超常规调整！松山湖新增约10万㎡商住用地
近日，东莞松山湖发布了南部滨湖区的地块调整公告，用地面积约101552㎡的B01-09地块，由C24服务业用地，调整为R2+C2商住混合用地，这样就直接在寸土寸金的松山湖增加了约10万的商住用地，下面老牛带大家去看看详细情况。
松山湖早已成为东莞的价值高地，尤其是南部滨湖片区，以华为欧洲小镇（1-4期）和中集智谷产业园(1-2期)为代表的高新园区，已经发展的如火如荼。
调整地块B01-09就位于松山湖南部滨湖区的中心位置，视野开阔，毗邻华为的安居房1期湖畔花园，周边有松山湖第二小学（已投入使用）和集中商业（待使用）。
老牛建议大家把上面的用地规划图和下面的卫星现状图结合起来看，可以直观的发现，松山湖南部滨湖区的总体开发强度比较低，这是主管部门严控审批建设的成果（尤其是涉及滨水岸线和生态保护线的地块）
B01-09地块就属于滨湖地块（看湖的方向基本没遮挡），地块内建筑限高由80m调整为60m，但还是可以将美丽的松湖景色一览无余，确实是块风水宝地。
该地块的经济指标详见下图，老牛认为，这种地块开发出来的住宅产品，绝对是货真价实的真松湖+高品质+顶级产品。
目前，已有两个在建的“真松湖”商品房住宅项目备受瞩目，分别是深业松湖云诚花园和中海松山湖花园，B01-09地块如果是商品房住宅项目（不是定向出让的人才安居房），后面拿来招拍挂的话，绝对会引发业界轰动。
当然，这里面还有一个比较大的可能，就是华为会拿下该地块，作为自己的配套安居房。目前华为已经在松山湖南部新建了4期安居房，其中1期湖畔花园和2期湖岸花园已经入住，3期的绿岛花园正在建设（如上图所示），4期的地块已经拿下。
老牛也梳理了华为这几年在松山湖的拿地情况，可以看到有不少是商住用地，规模巨大，相当有魄力。
华为欧洲小镇作为松山湖南部滨湖区的产业核心，定位为全球顶级的研发中心，将持续引领松山湖片区的高新产业整体升级；同时与光明科学城有效衔接，这里未来将成为世界级的科学城。
华为作为松山湖高新企业的龙头代表，为这里带来了大批高素质的青年才俊，他们的高消费能力和置业需求也会对周边楼盘有较大的利好。但老牛还是要说句公道话，松山湖目前的房价已经蹿的挺高了，不能过度透支未来的升值潜力，否则就会反噬产业，不利于片区的长远健康发展。
老牛也简要梳理了深业和中海这2个真松湖项目的基本情况，详见下图，期待这2个项目都能为松山湖提供真正高品质的住宅产品。
老牛会继续追踪B01-09地块的最新动态，欢迎大家持续关注！
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