深圳打新总是陪跑？老牛带你去长安看看
这段时间，深圳和东莞的新房市场都十分火热，老牛身边有不少朋友已经陪跑深圳的“打新”好多次了，3个多月下来次次都没中签，急得跺脚，毕竟房价一直在上涨，手里的资金也在变相贬值。
所以就有很多人来问老牛总价相对较低的东莞，该入手哪里。说实话，不熟悉东莞的朋友面对30多个镇区，会感觉无从下手；老牛今天就带大家去看看滨海湾片区的长安，那里是比较好的置业优选地。
【01.区位概况】
长安作为滨海湾片区的传统实力重镇，区位优势显著，南接深圳目前的大热门“沙井+松岗”，北向通过虎门可以便捷到达“广州+中山”，是名副其实的大湾区枢纽。
长安和深圳仅一河之隔，交通十分便利,有穗莞深城际轨道和沿江+广深高速，从长安站出发经过8站（包括换乘）即可到达前海；目前长安的房价和深圳相比，还是有较大竞争优势的。
来看看大家比较关心的轨道交通，老牛做了简要梳理（根据东莞市轨道交通网络规划2035），未来东莞会有9条轨道交通会对接深圳，7条对接广州；其中，长安就有3条轨道交通融入深圳轨道交通网络。
老牛一直认为，长安所在的大湾区东岸是整个湾区强劲的发展轴。有了便捷的交通之后，深莞融城将会越来越紧密，深圳的很多优势资源可以通过多种方式直接外溢到长安。
尤其是以“空港新城+国际会展中心+海洋新城”为代表的的重点项目已经陆续开始启动，长安未来会成为整个湾区东岸枢纽的重要节点。
老牛提醒大家，长安本来就是经济强镇，电子和五金产业的发展基础非常扎实，常年占据东莞各个镇区GDP排名的前三名，目前已有OPPO+VIVO等知名企业。
滨海湾新区的启动区就是以前的长安新区，发展定位很高，目前启动区也已经发展的如火如荼，已经引入紫光云芯+天安数码AI未来产业园等重大项目，这些都将直接提升长安的产业实力，吸引大批高素质的就业人才。
【02.市场供应】
老牛梳理了近期深圳入市的新房，可以发现供应量并不大，而且不少楼盘都存在较明显的硬伤（集中在轨道交通+周边环境+配套等方面），但价格总体已经上涨了不少。
长安和深圳仅相隔了一条东宝河，从投资置业的角度来说，这里的发展潜力最容易得到众多置业者认同，属于确定性很强的置业片区，也比较适合贵重资产投资的稳健特性。
目前已经到了年底，有不少经济实力雄厚的朋友，拿到年终奖金或分红之后，也在考虑该如何选择做优质资产配置，老牛的观点是强者恒强，还是要选择优质标的。
老牛提醒大家，长安的土地供应十分紧缺，近5年才公开土拍了2块地，这直接导致了新房项目很少；二手房市场也是房源很少，老破旧倒是有一些，可供选择的优质标的不多。
近期长安的旧改项目比较密集，从侧面印证了众多开发商一致看好长安的发展潜力，但旧改项目周期长，3-5年后才能入市（那时的房价又涨了很多），宜尽快入手新房。
长安过去10年基本没有别墅新房供应，东莞在2019年出台了“限墅令”，别墅产品未来将成为绝唱，这种稀缺型的产品价值是非常高的。
【03.项目概况】
龙光江南大境是目前滨海湾片区罕见的江南墅产品，项目规模也比较大，综合品质还是很不错的。
该项目以纯中式风格打造，提取了多种中式建筑的精髓，充分借鉴了江南水乡民居文化的特色，显得非常典雅大方。
让老牛印象深刻的是，该项目的户型单元都是有天有地，能让一家人拥有绝佳的活动空间，确实是三代同堂的理想生活居所。
目前在售的江南墅建筑面积约为161-162㎡，一层层高为4m，单体L型设计可270°三面采光，二层设置了双套间，居住舒适度高。
据老牛了解，该项目的江南墅户型产品，实际使用面积还是十分大的。现在1000万在深圳的宝中只能买一个普通的3房，在距离深圳仅1公里的长安可以买到有天有地的的庭院产品；还可以作为商务接待的私享会客厅，兼得身份感+面子感+圈层感，这已经是越来越多的高净值人士比较倾向的生活方式。
综上，龙光江南大境的江南墅产品，地段优越，入则静谧，出则繁华，是非常不错的稀缺型产品，有需要的朋友可以重点关注。
近期东莞的新房市场热度不减，老牛会继续为大家解析东莞在售/待售的典型新盘，欢迎大家持续关注！
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