别蹭松山湖热度了。和松山湖保持足够的价差，才算松朗片区的真正优势。

毕竟，不应该再出现第二个中海松湖云锦了。

🚩寮步镇上屯村两宗地块

寮步，有主城区和松山湖相傍。

本次两宗地块相邻，并且接近东城，周边有峰景高尔夫、寮步外国语学校、光华医院等配套，地理位置素质极佳。

其中，地块一占地约1.49万平，容积率约2.5；地块二占地面积约3.4万平，容积率约2.8。

如此一来，配合周边的自然景观资源，有望打造生态宜居项目。

| 地块位置，仅供参考

目前，周边有万科城市高尔夫花园、宏远御庭山花园等成熟二手小区，居住氛围浓厚。

值得一提的是，2024年寮步将有大量旧改项目供应，在该地块周边有水叮当旧改项目，将以高规格打造建面约240-290平纯大平层。

另外寮步还有建鼎·汇源、光大宏图广场等旧改项目。一直以来的供应大户，目前仍是不变。

🚩大岭山镇矮岭冚村三宗地块

大岭山三胞胎地块，均位于大岭山中部，和目前在售的珑远首铸·森湖翠珑湾紧紧相邻。

其中，地块一占地面积约4.2万平，地块二占地面积约4.47万平，地块三占地面积约1.96万平，均为商住用地。

若把4宗宅地连在一起，总建面约40万平，可以说是一座大型居住新城。

| 地块位置，仅供参考

再来看配套条件。

这3宗地块位于大岭山大道附近，周边聚集翰华学校、大岭山镇第一小学、家家乐购物广场、大岭山广场等，距镇中心约3公里。

在地价方面，可参考珑远首铸·森湖翠珑湾，占面约4.29万平，成交楼面地价约14000元/平。

但占地4.21万平的地块一，约1.96万平的地块三，曾在2022年第一轮集中供地中挂牌，后终止出让。

城区片区

万江余粮充足

🚩万江街道官桥滘社区地块

整体来看，本地占据万江龙湾片区重要节点，自身素质能打。

在西北侧，为龙湾湿地乐跑公园和三江六岸龙湾段，拥有一线江景以及优越的自然环境加持；在西南侧，与万江实验小学为邻，配套资源丰富。

从地块自身条件来看，其占地面积约4.18万平，容积率约2.5，建筑限高100米，需配建15班幼儿园。

| 地块位置，仅供参考

目前，片区内有保利首铸鹭湾、万科中天世纪水岸在售。

保利首铸鹭湾推出建面约143-255平大平层，单价约3.8-5.3万/平；万科中天世纪水岸推出建面约89-198平，单价约3.3-4万/平。

周边还有多个居住小区，宜居氛围将进一步凸显。

🚩万江街道水蛇涌社区

万江水蛇涌社区地块，占地面积约1.97万平，容积率约2.5，建筑限高约100米。

其教育配套尤为突出，与地块直线距离范围600米以内，有万江第二小学、万江中学、黄冈理想学校等。

另外，周边约1公里范围内，还有万江佳纷广场、东莞1号线汽车总站站点。

| 地块位置，仅供参考

🚩万江街道石美社区地块

万江另一地块位于万江新中心发展单元。

其占地面积约1.94万平，周边有着中海十里溪境、金地艺境水岸等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

此外，万江市汽车总站TOD地块，日前也有重大进展，房姐曾跟进：公示了！万江汽车总站TOD，将建成“巨无霸”综合体

市储备用地(车站南路以北)：为原汽车总站用地，占地面积约17.8万平，目前已完成收储；

万江储备地(车站南路以南)：位于原汽车总站以南的大片地块，占地面积约7.14万平，需向村集体补偿。

市场都在期待，该项目今年迎来挂牌的好消息。

🚩石碣刘屋村地块

石碣，作为东莞北部重要门户，于2017年正式纳入东莞城区片区，也逐渐获得越来越多城区外溢客户。

本地块则位于石碣刘屋村，与中心城区一桥之隔，可以快速通达东城、莞城商圈。

目前，周边有在售项目新世纪·首铸·君汇府，推出建面约103-205平3至4房，单价约1.8-2.3万/平。

另外旁边还聚集了万科第五城、达鑫江滨新城、东江华府等大型成熟小区。

| 地块位置，仅供参考

地块占地面积约5.2万平，容积率约4.5，建筑限高约150米。

其规模相比新世纪·首铸·君汇府更大，可参考2022年石碣最后一次土拍成交地价为约9830元/平。

可以预见，未来这里将成为环城区又一优质供应。

🚩石龙镇西湖社区地块

本宗地块，为东莞站TOD巨无霸商住地，地属石龙。

其占地面积约13.83万平，包括商业金融用地和住宅用地，将进行大规模综合开发，更是石龙重点打造战略性新兴产业基地内重要的居住配套。

除此之外，周边有石龙中心小学、石龙中学、石龙体育中心等成熟生活配套。

| 地块位置，仅供参考

目前，板块内有在售项目首铸天赋，单价约1.7万/平起；龙湖金地天曜城，单价约1.6万/平起。

值得一提的是，该巨无霸TOD地块，曾出现在2022年的供地计划中，但后续并没有挂牌。

不过，龙湖的天街，什么时候修好？

滨海湾片区

6宗重磅地，各镇街实力出道

滨海湾片区虽未在2024年供地计划之列，但实则其家底殷实，各实力镇街，均有潜在供应土地待挂牌。

🚩滨海湾新区威远岛武山沙社区地块

万众瞩目的滨海湾新区，也有潜在供地哦~

具体来看，新区内的威远岛，在2023年供地计划内，就拟招拍挂商住地现身。

据悉，地块原属于滨海湾安置区地块，南侧即是回迁小区威远城市花园，由华润代建。

该地块靠近虎门环岛路和海站馆路，南侧直线约500米就是镇远中学，滨海湾新区首所建成的公办中学。

| 地块位置，仅供参考

该地块属威远岛科技研发与文化创意集聚区，以大湾区大学为中心，打造国际交流合作中心，成为新区教育高地。

威远岛南侧还将打造威远岛森林公园，成为生态高地。

地块自身，占地面积约5.9万平，容积率约4.5，建筑限高约120米。如该地块成功出让，将为东莞楼市增加优质力量。

回到当下市场，目前滨海湾新区内，住宅除了威远城市花园外，仅有2022年华润夺下的滨海润府项目在售。

据悉，滨海润府主推产品为95-143平三至四房，最新一栋楼备案价约4.7万/平。（精装）

🚩厚街寮厦社区双生子地块

作为环城区的楼市扛把子，厚街的楼市动向，备受市场关注。

而在过去的2023年，厚街的土拍，也的确未让市场失望，接连成功出让了两宗商住用地，分别被基裕泰及保利摘下，分别打造基裕泰·星凯华庭、保利四季和颂。

| 基裕泰及保利项目位置图，仅供参考

今年，家资颇丰的厚街，依旧有储备土地待挂牌。

具体看来，地块为两宗双生子地块，位于厚街镇中心区域。

其中，B2-0309地块，占地约4.3万平，建面约12.6万平，限高80米，容积率2.9。

B2-0310地块，占地约4.4万平，建面约12.8万平，限高80米，容积率2.9。

两宗地近2号线寮厦地铁站和莞太路，厚街万达商圈、厚街文化公园、卓越维港等都在附近，此外地块周边还规划有多处教育用地。

值得一提的是，地块南面即是去年保利竞得地块，占面约2.07万平，拍到最高封顶价成交，楼面价16099元/平。

现打造为保利和悦春风，在售主力户型为建面约105-143平纯四房。

此外，目前厚街新房项目较多，产品、品牌等较为丰富，且作为南城楼市的补充，其新房市场以价换量的去化优势明显。

🚩虎门镇金洲社区地块

虎门作为东莞交投活跃的镇街，其市场表现在当下，依旧强劲。

自然，其潜在供应地块，也备受业内外关注。

该潜在供应地块位于滨海湾大道、虎门长德路交汇处东南侧，旁边为虎门水上世界，南侧为虎门中医院。

而西侧直线约400米为虎门中学、直线约600米到虎门公园，天虹购物中心、地标广场也在周边，配套成熟。

地块占地26844平，容积率3.2，建面约8.6万平，限高100米。

值得一提的是，地块近南部湾万科城，2023年6月24日，南部湾万科城5期由景天以底价投得，后于万科合作操盘，目前全盘已售罄。

此前南部湾万科城5期主力产品为建面约89-143平三至四房，特价房源2字头。

🚩长安镇沙头社区地块

长安在2023年，也顺利出让一宗宅地，由保利摘得，将打造保利·长安府项目，目前其城市展厅已开放。

详情请戳：即将亮相！保利重磅首秀，以一府东方惊艳整个长安！

此外，长安今年也有2宗潜在土地待挂牌。

据悉，其一为沙头社区地块，位于长安副中心，占面约5.75万平，建面约22.1万平，与在售新房一湾云璟相邻。

目前，长安有保利·长安府项目待售，主推产品为建面约107-110-128/129平东方府邸。

另外在售项目一湾云璟，主推建面约96-143平三至四房，备案约3.9-4.7万/平（精装）。

此外，长安还有三限房项目东实旗康苑在售。

🚩长安镇厦岗社区地块

另一宗长安待挂牌地块，则为夏岗社区地块，近滨海湾新区板块。

属长安镇省市合作TOD地块，离长安西站约1.5公里，离滨海湾青创广场约2公里。

长安镇省市合作TOD地块围绕长安站和长安西站建设，长安站周边即为长安副中心，用地约1380亩，长安西站项目用地面积约971亩。

而据政府控规，地块占地约2.12万平，容积率3.5，建面约7.4万平，限高100米。

水乡片区

麻涌、中堂各一宗

相较于城区、松山湖与滨海湾的热烈，水乡的楼市，就显得较为沉浸。

2024年，水乡无一宗土地在已公布的供地计划内。但深扒之下，依旧有麻涌、中堂各一宗潜在供应土地可挂牌。

🚩麻涌镇大步村地块

麻涌作为楼市较为优质的选手，在这一周期内，依旧为水乡拔尖的区域。

该地块位于华侨城云瑞府北侧，周边聚集了招商雍华府、万科珠江东岸、碧桂园铜雀台等小区，居住氛围浓厚。

地块所在也正是麻涌镇中心片区，距麻涌镇政府约2公里，周边有麻涌镇第一小学、新港学校、麻涌中学、麻涌一中等多所学校。

同时，通过南侧的水乡大道能直达南城，无需拐入麻涌镇内部，通勤更为便利。

该地块占地面积约5.4万平，容积率约2.0，限高80米，麻涌将新增一个低密度项目。

翻开历年土拍日历，距离麻涌上一次拍地，已在3年前，为华侨城云瑞府地块。

🚩中堂镇豆豉洲地块

地块位于中堂豆豉洲岛，周边有时代芳华、半岛1号、盛和星岸轩等新房项目。

地块享有一线东江江景，占地约3.84万平，容积率约2.5，建筑限高75米，同样将是一座江景生态低密项目。

中堂上一次招拍挂宅地还是在2020年，楼面价最高纪录为盛和星岸轩，约12791元/平。

东南临深片区

塘厦依旧是供地大户

在2024年的供地计划中，临深的塘厦以2宗商住的潜在供应，坐稳了供地大户之实。

而在潜在的供地中，塘厦依旧榜上有名。

🚩塘厦四村社区地块

地块位于塘厦镇新城中心区，占地约5.58万平，规模较大。

周边配备2所省一级幼儿园、塘厦实验小学、塘厦第二实验小学、塘厦中学等，还靠近塘厦观光公园、塘厦文化公园、东浦农贸综合市场等，生活配套成熟。

值得一提的是，塘厦在2022年曾计划供应塘厦迎宾大道地块，为TID地块，同样位于塘厦四村社区周边。

但后续没有挂牌，如今2024年依旧有挂牌的可能性。值得一提的是，塘厦在2023年底，以约40.52万平，仅次于凤岗，成为东莞第二大商品房库存镇街。

据了解，目前塘厦共有约14盘在售，短期内去库存压力较大，但好在塘厦积极对接深圳，且拥有不俗的基本面，依旧在稳定去化中。

| 塘厦在售新房项目一览

东部产业园片区

含一宗常平回炉宅地

🚩常平镇还珠沥村地块

该宗地块，相信关注楼市的朋友，并不陌生。

它曾于2023年4月3日挂牌，编号为2023WR002，后拍卖延期一个月，但终因无人出价而终止拍卖，命运多舛。

但其实，地块本身素质不错，且彼时起拍楼面价并不高，约8017元/平。

地块属于常平新城中心片区，距常平镇政府约3.5公里，距常平南站约4公里，距常平今年重点推进的香港城直线距离约4.5公里。1公里内还有金地名著等大型居住区。

地块自身容积率约3.0，总建面约18.72万平，规模较大。

此外，地块临近寒溪河，将有望打造成为常平具有代表性的生态宜居江景项目。

综合来看，这本是一宗全方位能打的作品，但碍于行情冲击，导致出嫁受阻。我们也期待地块的涅槃重生。

🚩谢岗镇黎村地块

地块靠近武深公园，周边有谢岗镇黎村小学、黎村公园等配套，近黎村旧改项目。但总体配套较少，距离谢岗镇中心约8公里，距比亚迪约5公里，另外地块面积约4.16万平，体量适中。

呼，终于盘完。

地是足够的。但东莞要解决的问题还有很多，比如镇街的均衡发展，比如产业成功转型，比如突破镇街的界限，去做属于一座大城市该做的大事情。突破才有一片新天地。

我们希望，东莞自身能越来越好，别让房企溃败而去，市场有价值，那最终大家还是会回来的。

房企们都在，市场才在，不是么？

毕竟，百姓们总要安家乐业的啊。