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麻涌地价破万！佳兆业7亿竞得江景地块楼面价10953元/㎡

刚刚2020WR002麻涌地块，经历了11家房企、55轮报价后，最终由南太（深圳）咨询有限公司以70548万元成功竞得，剔除配建后，预估楼面价约10953元/㎡。

根据老牛了解，南太地产主要资产为深圳宝安区和光明新区的三宗土地，其中宝安区两宗相连地块占地面积约为5.3万㎡；光明新区地块占地面积为10.4万㎡。在2017年7月，南太地产就被佳兆业陆续收购，南太的法定代表人王家标为佳兆业的总经理助理。

佳兆业连夺东莞厚街、麻涌两地块。截至2019年6月30日数据显示，佳兆业集团拥有约2600万㎡土地储备，其中逾1400万㎡位于粤港澳大湾区，占比近55%。目前，已在东莞有9个项目。

【地块信息】

2020WR002号建设用地位于麻涌镇东太村。地块为二类居住用地(R2+C2)，占地面积33763.2㎡，容积率2.5，总建筑面积84408㎡。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年4月24日前动工，2024年4月24日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞商业自持年限+终次报价

终次报价有效区间：80478万～80978万

【地块要求】

1.该地块的住宅面积不少于总建面的70%，商业面积不少于总建面的30%（约25322㎡）。

2.竞得者需将商业建面中的20000㎡（毛坯房）作为无偿配建商业，建成后无偿移交给麻涌镇政府指定单位。

3.对无偿配建的商业建面（20000㎡）建设有所要求：一层7000㎡，二、三层各6500；若无第三层商业建筑，则将第三层商业建面纳入第二层。

4.地块沿麻涌河应优先布置商业、公建等公共设施，建筑后退用地红线的空间应作为公共活动场地向公众开放，与沿河绿地结合，形成滨水公共活动空间。

【地块及周边概况】

地块位于麻涌镇麻涌大道东太段西侧，西临麻涌河，东至麻涌大道，南至东莞水乡中心医院。从规划上看，地块处于麻涌镇中心片区北组团，该片区主要为居住及商业、金融用地，未来规划打造为综合性居住商业板块。

地块周边1公里内有醇熟的生活配套、教育资源、生态景观资源及市政配套；交通便捷，临近主干道广麻大道、麻涌大道，距1号线二期麻涌西站约2.5公里，可快速通往广深佛惠，通达性强。

【麻涌镇概况】

麻涌镇位于东莞市西北部，与广州市黄埔区隔东江相望，是东莞水乡新城片区五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴，以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴，构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。

麻涌镇交通路网发达，交通优势明显，广深高速，广深沿江高速，水乡大道等交通干道贯穿全镇，接驳广州深圳，麻涌西站建设中，连接东莞地铁1号线和广州地铁5号线。在建佛莞城轨（广州南—东莞西）贯穿麻涌并设麻涌站计划到2021年通车，目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。