东莞开发商“减负”！普通住房价格标准上调，新标准公示

近日，东莞市住建局发布发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，对东莞市普通住房价格标准进行了上调！

普通住房标准：主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税。

土增税预征率方面：普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%；

土增税核定率方面：普通住房为不低于5%，其他商品房（含非普通住房）为不低于6%。

因此本次普通住房价格标准上调，意味着开发商需要预缴的土增税预征费用减少，开发商在资金压力上减负了。

东莞市原普通住房标准主要包含：1.住宅小区建筑容积率1.0以上；2.单套住房建筑面积144平方米以下；3.价格标准动态划分三类镇街。

本次最新的享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：（本标准自2023年9月1日至2024年2月29日（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。）

一类标准：

南城街道、松山湖高新区、东城街道、滨海湾新区、莞城街道、长安镇，价格标准为低于45047元/平方米（含本数）；

二类标准：

大朗镇、虎门镇、塘厦镇、万江街道、凤岗镇、寮步镇、厚街镇、大岭山镇、黄江镇、高埗镇，价格标准为低于34798元/平方米（含本数）；

三类标准：

道滘镇、茶山镇、石碣镇、沙田镇、东坑镇、清溪镇、石龙镇、樟木头镇，价格标准为低于27035元/平方米（含本数）；

四类标准：

望牛墩镇、麻涌镇、横沥镇、常平镇、洪梅镇、中堂镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇，价格标准为低于21702元/平方米（含本数）。