重磅解析！东莞发布最新土地整治规划

近期，东莞市发布土地整治规划，对辖区内约2460平方公里展开深入调研，分析各镇区的土地整治潜力，确定了土地整治的重点区域和项目，下面老牛带大家一起去看看详细情况。

东莞全市的土地开发强度已经不低，尤其像长安，虎门，塘厦，东城，南城等发展比较成熟的镇区，可建设用地都比较紧张。

老牛多次来到主城区，尤其是面积比较大的东城区，居住和办公组团都已经比较成熟了，偶尔还是能够发现不少地块的开发潜力有待发掘。

这几年，东莞市开始了大规模以城中村、旧城镇、旧厂房为主要对象的“三旧改造”，也取得了一定成效。但34个镇区的情况参差不齐，所以针对每个镇区的不同状况制定了相应的土地整治重点目标，简单可分为农用地+城乡建设用地+综合整治区域等几种类型。

对于部分低效用地，主管部门根据各镇区发展的实际需求+用地分布情况+土地利用效率可提升程度等，综合权衡后发布了新的再开发用地指标。

下图可以比较直观的看出，虎门，东城，塘厦，长安等镇区都是开发指标需求比较大的，这和镇区的土地开发现状都是息息相关的；松山湖由于待改造的三旧项目比较少（历史包袱轻），规划起点也比较高，所以它的再开发指标最少。

长安+凤岗+东城+寮步这4个镇区是城乡建设用地整治的重点镇区，虎门+厚街+塘厦+清溪这4个镇区是土地综合整治的重点镇区。老牛提醒大家，这在某种程度上也反应了这些镇区后续经济发展对可建设用地的强劲需求。

咱们再来看看东莞6大片区的功能定位，这与各大片区的用地需求也是紧密相关，尤其像城区片区和滨海湾片区，都是这次土地整治的重点区域。

最后，咱们来看一下6大片区的整治方向，大多都是以三旧改造为主，它已经和城乡建设用地增减相互挂钩，是提升城市功能+优化产业布局+改善人居环境的重要举措。

老牛认为，随着东莞的交通设施和产业升级的加速推进，可建设用地的需求会越来越大，及时对现有用地进行整治规划，这就为东莞后续的长远发展打下了扎实的基础，让咱们一起期待东莞的未来更加美好！

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