【东莞土拍总结】30宗地吸金373亿 深系房企抢眼 楼面价创新高
2019年，东莞土地招拍挂市场可谓是风云涌起，“抢拍”“提前锁定”“终次报价”“人才房”“总价新高”等等，“精彩”不断。下面老牛就来回顾下东莞2019年土拍市场“年度账单”。
据老牛统计，2019年累计挂牌出让成功30宗，成交建面约304万㎡，累计成交金额373.7亿元，相比2018年的成交金额（245亿）有明显增加，同比增长52%，成绩较为可观。楼面价格再创新高，达到13665元/㎡（剔除配建）。
自2011年东莞土地交易进入线上网络竞价，公众便可第一时间了解东莞土地交易情况，由于2016年东莞“单价地王”频现，政府为了有效的抑制地价，避免房企不理性竞争，于是“限价”、“限价+竟配建/熔断/摇号/竞自持”等模式诞生并实施；
今年4、5月商住用地开启首批供应，在经历2018年下半年流拍潮和2019年前三个月的“断供”后，房企们拿地热情高涨，上半年的土地市场尤其火热，多宗地块在报价开启时便被锁定——万江胜利社区地块、南城雅苑地块、沙田福禄沙村地块和望牛墩地块，均因竞拍者自加至最高限价“提前锁定”。
为避免“提前锁定”地块的现象再现，同时保障土地竞拍的公平性，6月东莞政府及时出台新政策——交易达到上限后进行“终次报价”，可从源头上遏制土地过热势头，进一步规范竞拍秩序。自“终次报价”现世后，溢价率开始回落，东莞土地市场逐步回归稳定。
从成交数据来看，今年的市场比去年更加活跃。往年难出一宗地块的城区片区，今年却成功成交6宗——万江4宗、南城2宗、石碣1宗，总面积约32.3万㎡，占年度总成交面积的25%。
松山湖片区、城区片区、滨海湾片区、土拍成交面积占今年出让的总面积75%，而受深圳群体关注比较高的区域——东南临深片区仅占2%。
房企方面，今年的外来房企来势汹汹，华侨城、深业、鹏瑞、天健、美的、首创等“过江龙”纷纷出手夺得自己的版图，在27宗（除去3宗人才房）商住用地当中，有21宗是由外来房企夺得，其中15宗为深系房企。
往年争夺激烈的“东莞双雄”——万科和碧桂园今年显得比较低调，万科仅拿下2宗商住地块（麻涌），碧桂园却是“零”拿地；相反，外来房企热情高涨，首次通过招拍挂拿地的华侨城，以成功拍下4宗商住地块，成为今年拿地宗数的榜首房企。
2018年东莞商住地终止/流拍地块累计9宗，但2019年无一流拍。最有意思的是，去年流拍/终止出让的商住地块在今年均都成功出让，且不缺乏成交火爆的场景。同时今年有3宗地块被房企联手拿下，联合拿地可能成为“新常态”。
今年出让的商住地中，占地面积最大的却是“人才房”——oppo、华为。而且地块位置极佳，均位于产业重点发展区域——松山湖、滨海湾新区，可见东莞政府是下定大决心要吸引高新科技企业。
今年东莞土拍的整体热度比较高，成交金额创下近年新高。东莞已经进入了众多实力品牌房企的“法眼”，外来房企强势进驻，让本地房企的份额大幅下降，“过江龙”强压“地头蛇”，地头蛇被迫只能联合拿地，或者转战城市更新等方式“曲线”拿地。
新一年当中，“过江龙”仍在空中盘旋，搜寻猎物；“地头蛇”抱团取暖，意欲守护自家地盘。静候在旁的那头“老牛”正目睹着这一切，并继续抒写新一年的篇章。
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