东莞楼盘解析96 新城玺樾门第【户型篇】

继解析完新城玺樾门第的规划篇之后（详情参见东莞楼盘解析95 新城玺樾门第【规划篇】），老牛带大家继续了解该项目的户型产品，下面咱们一起去看看。

新城玺樾门第一共由3栋高层住宅+6个别墅小区域组成，产品类型还是比较丰富的。

从下图可以明显看出，该项目的高层住宅+别墅产品布局都是比较密集的，这对户均的舒适度产生了较大影响。

【01.高层户型产品】

咱们先来看看该项目的高层主力户型，建面约102㎡的三房户型A，平面布局中规中矩。厨房+公共卫生间的采光通风不是很理想，同时窗正对着B户型的房间+客厅阳台，容易造成比较尴尬的对视；公卫的洗手盆区域不能自然采光。

老牛提醒大家，户型A的朝向还是有较大差别的，可以优先选择主朝向对着小区内部的，面向主干道的噪音+空气污染会大一些。

接着来看户型B，作为较舒适的四房产品，户型B实现了一定程度的南北通透，动静分区也比较合理，可惜就是室内的走廊比较狭长，减少了总体的有效使用面积。

同样的道理，老牛建议大家优先挑选主朝向面向小区内部的；否则，南向面向主干道（樟木头大道）的部分户型单元，还是有一定的负面影响。

再来看看户型B1，总体和户型B的差别不大，只是部分的细节有细微差别；当然，老牛要提醒大家，户型B1的南北通效果要比户型B好不少。

老牛认为，该户型高层户型基本都是采用2梯4户的梯户比，这也算是经济实用的，只是牺牲了户型A的南北通效果。

再来看看户型D，作为该项目的高层户型楼王产品，户型D依然是四房，各个主要功能空间的开间+进深尺寸都增加了一些，舒适度也有所提升，但室内走廊的长度也更加狭长了。

户型D的位置靠近小区内部，环境也相对安静，比较适合自住，总价也相对较高。

【02.别墅产品】

咱们接着来看看别墅产品，这种所谓“合院别墅”，也是某种程度的联排别墅，毕竟前后左右联排在一起嘛！这就带来了一个关键的问题，由于前后左右单元全部都紧紧挨着，户型单元的采光通风自然也就受到了较大影响。

先来看看143㎡的别墅产品，作为袖珍型的联排别墅，只能靠内院采光（其实就是一个内天井），这还是对各层主要室内空间的使用带来了诸多不便，比如室内楼梯+电梯厅（2-3层）的自然采光就很差。

143㎡的别墅产品是4房2厅4卫，其中二层的1个房间（客厅正上方）需要补板，作为别墅产品的主力户型，供应量还是比较大的。

最后，咱们来看看158㎡的别墅产品，平面布局和143㎡的基本一致，只是部分空间尺寸增大了而已。

老牛提醒大家，158㎡的别墅产品采光通风还是要好一些，毕竟部分区域的户型单元排布没有那么密集。

综上，老牛认为，新城玺樾门第的户型产品种类还是比较丰富的，不同的户型产品也各有优缺点，朋友们可根据实际需要来选择。

老牛也在实勘的时候航拍了该项目的建设进度，由于该项目是先卖别墅（已出备案价，详见文末链接），所以实际建设进度还是比较慢的。

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