万江新盘首次备案 中海十里溪境最高单价3.38万/㎡

去年4月中海经历过62轮竞价后，以约14.37亿成功竞得2019WG007万江石美地块，折合楼面价约16088.65元/㎡（62轮27家 中海地产14.3亿拿下万江8.9万m²商住地）；后期项目正式命名为中海十里溪境（中海华庭）。

近日中海十里溪境3、5号楼已成功备案，合共240套，均为住宅产品，毛坯交付。项目位于万江新城大道与银龙路交界处，总用地面积约2.55万㎡，总建筑面积约12.7万㎡，由5栋洋房、1栋商办楼和沿街底商组成。

【3号楼】

共有120套房源，31层层高，两梯四户，主推建面94.58㎡、94.73㎡和114.48㎡两至三房；整体的备案均价约32415元/㎡，备案总价区间约301万-387万。

建面94.58㎡共60套，备案总价区间在203万-225万之间；

建面94.73㎡共30套，备案总价区间在300万-314万之间；

建面114.48㎡共30套，备案总价区间在374万-387万之间；

【5号楼】

共有120套房源，31层层高，两梯四户，主推建面94.63㎡、94.79㎡和114.55㎡两至三房；整体的备案均价约31024元/㎡，备案总价区间约281万-375万。

建面94.63㎡共60套，备案总价区间在281万-295万之间；

建面94.79㎡共30套，备案总价区间在284万-295万之间；

建面114.55㎡共30套，备案总价区间在362万-375万之间；

这次推出户型使用率都达到了0.76以上，对于31层高的高层来说，这样的使用率属于中规中矩；两梯四户，密度适中，舒适度和私密性都都相对合适。但因地块占地面积较小，整体开发强度还是较高的，居住舒适度相对一般。

目前项目周边的住宅区逐渐成群成片，但周边仍有部分工厂和民房，居住氛围渐浓；除此以外，地块周边存有不少空地，这些空地已规划为万江新行政中心。

按照设想，区域后期将会成为集政府行政、金融和居住为一体的中央商务区；但整体来看目前区域开发程度还是相对较低，要打造成为中央商务区仍需要一段时间。

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