重拳整治！东莞开发商和房产中介机构被双双约谈！
7月24日下午，东莞市住房和城乡建设局召开房地产开发企业约谈会，号召全市房地产企业坚持“房住不炒”的定位和调控监管政策措施，依法诚信、规范经营，共同促进我市房地产市场平稳健康发展。
这是继7月22日市住房城乡建设局约谈30多家房地产经纪机构后，又一场高规格的“约谈”。
市政府副秘书长陈志军、市住房城乡建设局、市自然资源局、市不动产交易中心、市市场监督局，以及市房地产业协会、33家房地产开发商相关负责人参加会议。
会议指出，房地产企业一直是我市经济发展的重要市场主体、城市建设的主力军，为我市提供了大量宜居宜业的商住楼宇产品和优质舒适的商住环境，有力提升了人民群众居住生活品质。同时，房地产开发投资一直都是我市固定资产投资的重要组成部分，对拉动全市GDP增长起到了积极作用。
今年上半年，我市房地产市场运行呈现了商品房销售大幅回升、房地产开发投资转负为正、商品房新增供应缺口有所扩大、商品住宅库存持续下降、二手房交易量价齐涨、住宅用地价格基本平稳等六方面特点。
今年以来，市住房城乡建设局以“战时状态”加强统筹谋划，会同相关部门及时采取措施，全力推动房地产行业复工复产。从二季度起，房地产市场开始复苏回暖，运行总体平稳。
“今年上半年，东莞经济复苏形势向好，我市房地产市场运行总体平稳，房地产开发企业做出了积极贡献。” 市住房城乡建设局局长何绍田说。然而，有少数房地产企业，与房地产市场平稳健康发展的主题要求背道而驰，不守规矩、不遵法纪，违法违规行为偶有发生，甚至串通勾连不法机构和个人，扰乱市场秩序，滋生了一些房地产市场乱象。
对此，市住房城乡建设局先后出台了系列文件，就商品房价格和销售管理、乱象整治等进行部署。何绍田说，近期，该局也已掌握个别开发企业和楼盘违法违规线索，正在进一步调查取证，下来将依法依规严肃处理并公开曝光。
针对房地产市场存在的问题，市政府副秘书长陈志军提出了三点意见。
他要求，要以讲政治的高度来对待房地产问题，要以坚定决心重拳整治房地产市场乱象，要以严格的行业自律引导房地产市场规范发展，坚持“房住不炒”的定位，保持房地产市场和产业平稳健康发展。
陈志军透露，对于我市近期房地产市场出现的异动及房价上涨较快的问题，市委市政府高度重视和关注，强调要坚持“房住不炒”定位，落实好城市主体责任，要求相关部门切实剖析问题根源，尽快采取有针对性的措施，保持房地产市场的稳定。市主要领导指示要深入研判近期临市调控新政对东莞房地产市场的影响，迅速查漏补缺，及时积极作好应对。
市住房城乡建设局迅速部署和研究落实国家、省、市工作要求，深入分析我市房地产市场当前形势及存在问题，明确切实履行好调控牵头部门责任，针对突出问题精准施策，保持房地产市场稳定。他希望，房企一定要遵纪守法，不要肆意妄为，不要有侥幸心理，不要知规犯规，共同维护我市房地产市场秩序。
“对待东莞房地产市场大家要有信心，同时也要共同维护好这个市场。”陈志军强调，市房地产协会要充分发挥作用，做好行业自律，切实规范和约束从业人员执业行为，促进行业规范发展。房企要坚守诚信之道，品质之道，自觉诚信经营，遵守行业规则，主动接受监督，努力构建共建共治共享的房地产消费的新生态。
市房地产业协会：
全力协助住建部门做好当前市场整治工作
约谈会上，市房地产业协会秘书长陈骏良代表代表房地产企业和行业组织作了表态发言，全力协助市住建部门做好当前市场整治工作，将从两个方面做好行业自律规范企业行为。
一是利用“东莞市房地产企业诚信联盟”这个抓手，加强与市住建部门的合作和联动，严格对照诚信联盟成员单位签署的《承诺书》十条内容，进一步加大对企业的监督检查力度。对发现的违法违规行为进行曝光，并在协会官网进行公示，同时提请市住建部门将其预售款监管级别降为C级。
此外，市房协作为东莞市市场监管共建共治联合会发起单位之一，下一步将充分利用共建共治这一平台，加强与市场监督管理部门的联系和合作，监督指导企业规范房地产市场合同文本条款，规范房地产销售广告宣传，对在检查中发现的问题及时通报给市场监督管理局，依法进行处罚。
此外，在7月22日下午，市住房城乡建设局召开全市30多家房地产经纪机构约谈会。会议指出，当前，我市房地产市场运行总体平稳，房地产中介行业发展势头向好，但也存在经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序的问题。
细数七大乱象
会议指出，目前我市房地产中介行业主要存在以下不良现象：
一是房地产经纪机构及其分支机构未按规定到房地产行政主管部门备案，擅自开展房地产经纪业务；
二是代理销售机构现场销售人员与预售方案申报人员不符，或未办理东莞市房地产经纪从业人员信息登记卡；
三是代理销售商品房时违规收取佣金以外的其他费用；
四是未在经营场所醒目位置公示房地产经纪机构营业执照和备案信息、服务项目、服务内容、收费标准；
五是串通投机炒房团伙，哄抬房价，谋取不正当利益；
六是强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；
七是发布虚假房源和价格信息，捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策，误导购房人。
房地产经纪机构要做到四大要求
会议对我市房地产经纪机构提出四点要求：
一要增强行业自律。
房地产经纪机构要自觉诚信经营，遵守行业规则，充分发挥行业组织作用，切实规范和约束从业人员执业行为。
二要加强备案管理。
要加强房地产经纪机构备案管理及从业人员实名登记管理，对未按规定备案的经纪机构予以通报曝光，及时提醒市民潜在的交易风险。
三要加大惩治力度。
严厉打击中介垄断房源、变相囤积房源、操纵房价、与投机炒房团伙串通操盘控价等严重扰乱市场秩序的行为。
四要做到四个“不得”。
一是不得在网上发布二手房挂牌价明显高于近期真实成交价或周边楼盘均价的房源，对不符合交易转让条件的住宅房屋不得给予挂牌；
二是不得通过电话、微信、朋友圈、短信、新媒体、网站等方式捏造和散布不实言论，或向客户提供恐慌性购房信息，或制造房源紧张气氛；
三是不得诱导、协助交易双方以“ABC单”“阴阳合同”等手段抬高房价，为炒房客提供便利；
四是不得串通银行机构、评估机构等通过“高评高贷”方式为购房人骗取高额贷款。
促进我市房地产市场平稳健康发展
会议还向各经纪机构传达了东莞市住建局大力开展房地产市场乱象专项整治的决心和力度，强调了此次专项整治行动的重点整治范围，明确指出了专项整治活动的具体意义。此次专项整治活动有利于遏制房地产市场乱象滋生，维护良好市场交易秩序，维护消费者合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展。
素材来源：东莞日报
延伸阅读：
转载须知：
以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。
东莞部分开发商已委托东莞咚咚找房代理服务。如你有置业东莞的需要，可以咨询老牛，助你避坑。老牛将结合你的置业需求情况，用专业判断为你客观推荐适合的楼盘，并且可以拥有部分独家优惠。
老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎关注。
粤公网安备 44030402000760号
