总价208万起 最高2.47万/㎡ 融创云玺湾小高层洋房备案

近日融创云玺湾12号楼已成功备案，项目位于东莞市沙田镇海康路穗丰年湿地公园旁，总用地面积约5.38万㎡，总建筑面积约12.84万㎡，由3栋高层、15栋小高层（11层）住宅及幼儿园组成。

项目周边被湿地公园环绕，地块内绿化率较高，容积率仅1.8，整体开发强度不高，社区舒适良好。

此次备案的12号楼共66套，为11层高住宅产品，分为三个单元，一梯两户，主推建面100.26㎡三房两厅，毛坯交付。整体备案均价约23001元/m²，备案总价区间约208万-248万；相比上次推出的13号楼（备案价2.34万/㎡）有所调整，不过13号楼为两单元户型。

12号楼1单元备案均价约23301元/m²，备案总价区间约212万-248万；

12号楼2单元备案均价约22701元/m²，备案总价区间约208万-240万；

12号楼3单元备案均价约23001元/m²，备案总价区间约208万-246万；

这次推出的11层小高层为一梯两户，基本没有公共走廊的“面积公摊”；该户型客厅+餐厅的连贯空间约29㎡，比较开阔；南北通透，3个卧室互不干扰，可满足三代家庭同居。

据老牛了解，项目最初方案是做成别墅产品，后来因为限墅令影响改为15栋11层小高层+3栋高层的组合，总体布局为十字中轴（一横一竖）南北布局，主力为南北通透的纯板楼产品。

延伸阅读：

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东莞楼盘解析106 融创云玺湾【户型篇】

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均价2.3万/㎡ 融创云玺湾208套洋房备案

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