塘厦御城花园“楼王”备案 均价2.24万起【东莞新盘备案115】
近日老牛在发改局发现，塘厦御城花园的5、9、10、11、18号楼又一次备案，此次因逾期未办预售证而重新备案，不过价格并未改变。
同时老牛发现其中“楼王”——18号楼再次现身，早在去年年底18号楼已办理过一次备案手续；因5、9、10和11号楼老牛已做过分析（塘厦御城花园加推 备案均价2.3-2.4万【东莞新盘备案106】），所以此次就和大伙们看下御城的“楼王”——18号楼备案价的信息。
项目位于东莞市塘厦镇西永路与西荣路交汇处南侧，林村公寓西侧。项目占地面积约20万m²，总建面约40.3万m²，由18栋高层洋房和186套别墅组成。
本次备案中的18号楼，合共96套，均为住宅产品，两梯三户。户型涵盖132.21m²和163.21m²的大四房，整体备案均价区间22494-25718元/㎡，备案总价区间为310-410万元。
建面132.21㎡分布在02户型，备案均价为24722元/㎡，总价区间在310-340万元之间。
建面163.21㎡分布在01和03户型，备案均价为23989元/㎡，总价区间在367-410万元之间。
这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于超30层高的高层来说，这样的使用率虽相对较高的，但是两梯三户，密度适中，舒适度和私密度较为合理。
御城花园位于塘厦镇的北部，项目占地约20万m²，纯居住大型社区，西邻塘坑水库，远眺山体景观，享一线景观视野，不临主路，较安静。受东莞南站利好刺激，后期东莞地铁R1线也会与南站接驳，就现阶段应该是直线距离东莞南站最近的新房项目。
目前项目的缺点主要是周边商业配套较为缺乏，周边主要以沿街商业为主，档次较低，项目自带的7000m²沿街商业后期的招商和运用显得异常重要。同时现阶段出行更多需要依靠自驾，后期随着入住率上升，项目四周道路通勤压力会骤增。项目直线距离南站大约1公里左右，目前通往南站的道路仍未确定。
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