还得是你们！3月楼市的大旗，由家长们扛起！

上周，天气回暖，连带着楼市都明媚了几分。

甚至，连“售罄、清栋、收官“这些久违的字眼，也开始扎堆涌出。

开年一个月有余，市场太需要这波实打实的小成绩，来鼓舞信心。

丨部分项目开启清货模式

同时，伴随这一轮的清货潮，我们也感知到了一些微妙变化。

首先，是刚需产品重新活跃在了市场。

为了满足结婚、通勤、上学等刚性用途的买家，开始入局；尤其是一些强地段和学校的项目，开始尝到了这波福利。

在去年占据主导地位的豪宅和改善产品，反而排在了第二顺位。

丨一些主打教育资源的项目，迎来了高光

其次，是板块价值的重塑和调整，依旧在持续。

无论是城区、环城区、亦或是临深和水乡片区，贴地飞行已呈蔓延之势，还是磨破肚皮的那种...

比如道滘水岸君悦东方约1.4万/㎡起，塘厦金众柏悦公馆约1.9万/㎡起，麻涌、谢岗、桥头1.1万/㎡起...

emmm......按照这个趋势下去，跌破1字头，或许不是遥不可及

天骄国际即将开放展厅

南部湾万科城5期清盘

回到上周市场，多个项目开启清货模式，持续推出特惠单位。

值得一提的是，光大天骄国际将于3月26日（本周二）正式开放城市展厅，一起期待吧~

🚩虎门，南部湾万科城5期，清盘

最新动态：清盘

主推产品：建面约88-143㎡三至四房

产品均价：单价最低约21000元/㎡起（带装修）

上周第一个好消息，来自南部湾万科城5期。

项目3月成交超90套，以一鼓作气之势，实现清盘。自2022年10月开盘，销售时长约1年半。

这座虎门标志性的人居大盘，只需要步行约700米就能到达万科里，周边还有地标广场和天虹商圈，项目还有自带约7300平开放式商业街，生活氛围醇熟。

项目容积率仅约2.2，采用一字型板楼+塔楼的布局，居住体验较佳。

项目详情：振奋人心！卖爆啦，三月的第一波炸市，它真的来了！

| 南部湾万科城5期现场图

🚩东城，光大天骄国际，3月26日开放城市展厅

最新动态：即将开放城市展厅

主推产品：待公布

产品均价：待定

东城顶豪光大天骄国际，终于要来了！

3月26日，项目将于在民盈国贸中心32楼，开放项目展厅暨光·美术空间。

届时，项目在揭开面纱的同时，也将为东莞带来少有的系统性的艺术策展。

项目坐落于鸿福路和东莞大道相交的黄金双轴交点，代表着东莞顶级城市资产和城市资源的交融。    

未来，随着天骄国际的上线，不仅为主城区豪宅格局又添一方诸侯，还极有可能冲击东莞房价新高。

|天骄国际设计过程稿，仅供参考

🚩万江，万科中天世纪水岸，1号楼清栋在即

最新动态：星境1号楼 清栋在即

主推产品：建面约89-195㎡三至四房

产品均价：1#总价250万起

保持强劲势头的，还有世纪水岸。

项目于近期推出清栋计划，总价仅需约250万起。

到目前为止，仅剩不到10套房源。

|项目活动实拍图，仅供参考

万科中天世纪水岸，总建面超80万平，作为主城体量最大的旧改项目之一。

等到未来规划落地后，将为城市生态环境、居住品质、活力街区、商务办公等场景提供全新的体验。

|项目现场实拍图

🚩塘厦，金众柏悦公馆，单价约1.9万/㎡起

最新动态：单价约19000元/㎡起

主推产品：建面约98-200㎡三至五房

产品均价：备案均价约3.6万/㎡

金众柏悦公馆，于近期推出特惠单位，单价约1.9万/㎡起，成交18套。

柏悦公馆是金众地产布局塘厦首个高端产品“公馆系”项目，占地约7.7万㎡，规划18栋建筑，打造纯粹安静的高品质社区。

在产品方面，建面约99-200平三房至五房产品均有供应，目前柏悦公馆一期已交付，现房实景呈现。

🚩道滘，水岸君悦东方，单价约1.4万/㎡起

主推产品：建面约96-228平三至四房

产品均价：备案均价约2.7万/平（毛坯）

最新动态：特惠单价约1.4万/㎡起

水岸君悦东方，于近期推出重磅特惠，单价仅约1.4万/㎡起。

依靠这波优惠，据了解，项目在3月份已销售超40套。

水岸·君悦东方位于道滘南阁中路南阁大桥旁，占地面积约5.46万平方米，容积率2.2。

项目配套有下沉式会所、社区活动广场、儿童活动场地，老人照料中心，600米慢跑道，成人、儿童泳池，棋艺园、篮球场羽毛球场、2400平米商业步行街等丰富配套。

|项目活动海报，仅供参考

🚩中堂，半岛1号，单价13380元/㎡起

最新动态：推出单价13380元/㎡工抵房

主推产品：建面约89-143㎡三至四房

产品均价：精装工抵房单价13380元/㎡起

继麻涌、道滘之后，同样是水乡的难兄难弟中堂也来了。

半岛1号上周推出10套特惠单位，单价13380元/㎡起。

项目位于中堂豆豉洲岛，自然资源丰富，可一线看江。

户型方面，主推建面约89-143㎡三至四房，目前已是现楼状态。

|项目效果图，仅供参考

🚩虎门，深物业滨海港湾，配建楼取证

项目动态：配建楼取证预售

主推产品：建面约95-143㎡三至四房

产品均价：待售

上周，虎门新盘深物业滨海港湾的一栋配建楼，完成取证预售，产品为建面约70-99㎡二至三房。

商品房方面，项目已开放营销中心，处于待售状态。

深物业滨海港湾，位于虎门CLD片区，是虎门顶豪圈所在。北面背靠千亩大岭山森林公园，南面环抱约3000亩的白马湖，宜居性较强。

户型方面，将带来建面约95-125-143平三至四房，带装修交付。

|深物业滨海港湾鸟瞰图，仅供参考

狮子洋通道取得新进展，预计2028年通车

近日，作为粤港澳大湾区的超级工程，狮子洋大桥东索塔T0节段钢壳顺利吊装进场，标志着狮子洋大桥建设取得了又一重大进展。

狮子洋通道连接珠江东西两岸，全长约35公里，主跨全长2180米，起于广州市南沙区大岗镇，终于东莞市虎门镇。

狮子洋大桥建成后，将创造双层悬索桥“主跨跨径、主塔塔高、锚碇基础、主缆规模、车道数量”五项世界第一。

期待狮子洋通道早日建成通车，以后珠江口东西两岸通行更方便了~

东莞将启动108个城中村改造项目

3月20日，东莞召开全市城中村改造工作推进会，系统谋划“大中小圈“城中村改造体系。

会议中，划定未来405个“大圈”改造项目，五年内统筹220个“中圈”项目，年内启动108个“小圈”项目

其中，东城火炼树城中村等20个项目作为年度市重点关注项目“加码”推进、限期呈现。

全市44个项目成功获得国家城中村改造专项借款，共计1090亿元。

3月LPR保持不变，5年期以上为3.95%。

上周，中国人民银行公布了最新LPR。

3月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

两个品种LPR均与上月水平持平。

由于上一期5年期以上LPR出现了较大幅度下调，效果还将持续显现，预计短期内LPR将保持稳定。

企石镇35套配建安居房，开启公开配售

3月18日，东莞住建局发布《关于企石镇润石柏宁花园市属配建安居房公开配售方案的公告》。

根据公告内容，将对柏宁花园发起公开配售。

润石柏宁花园位于东莞市企石镇人民路与湖滨南路交汇处，本次供应35套现房。

户型方面，涵盖建面约65㎡两房及建面约121㎡四房，带精装。

价格方面，本次推售房源单价约1.33-1.8万/㎡，实际销售价格在次基础上打6折。

购房者可于3月19日-4月2日期间登录住建局官网申请认购。

申购条件如下：

1. 有配偶或共同生活子女。（顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者不受此项条件限制）。申购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房。

   
   

2.具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年。

3.与本市用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。

4.具备以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称；具有本市户籍10年及以上。

申购条件涉及对年龄、婚姻、户籍、基本养老保险缴交、房产等时间的计算，以配售公告发布之日起的上月最后一日为截止计算时点。

申请家庭承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应在办理网签前腾退所租住房屋或停止发放（申领）住房租金补贴。