寮步鼎峰松湖雅境首次备案 均价2.46万/㎡【东莞新盘备案116】
今日老牛在发改局发现，寮步的【鼎峰松湖雅境】1栋和7栋已成功备案，这是该项目的首次备案。项目位于寮东路与汇星路交叉口北处，占地面积约2.8万m²，总建面约6.9万m²，由7栋23~25层高层洋房和56间商铺组成。
本次备案中的1栋和7栋，是项目首次备案，合共157套，均为住宅产品。户型涵盖92.31m²、94.13m²、108.51m²、108.68m²和125.24m²的三至四房，备案均价区间22471-26204.8元/㎡，备案总价区间为215-328万元。
【1栋】
1栋为两梯四户，层高23层，共88套，主要涵盖建面92.31㎡和94.13㎡。
92.31㎡分布02户型和03户型，备案总价区间在215-238万元之间；
94.13㎡分布01户型和04户型，备案总价区间在216-245万元之间。
【7栋】
7栋为两梯三户，层高24层，共69套，主要涵盖建面108.51㎡、108.68㎡和125.24㎡。
108.51㎡分布在03户型，备案总价区间在255-281万元之间；
108.68㎡分布在01户型，备案总价区间在244-270万元之间；
125.24㎡分布在02户型，备案总价区间在298-328万元之间。
这次推出的所有户型使用率都达到了0.75以上，对于23-24层高的高层来说，这样的使用率算是中规中矩，1栋为两梯四户，7栋为两梯三户，密度适中，梯户比、舒适度和私密度都较为合理。
项目目前周边以民房和工厂为主，居住氛围以及居住环境比较复杂。如图所示，如此大规模的农民房在短期内难以完全拆迁完毕，也就是说这样的周边面貌短期内难有较大的改善。
目前的商业配套主要以临街商铺和菜市场为主，最近的商圈是距离3公里的万润广场。如此，项目自带的沿街商业在后期的招商和运用显得异常重要，然而56间商铺的商业规模，难以形成大型的商业商圈，预计是以满足日常生活需求的小型商业为主。
项目是2018年与村委合作拿下的地，周边的教育配套和休闲配套良好，项目500米以内有寮步伟才幼儿园、西溪小学和凫山小学，1.5公里有田心公园、香江公园和寮步文化广场。
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