企石华润公元九里洋房备案 均价1.34万起【东莞新盘备案104】

去年8月16日，华润以120484万元竞得企石镇铁炉坑村地块2018WG019号地块，剔除配建后，折合楼面价约9132元/m²。时隔10个月后，项目正式命名为华润公元九里。

老牛在网上发现华润公元九里27、28号住宅楼已经成功备案。项目位于企石镇人民路与湖滨南路交汇处北侧，东南面临近碧桂园鼎峰城市花园和碧桂园风华东方。

项目占地面积约6.6万㎡，总建面约14.6万m²，由8栋高层洋房、25栋别墅和1号商业楼组成。本次备案的27、28号楼，合共270套，各为135套，均为住宅产品，层高28层。

27号主推的户型涵盖建面96.45-125.56m²的三至四房。整体的备案均价约15732元/m²，备案总价区间为137-218万。

28号楼主推的户型涵盖建面96.42-125.56m²的三至四房。整体的备案均价约16521元/m²，备案总价区间为146-227万。

这次推出的户型中，27、28号楼的户型使用率和都达到了0.79以上，对于28层高的高层来说，这样的使用率算是中规中矩，但一层五户，私密度会稍受影响。

项目位于企石镇旧城及西片区，东南面临近碧桂园·鼎峰城市花园和碧桂园·风华东方，居住氛围较好；周边建筑主要由民房和厂房组成，除了东南面的两个住宅区外，整体高度普遍较低，视野开阔不受遮挡。地处老城片区，生活配套较为丰富，但是配套档次相对较低。地块临近人民路、湖滨南路以及东部快速干线，自驾较为便利。

据老牛了解，项目所处区域是企石早期发展区域，物质与功能老化均较为严重，与城市发展不协调，区域内整体环境较差，将会是政府后期实施三旧改造的重点区域。从法定图则上，可以看到后期将会以商业、居住、服务设施用地为主，居住氛围和舒适度都会得到相应提高。

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