真笋！楼面价25854元/㎡！中海28.5亿喜获松山湖4.3万㎡靓地
松山湖再次出让住宅用地！这次是商品房了！
这是继2019年深业松山湖项目地块之后，又一“真松湖”住宅地块，恰好与深业松山湖项目相邻。
该地块原定在今日早上10点截止挂牌，然而昨天就已经有59家房企报价62轮，直接拍到封顶价（楼面价25800元/㎡）！足足提前1天时间，这也是近年东莞土拍市场难得一见的“奇观”，可见这块地的热度是有多高。
进入到终次报价环节，这59家房企的报价就像获得股市里打新股的机会一样，大家就靠实力（马甲够多）跟运气了！
最终，南京海嘉房地产开发有限公司，成为幸运儿，以“2856035069元”成功竞得，剔除无偿配建后，折合楼面价约25854元/㎡。该公司为中海集团的全资子公司。
我们来横纵对比分析今天这块地。
纵向：回看2019年深业地块，当时的楼面价就已经达到2.4-2.6万/㎡，时隔一年，如今松山湖的房价已经从3万+涨到了5万+，这块地的楼面价仍在这个区间范围。
横向：从今年的土拍行情来看，其他镇区不断创造楼面价的新记录，茶山地价1.68万/㎡、石碣1.75万/㎡、大岭山1.9万/㎡、大朗2.1万/㎡等等，而松山湖2.58万/㎡的价格，在开发商的眼里，这价格是真“笋”。
老牛带大家来看看这块商住地的具体情况。
2020WR039号建设用地位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧，地块为住宅用地(R21)，占地面积43321㎡，容积率为3.0，总建筑面积129963㎡。
规划建设要求开发建设期为2年，地块需要在2021年11月9日前动工，2023年11月9日前竣工。
限高：100米
【地块要求】
1.该地块的商业面积不高于总建面的5%；
2.竞得者需无偿配建19495㎡人才房、195个停车位（可办理独立产权证）给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位），其人才房户内精装修不低于1210元/㎡。
3.要求地块内高层建筑的高度从湖景路往环湖路方向由60m向100m逐渐递增，形成高低错落的城市空间形态；
4.地块位于松山湖园区重要地段，须实行设计竞赛的方式确定方案（三个及以上国内外设计单位参与竞赛）；
地块位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空地，后期规划为商业用地，东边为深业松湖云诚花园（已动工）。交通路网较为发达，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域；同时东侧毗邻珠三角环线高速（莞深高速），5分钟左右可到达大朗收费站。
商业配套方面，当前最近的大型商业配套是距离约3公里的万科生活广场，以及南部的万科滨湖广场（即将开业）约2公里。项目周边教育资源和景观资源有独特的优势，与松山湖中心小学仅一路之隔（可步行上学），同时景观视野开阔，高层可观松山湖湖景以及华为的欧洲小镇。
而这块地旁边，就是去年9月份出让的深业地块，深业集团经历了91轮报价后，最终才艰难竞得，折合楼面价在2.4-2.6万/㎡。
真正松山湖的商品房项目，可谓是万众瞩目。因为市场对于松山湖的新房项目，已经“饥渴”了很久。
锦绣山河的新房在2018年前后售罄之后，松山湖的新房项目就一直处于“断档”的状态。
幸好，这种情况有望在明年得到缓解。深业松山湖项目已经正式命名为“深业松湖云诚花园”，并且在8月16日举办了开工奠基仪式，预计在2021年下半年会入市。
松山湖管委会领导、深业集团总裁、深业鹏基南方集团董事长；中建四局南方分局董事长等领导以及合作单位100多位嘉宾应邀出席了本次开工仪式。
深业集团副总裁在奠基仪式上表示，该项目将采用深业的TOP系高端产品系列，要打造为东莞的标杆项目代表。
深业集团在东莞的项目不多（深业欧景城），东莞的朋友可能对深业不是特别了解。
实际上，深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，涉及到城市综合开发建设、运营服务、城市核心区更新整治提升、大型民生基础设施建设等领域，在深圳已经开发了不少标杆项目。
砥砺前行37年，深业集团已经在全国范围内20座城市开发了将近137个项目，旗下涵盖2家上市公司，14家全资控股企业。
松山湖近年来的发展势头非常猛，经济上高歌猛进，同时吸引了不少大企业进驻，不少嗅觉灵敏的人看到了它的潜力，并且想要在房产方面布局，却面临着“无新房可买”的局面。
而不少开发商正是看到这当中巨大的“商机”，在周边镇区（大朗大岭山寮步东坑等等）开发了大量打着“松湖”旗子的项目，并且取得热卖的成绩。这些项目有一部分确实是地理条件，或者承接松山湖外溢人群、享受松山湖配套等方面有优势，但是从行政区域上的划分严格来说，它们都不能算是真正松山湖的项目。
深业松湖云诚花园，以及即将要拍的这块商住地，算得上真正松山湖的项目，是“真松湖”。
深业松湖云诚花园｜效果图
深业松湖云诚花园占地面积50017.36㎡，总建面约17万㎡，涵盖12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼。从效果图上来看，12栋住宅呈高中低错落分布，最大限度地保证了各个楼栋之间的通风采光效果，较好地保证了居住的舒适性。
项目的商业部分不少于总建面3%，不高于总建面的5%（粗略算约5000㎡以上），并由深业自持不少于5年；此外还有配建了7900㎡的公共配套设施（幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等），建成后无偿移交给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）。
其中值得注意的是，深业项目会配建不少于35000㎡人才房，并且按9500元/㎡的价格，出售给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位），其人才房户内精装修不低于1210元/㎡。目前人才房项目也已经取得备案。
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