天赐巨款!东莞融资“白名单”楼盘出炉,放心买买买!
2024年,新一轮的救市行动,轰轰烈烈开始了!
与此前大规模的楼市松绑不同,这一次真正地切中了楼市要害,要为融资“白名单”项目,进行真金白银的资金注入。
俗话说,有钱能使鬼推磨,地产也不例外。
这不,东莞也积极相应,最近迎来了重磅的炸弹:第一批、第二批房地产融资“白名单”接连出炉,一共18个项目榜上有名。
名单虽已出,但不少朋友还是疑惑:这融资“白名单”到底是个啥?白名单里的楼盘就能放心买吗?
稍安勿躁,作为地产课代表的房姐,已为大家详细捋一捋:
地产融资“白名单”
到底是什么?
之所以房姐专门分析,是因为这一次的救市,非常与众不同,且意义深远。
来看详情:
2024年1月5日,住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
通知明确指出,将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对促进金融与房地产良性循环作出部署。
| 通知原文
意味着,不管是国企、民营还是混合制,已出险的、未出险的,均在融资这块,被一视同仁对待。
并且要注意了,这个融资“白名单“,针对的目标,不是集团房企,而是一个个的项目公司。
钱用在刀刃上,落到具体项目,项目不烂尾,买家才有信心啊!
换句话说,便是新房项目,可以通过申请白名单,向银行真正借到钱了。
这直接就切中救市的要害:对水深火热的项目而言,简直是雪中送炭;对销售正常的项目而言,也是如沐春风。
这一次救市,官方真的带着真心、扛着钱,雄赳赳气昂昂,走来了!
但万万不可高兴太早。
并非所有的项目,都能申请进入“白名单”行列,它有着较为严苛的要求,5个条件缺一不可:
1.项目处于在建施工状态。若项目短暂停工,但资金到位就能复工建设和交付的,也可纳入名单;
2.有与融资额基本匹配的抵押物;
3.确定一家贷款主办银行,并建立贷款资金封闭监管制度;
4.预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回;
5.制订贷款使用计划和项目完工计划。
需要强调的是,进入白名单的项目,并非一定能获得融资。
此次融资大礼包的白名单,只是得到政府和金融机构的优先推送权,但最终能否获得融资,还是取决于金融机构的最终决定。
也就是说,银行要看项目的抵押物,是否优质;项目的资金来源,是否安全可靠。
所以,最后拍板放款的,大多还是房企的优质项目。
东莞已有18个项目入围“白名单”
这些项目,都能放心买吗?
将视野拉回东莞本地市场。
东莞本次的融资新政,官方落地的速度与力度,都是史无前例,且振奋人心的。来看具体落地的项目。
第一批次中,东莞共有7个项目入围。
其中城区4个,均在东城,有光大天骄国际、绿城桂语旗峰、高田城南印象、格兰名筑等(商业办公项目);
滨海湾片区2个,分别是厚街的星凯华庭、滨海湾新区的滨海润府;松山湖片区则有寮步的鼎峰尚境1个项目。
第二批次中,则囊括了东莞11个项目。
即城区片区南城的华润置地中心、石碣的恒基·旭辉江山;滨海湾片区厚街的康华云溪、虎门的汇讯置峰中心;
水乡片区麻涌的南山府、望牛墩的信鸿广场、中堂的时代芳华;松山湖片区茶山的莞月湾、美丽湾畔花园、碧桂园·瑜璟臺、东坑的瑧府等。
从以上2个批次的白名单中,我们能够发现一些共性和特性:
比如,2024年是东莞旧改爆发的大年,18个“白名单”项目中,旧改便以7个席位,占据了名单的半壁江山。
比如,在绿城积极参与旧改之下,东城热土之上,以绿城桂语旗峰为核心,正崛起一座产教居人文版图,超牛的东城外国语小学也正在版图内。
整个片区的区域面貌及价值在旧改之下,将华丽蜕变。
具体7个旧改项目如下:绿城桂语旗峰、鼎峰尚境、高田城南印象、格兰名筑、康华云溪、美丽湾畔花园、信鸿广场。
肉眼可见的,官方鼓励并愿意倾斜资金,以加速旧改项目落地,一个更为完整的东莞旧改势力版图,正在加速成型。
| 旧改项目绿城桂语旗峰效果图,仅供参考
再比如,从房企性质上看,东莞的融资“白名单”,多为民营和混合所有制房企。
甚至出险房企,比如碧桂园,都能凭借茶山碧桂园·瑜璟臺这一优质项目,顺利入围。
而这,也真正落实了政策的初衷:一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
| 碧桂园·瑜璟臺拍图,仅供参考
据了解,以上每个项目,均有不同的融资需求,从几个亿,到十几个亿,再到二十几个亿,每一比待放款的资金,均不一致。
也就是说,每个入围“白名单”的项目,都在拿出各自值钱的、备受市场认可的抵押物,来匹配资金需求。
项目上有了钱,就相当于给当下楼市的主旋律——保交楼,上了一道防护符。
买家,自然也吃下了一颗置业的定心丸。
| 时代芳华实拍图,仅供参考
写在最后:
有数据显示,全国31个省份312个城市,已经建立并报送融资“白名单”项目6000多个,商业银行已经审批贷款超过2000亿元。
这个数字,相较于2008年的四万亿国债救市,或许只是杯水车薪。
但实质性融资落地,无疑,是地产行业的一场“及时雨”。
并且,现在政策出台并正式落地,也仅仅2个月,便有了一个积极开端。相信随着时间的推移,融资“白名单”的范围与力度,会越来越大。
如今的地产,早已褪去光环,回归居住本质。精准地保交楼,确保百姓的民生福祉,才是当下的当务之急。