华润公元九里备案价1.65万元/㎡ 总价143万起【东莞新盘备案118】

老牛在网上发现华润公元九里29号住宅楼已经成功备案。项目位于企石镇人民路与湖滨南路交汇处北侧，东南面临近碧桂园鼎峰城市花园和碧桂园风华东方，占地面积约6.6万㎡，总建面约14.6万m²，由8栋高层洋房、25栋别墅和1号商业楼组成。

本次备案的29号楼，共140套，均为住宅产品，层高29层。主推的户型涵盖建面96.35-125.43m²的三至四房,整体的备案均价约16517元/m²，备案总价区间为143-229万。此次29号楼的备案价相比上次推出的28号楼下降4元/㎡、27号楼上涨785元/㎡（企石华润公元九里洋房备案 均价1.34万起【东莞新盘备案104】）。

96.35㎡分布在02、03户型，备案总价区间在143-170万元之间；

98.54㎡分布在05户型，备案总价区间在146-168万元之间；

102.36㎡分布在04户型，备案总价区间在143-166万元之间；

125.43㎡分布在01户型，备案总价区间在201-229万元之间；

这次推出的户型中，29号楼的户型使用率和都达到了0.79以上，对于29层高的高层来说，这样的使用率算是中规中矩，但两梯五户，私密度和舒适度会受一定影响。

项目位于企石镇旧城及西片区，东南面临近碧桂园·鼎峰城市花园和碧桂园·风华东方，居住氛围较好；周边建筑主要由民房和厂房组成，除了东南面的两个住宅区外，整体高度普遍较低，视野开阔不受遮挡。地处老城片区，生活配套较为丰富，但是配套档次相对较低。地块临近人民路、湖滨南路以及东部快速干线，自驾较为便利。

据老牛了解，项目所处区域是企石早期发展区域，物质与功能老化均较为严重，与城市发展不协调，区域内整体环境较差，将会是政府后期实施三旧改造的重点区域。后期规划将会以商业、居住、服务设施用地为主，居住氛围和舒适度都会得到相应提高。

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