还没回到1字头？没关系，再努力一下就可以了

梦想还是要有的，比如单价1字头在东莞买新房，万一实现了呢？

如今真的可以实现。

据数据统计，曾经在2021年1月，东莞仅有7个镇街新房住宅房价处于1字头，让刚需望而却步；时过境迁，现今已有20个镇街皆有1字头的新房住宅向你张开怀抱（截止至2023年11月）。

来，我们直接为大家呈上全市六大片区，有1字头住宅可选的新盘，供各位看房时参考～

01

全市20个镇街，54个新盘

有1字头房源可选

据不完全统计，目前全东莞共54个单价1字头新盘可选。

/// 城区片区 ///

今年最热闹的城区片区，带来一个好消息和一个坏消息。

好消息是，据不完全统计，城区共有8个单价1字头住宅新盘，对于刚需而言选择还是比较多的；

坏消息，以上新盘无一落在主城区（东城、南城、莞城、万江），基本集中在石碣与石龙。

| 据不完全统计，仅供参考

石龙，是宜居属性+性价比双双拉满的区域。

目前这里有地铁盘、配套盘、大体量盘等，都有1字头房源可选，除了石龙本地人之外，也吸引了一部分主城区外溢客户。

但近年来一直在单价2字头边缘徘徊，加之莞北各盘8000-12000元/平的价格牵制，所以石龙价值上扬难上加难，目前1字头的在售房源可选择性多。

石碣虽然与主城区仅一桥之隔，房价一度曾迈入3字头大关，但此前几月，恒基旭辉江山清盘价已降至1.6万/平。

只要通勤时间合理、能解决教育问题，石龙和石碣都是值得刚需重点考虑。

/// 松山湖片区 /// 

松山湖片区，置业热土之地。

相比而言，该片区可选择的新盘少，大部分集中在茶山、东坑。

一度备案突破单价3字头的茶山，也放下身段，出现个别新盘单价1字头清货。

今年，更是冒出了新盘以“工抵房”为噱头的几十套房源，均价约1.6-1.7万/平且带精装修，短时间一抢而空。

| 据不完全统计，仅供参考

东坑，2023年被纳入松山湖片区，凭借着紧邻松山湖的优势，吸引了诸多松山湖区域置业者。

受大环境影响，东坑部分新房项目陆续出现单价1字头房源；而新项目的莞月学府，地价友好，备案均价也仅1.78万/平。

/// 滨海湾片区 /// 

纵观滨海湾片区，长安、滨海湾新区并没有单价1字头房源。

目前，大部分单价1字头房源新盘集中在沙田，尤其是碧海云天，上半年以1字头房源快速走量，登顶全市销冠盘。

| 据不完全统计，仅供参考

追求配套的确定性和丰富性，可以看看虎门和厚街。

不过，虎门仅有滨海玺悦府有单价1字头房源，项目于2021年开盘，走货缓慢，虎门新房市场供应充足，以价换量。

厚街地域辽阔，各个板块发展进程不同，选房逻辑呈现明显的割裂感，价格分化大，目前仅有朗豪公馆以单价1字头吸引客户，项目邻近主城，是刚需家庭不错的选择。

/// 东南临深片区 /// 

来到东南临深片区，樟木头、清溪各个新盘基本都有单价1字头的房源，凤岗也有部分项目以单价1字头换量，而塘厦无一单价1字头住宅在售。

其中，清溪和樟木头，基本以本地客为主，是典型的内生市场。

两个区域的新盘，重回单价1字头的怀抱。

樟木头的二手储备量，直接影响了新房的活跃，充分发挥了调节房价的作用，目前甚至有单价约1.5万/平起特价房源，为清货阶段。

| 据不完全统计，仅供参考

曾经高不可攀的凤岗，也能够上1字头新盘了。

受到大市场的影响，再加上热盘供应多，竞争激烈，避免不了进行一场明里暗里的价格战。

目前凤岗已有三个新盘出现单价1字头房源，对于既想要上车，又想满足需求的置业者，可以在这里好好选择。

/// 水乡片区 /// 

接下来是刚需圣地水乡片区，这里邻近主城区，房价亲民，遍布单价1字头的新盘，几乎可以任选。

| 据不完全统计，仅供参考

如果想考虑更近的通勤路线，可以到道滘走一圈，有中海凤凰熙岸等高素质大盘。

够不上道滘，还有麻涌在等你，而且湖景盘、江景盘、轨道盘等丰富选择，直接享受麻涌现成配套。

刚需置业更关心的总价，还能参考望牛墩的保利阅江台，建面约77平三房，总价低压力小。

/// 东部产业园片区 /// 

同样可以任君选择的还有东部产业园片区，房价最稳定片区（就就没怎么涨啊），每个镇街都有单价1字头房源。

目前，大部分新盘选择丰富，对刚需置业友好，可以慢慢挑选。

| 据不完全统计，仅供参考

02

或许再努力一下

就可以回到1字头？

如今，去市场逛一圈，你会发现，楼市像咱家楼下促销的大卖场一样：笋盘遍地，随便挑。

除此1字头房源外，东莞还有部分新盘徘徊在单价2万/平左右。

毕竟，“促销”的方式有很多，首付分期、买房送车位等各种花样，少有开发商愿意真枪实弹割肉，还在拼死保护着2字头的防守线。

| 据不完全统计，仅供参考

但，不拼刺刀，拿什么活。

现在买家和开发商同时陷入一条“猜疑链”，开发商觉得：我已经很有诚意了，真心降到差不多了；买家呢：再降点吧，我好怕站岗啊。

有木有可能，一部分的新房项目要是再努力一些突破1字头，降价可能是真的可以跑量呢？

Anyway，买房还是要看，多少钱办多大事。

在当下的市场，东莞大部分镇街的楼市天平已向买家倾斜，可以大胆出门看房，多挑选多对比。

首先，在看待开发商推出特价房源、降价房源，一定要分辨清楚，不要纯粹为了降价而买房。

我们更应该关心的是房子的本身，需要反复问自己，这房子是否适配自己的自住、学位需求、通勤需求等，才是最重要的。

而且不要碰“鸡肋”户型，选择优质的楼层，哪怕总价多几万预算。

来源：东莞房姐