中山7月报：市场低位徘徊，重磅政策有望加速落地

一、政策

中山公积金拟出新政，面向灵活就业者

7月26日，中山公积金官网发布关于征求《中山市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法（征求意见稿）》，明确灵活就业人员应当按月缴存住房公积金，缴存金额包含个人部分和企业部分。缴存基数、比例等参照中山市公积金缴存政策执行。灵活就业人员申请住房公积金贷款的，需满足累计缴存不少于24个月，且申请贷款前6个月内连续缴存。

二、新房

1）网签量

7月中山一手住宅成交2560套，环比下降26%，7月市场观望情绪浓厚，近期中央政治局会议、住建部、央行等高层会议重磅发声为下半年楼市定调，支持刚需和改善性需求，预期下半年将会有重磅政策出台，市场有望加速回暖。

从各镇区的网签情况看，火炬区成交420套排名第一，其中多为聚豪园、凯茵云顶的成交；南朗成交396套排名第二，多为万科深业湾中新城、保利天汇的成交；三乡镇成交305套排第三，多为海棠郡、观山水的成交。

2）库存及去化周期

7月，市场销售压力加大，库存小幅提升，但供应量同步减少，整体去化周期有所降低。截至7月底，中山一手住宅库存量为55523套，去化周期为16.71个月。

三、二手住宅

乐有家研究中心数据显示，截止7月底，中山二手住宅挂牌均价为1.33万元/㎡，业主持续让利，出价实在。

各区二手住宅挂牌价来看，多数镇街均在上下1%范围内浮动。大涌镇、南朗镇、小榄镇部分楼盘成交带动，价格变化稍明显。

7月市场多处于观望期，政治局会议明确提出目前我国房地产市场供求关系发生重大变化，要适时调整优化房地产政策，住建部明确指导要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施，一线城市已纷纷表态尽快出台政策，市场风向迎来大转变，下半年市场有望触底反弹，抄底期所剩时间不多，有购房需求的需把握机会尽快上车。