东莞土拍新政：取消最高限价，价高者得！即日执行

11月13日，备受关注的东莞CBD商住地正式挂牌，此宗地编号为2023WR010号，地理位置非常优越，宗地将于12月14日上午10点出让。

值得一提的是，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人，不再是采用“最高限价+终次报价”的方式进行竞拍。

这意味着，今天起东莞土拍取消最高限价，由价高者得。

此次挂牌的2023WR010地块，位于东莞国际商务区（CBD），占地17193.24平方米，容积率3.6，起拍价13.929亿元，起拍楼面价22504元/平。

需要注意的是，上述所提及的莞明路和东启路，均很难通过导航软件找到其所在的位置，因为这两条路皆位于正在开发建设的东莞国际商务区首开区内。

从地块位置图了解到，该宗地邻近华润悦府、华润润府以及石竹新花园等小区，居住氛围浓厚。

根据公告，该地块竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，开发建设期为3年，宗地建设项目在2025年1月13日前开工，在2028年1月13日前竣工。

多个城市已取消地价上限

今年9月底，自然资源部已向各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。

据了解，目前，成都、济南、合肥、厦门、青岛、南京、苏州等新挂地块已取消地价上限，其中，济南、合肥已完成新政后首拍，济南出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，政策效果显著；合肥解除限价后首拍揽金77亿元，竞争最激烈地块溢价率44.9%。

另也有消息，还将有多城市将在下一批土地出让文件中删去地价上限等内容。

前几天，媒体报道“北京市拟在今年第三批次供地中取消地价上限”。据媒体报道，从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京“取消地价上限”消息不实。

北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保北京市房地产市场平稳健康发展。

据了解，北京计划在今年第三批次供地中取消地价上限。取消地价上限意味着，拍地价格将重新成为北京土地公开出让的主导因素，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等方式的价格封顶竞买规则将撤销。

根据北京规自委公布的拟供应商品住宅用地清单，计划供应19宗地，涉及朝阳区小红门1宗、丰台区羊坊村等4宗、昌平区回龙观信息产业园二期等2宗、亦庄新城1宗、大兴新城2宗等等。

但最新消息是，北京、上海等一线城市仍在研究调整竞买规则方案，具体什么时候跟进还不知。

取消地价上限对房地产有什么影响？

取消地价上限是指在土地交易中，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。

通常，政府会在土地出让过程中设定一个最高价，以控制土地市场的价格，以确保土地价格不过高。取消这个上限意味着政府不再设定价格的最高限制，而是允许土地的市场价格由市场供求关系来决定。

有业内人士认为，取消土地出让的地价上限，在当下的房地产市场行情下，能让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，后续或有更多城市跟进。

地价限制取消也有助于房价限价的减少，对于房企拿地积极性增加、拿地盈利空间增大等都有积极的作用；对于购房群体来说，能促改善、稳房价、稳预期。

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