【周末楼市】塘厦银湖山庄 / 御城花园 / 黄江和光尘樾
本周末，有多个楼盘新动态，主要集中在临深区域，塘厦、黄江、凤岗。
多个关注度颇高的楼盘即将迎来入市，黄江【和光尘樾】项目的预售证一波三折，迟迟未能拿到，前期的开盘工作基本做好，就等预售证下来即可开盘。
塘厦【御城花园】在7月23日（本周四）已经通过直播的形式，摇号确定选房顺序，不日后也将开盘。此前该楼盘的备案均价在2.6万/㎡。
此外，塘厦中心区豪宅【银湖山庄】迎来新产品，今日已出512栋的备案价，毛坯交付，备案均价3.48万/㎡，老牛已经在准备该备案价文章。
凤岗【东江花园】、中堂【佳兆业时代芳华】、石碣【达鑫江滨新城】、横沥【盛和雅颂】等盘，预计7月25日加推新品。
黄江【和光尘樾】
项目位于东莞地铁R1线黄江中心站TOD旁，紧邻华师附属学校，占地3.52万㎡，建面10.56万㎡，规划有建面约82-112㎡3-4房洋房，以及建面约30-50㎡LOFT公寓产品。
项目目前正在诚意登记当中，需要有东莞社保。（黄江群已经建立，添加老牛微信DGloutan3，回复“我要入群，和光尘樾”）
项目位于黄江南片区，毗邻深圳光明区，同时距离莞深高速口约1.5公里，40分钟可达深圳龙华区；400米内可达东莞地铁R1线黄江中心站，接驳深圳6号线支线。同时紧邻华师大附属学校，但周边厂房、自建房也不少，商业配套较弱，有待周边项目开发，形成共同的商业配套。
关于项目地块分析，老牛在土拍当天已写过详细分析：华侨城连夺黄江2地块！
塘厦【御城花园】
项目位于塘厦林村，占地20万m²，是别墅和高层的混合社区，西南面是塘坑水库和邻湖的别墅群，东面是林村公寓，北面基本是山峦以及农地，未来是东莞南站所在地，总体的环境较为宜居。
整个楼盘一共2372户，自带约7000m²的沿街商业和一所建面约1500m²的幼儿园，可以满足基本的生活需求。车位共2457个，车位比超过1:1，万科物业。本次推出的12-15号楼的位置、景观都不错，高层看湖，比较安静。
项目最后一次加推的是12、13、14、15号楼，目前已经取得预售证，共381套房源（含3-5房等户型，各户型建筑面积段约为：3房97-110㎡、4房128㎡、5房158㎡）。（塘厦群已经建立，添加老牛微信DGloutan3，回复“我要入群，御城花园”）
查看备案价：塘厦【御城花园】12-15号楼备案 均价2.6万/㎡
塘厦【银湖山庄】
位于塘厦湖景路3号，塘厦中心区域，占地面积约21万m²，总建面约34万m²，容积率1.53。
银湖山庄位于塘厦中心片区，小区被水库环绕，环境优美，周边与三正半山豪苑、金域半山、御湖半山等社区共同形成良好的居住氛围；周围生活配套成熟，楼下即是塘厦中心小学，1公里范围内可到达万科生活广场、塘厦镇政府、塘厦观光公园等配套设施。行政、商业、教育、休闲及医疗配套资源丰富。
项目周边交通规划较为完善，500米内连接迎宾大道；2公里可达迎宾收费站，连接珠三角环线高速及惠塘高速；预计还有东莞地铁1号线支线站点（未确定具体站点）。
银湖山庄的配套成熟、环境优美，为大部分深圳客以及塘厦本地人所认可。512栋最新的备案均价为3.48万/㎡，毛坯。
银湖山庄作为塘厦老牌标杆楼盘，并非没有缺点，在地龄、物业、户型等方面都存在一定的“瑕疵”，老牛将在后续的备案价文章当中分析。
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