个税新政下，东莞楼市“火”了？中介签单签到累，业主涨价有点狠

昨日（3月11日），东莞二手房降个税新政落地，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%。此次个税新政，大大降低了东莞二手房交易成本，一套200万的房源，大约可以为置业者节省10余万元。

而据牛浩思-东莞楼探的调查，上周末，东莞二手房市场受新政影响，出现“小阳春”，有中介夫妇一天成交4套二手房，更有业主返价，从215万加价到240万，让网友直呼“狠”。

中介小夫妻一天成交4套松山湖二手房

东莞楼探实地走访

从上周五（3月8日）开始，东莞买房圈里就开始传闻，3月11日执行新的二手房个税新政。

因此，周末两天（3月9日-10日）据牛浩思-东莞楼探松山湖片区现场走访发现，周末不但不少人来看房，成交也变的积极。一个小地产中介门店，两夫妻经营，就在楼探走访当天，两个人成交了4套二手房。

而与此同时，业主撤房源、返价等现场也开始出现，中介夫妻表示，为了能促成成交，与一位业主一直聊到凌晨1:30，但是第二天早上签约时，客户已经开车在路上了，业主又不卖了，并且把所卖房源还让撤了下来。

而与这位业主撤盘相比，不少业主反价那也是非常“狠”。

一位在松山湖的中介表示，客户已经和一位业主谈好了215万的总价，但是周末得到个税新政的消息后，业主立马抬价至240万，直接涨了25万，涨价幅度达12%。

与其说业主是想多赚点钱，不如说业主就是不想卖了，大抬价后，让买房者知难而退。

而在个税新政之前，凤岗的二手房市场就因为深圳10号线东延线东莞段的确定，而率先走热。

上上周末（3月2日-3月3日），东莞楼探通过走访一家在大运城邦有三家门店的中介地铺时，注意到成交的回暖，一组4-5人的中介团队，在上上周末两天成交了6套大运城邦二手房。

这就在2018年年底时，楼探走访同一片区域，当时根本没有人看房。与目前的二手房市场来说，可谓“冰火两重天”。

中介：签约签的有点“累”，业主：返价返的有点“狠”

而在牛浩思-东莞楼探各个东莞房产交流群中，不少网友也表示，东莞楼市出现“小阳春”：

1、业主返价有点“狠”

一位群友表示，一位朋友准备买翠珑湾二期113平房源，已经准备签二手房买卖合同，业主加价20万，网友听到，直叹业主加价“够狠”。

一位东莞二手房业主报价也从275-285-290-295-300万一路上升，表示不着急卖出去。

2、置业者想签约，业主却不卖了

另一位群友表示，自己看中一套二手房，准备下定时，业主直接不卖了，而据他了解，多位业主已经撤单不卖。据他表示，新房市场也同样“火热”。

3、中介签约签的有点“累”

一位中介还晒出了垒成一堆的合同资料，直言签约签的“累”。

4、看房量大增

一位去长安、虎门的看房的网友表示，看房的人“一片一片”的。

东莞二手房关注度将大提升，市场信心在增强

牛浩思-东莞楼探表示，由于原先的二手房个税征收方式，大部分购房者只能被迫选择新房；如今调整后，购房者有了多种选择，二手房的关注度和成交量将会有所提升。

由于原来的二手房个税征收方式，使得满5唯一（卖家的房子满5年，而且是广东省内唯一住房）的房子成为香饽饽，而且价格会比非满5唯一的贵10-20万。如今调整后，满5唯一不再是原来那么“稀缺”。

牛浩思-东莞楼探表示，个税新政利好以及10号线东延线利好，可能在后期慢慢被市场消化，但是从目前来看，置业者和业主对于东莞楼市的信心在增强。

（资料来源：牛浩思-东莞楼探）

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