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光明路29万㎡工改住旧改挂牌石碣5大城市更新占地近5000亩

近日，东莞市自然资源局公示了《石碣镇石碣村光明路商圈商住类更新单元划定方案批前公示》，该单元以商业、居住等功能为更新方向，将采用单一主体挂牌招商的更新模式。

更新单元位于石碣旧村与水南村交界处，四至范围：北至同富东路、南至滨江东路、西至东风路、东至规划路。

现状主要以旧厂房用地为主，部分旧村庄、旧城镇；在拆除范围中，旧厂房的占比高达94.86%。

单元项目占地面积16.61万㎡，其中拆除重建面积9.52万㎡（图中蓝色区域）；老牛发现，更新单元内有宗地块属于石碣上一村“三旧”改造方案，不纳入拆除重建范围，属于现状保留区。

更新单元规划总建筑面积29.03万㎡，其中居住25万㎡、商业4.03万㎡，要求单元内的幼儿园需自配解决，西南处社区公园附建建面800㎡公园首末站、地下公共停车位153个（避让水源保护线）。

石碣镇位于东莞北部，与莞城、南城、东城等五镇组成了城区片区，该片区的整体定位是做大做强中心城区，打造中心城区“三江六岸”，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区。

据老牛所知，石碣村光明路更新单元属于石碣光明路商圈升级项目的部分地块；而石碣光明路商圈升级项目是石碣镇在2018年5月推出的五大重点城市更新项目之一。

这五大重点城市更新项目分别是：石碣光明路商圈升级项目、石碣村旧村改造项目、水南银河路连片改造区、挂影洲产城融合综合体项目、水南唐洪文旅示范片区项目，占地共计4861亩。

石碣光明路商圈升级项目面积约750亩，西接东风路与光明路，南达滨江路，北接崇焕路，东邻石碣中学；项目主要规划建成住宅区和商业步行街，预估总投资额100亿元。

石碣村旧村改造项目单元规划面积约850亩，位于五环路与石碣大桥之间、临近东江南支流的石碣旧村住宅带，拟总投资超150亿元。

水南银河路连片改造区总规划面积约649亩，北接崇焕路，南临滨江路，西至蝠桃路，东达银河路和玉宇路，主要建设住宅、学校、商业、新型产业园区等；拟总投资超100亿元。

挂影洲项目总规划用地面积约1180亩，位于北王公路以东、崇焕路两侧；项目定位为塑造产业新高度、城市新门户，规划打造成集创新资源聚焦、新兴产业孵化、商业商务、文化艺术等设施一体的复合型产城融合新城，拟总投资约200亿元。

水南唐洪文化旅游示范片区总规划面积约1432亩，西起银河路和玉宇路，北接明珠路，南临东江南支流，东达小太阳幼儿园。项目以袁崇焕名人资源为核心，打造文化旅游综合区，包括名人纪念博物馆、文化创意、旅游休闲、公共游乐、公共服务、时尚餐饮、体育健身、生态居住等多个功能板块。

同时，石碣镇已经启动了横滘村工业区、五株电子有限公司、石碣中部工业区、石碣工业区、桔洲工业区、四甲工业区、黄泗围工业区、西南工业区等8个“工改工”连片改造片区，占地面积共3709亩。

而上述的城市更新项目当中，石碣旧村改造项目和水南银河路连片改造区，这两项目还作为东莞“三江六岸”滨水区的一部分，不仅要进行旧村更新改造的统筹、注重对滨江景观驳岸生态带、地块内部绿化廊道与历史文脉的设计与联系，同时需引入新型产业加速片区改造升级，提升集体经济的快速发展和村民生活居住环境质量。

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